商品房预售合同是否为附期限的合同

由于商品房预售合同是在将来的一定期限交付房屋的合同，所以，有的学者认为，商品房预售合同是附期限的买卖合同。（注：金俭：《析商品房预售合同》，《现代法学》1996年第1期。）我们认为，这种观点是错误的。在民法中，附期限的合同是指以一定的期限到来作为合同效力开始或终止根据的合同。如果所附期限是作为合同效力开始的根据，则该期限为延缓期限；如果所附期限是作为合同效力终止的根据，则该期限为解除期限。在附延缓期限的合同中，合同已经成立，但没有发生法律效力，双方当事人都不需要履行自己的义务，也都没有权利请求对方履行义务。只是在期限到来时，双方当事人才开始履行义务；在附解除期限的合同中，合同不仅已经成立，而且已经发生法律效力，双方都已经开始履行自己的义务。在期限到来时，双方当事人不再履行义务，合同终止。在商品房预售合同中，双方约定在将来的一定期限交付房屋，这里确实存在一定的“期限”，但这种期限绝不是附期限合同中的“期限”。因为：其一，如果将商品房预售合同中的“期限”作为附期限合同中的解除期限，则商品房预售合同不仅已经成立，而且已经发生法律效力，但在期限到来时，商品房预售合同终止效力，双方应当解除合同。这样，作为预购方就不能取得约定的房屋。显然，这与当事人订立商品房预售合同的目的是相违背的；其二，如果将商品房预售合同中的“期限”作为附期限合同中的延缓期限，则商品房预售合同虽然已经成立，但还没有发生法律效力，只在期限到来时，商品房预售合同才发生法律效力。这样，作为预售方就不能要求预购方支付一定的定金或房款。显然，这也不符合商品房预售合同的要求。可见，商品房预售合同并不是附期限的买卖合同。商品房预售合同中的“期限”是一种履行期限，是当事人履行义务的具体时间。

·签订房屋租赁合同注意哪些
      现代社会中，由于房价飞涨，大部分在大城市工作的人，都买不起房屋，这样的话只能选择租房居住。在涉及到租房的时候，也是需要签订书面的房屋租赁合同的，不过此时有一些地方需要注意。那到底签订房屋租赁合同注意哪些？我们马上为你做详细解答。 一、签订房屋租赁合同注意哪些 1、房屋的基本情...

·夫妻离婚时房产过户要缴纳的手续费主要有以下几种:
      夫妻离婚时房产过户要缴纳的手续费主要有以下几种: 根据我国相关法律规定，由于离婚造成的房屋产权过户，也就是房屋共有权的变动，是不需要缴纳交易税费的。但是需要缴纳以下手续费： 1、析产公证费用(500-800元)： 没有离婚判决书的话需要到公证处办理析产公证，如果有判决书则不...

·哪些二手房合同无效,什么样的二手房合同无效
      哪些二手房合同无效,什么样的二手房合同无效一、什么样的二手房合同无效 1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同...

·买房网签是必须进行吗？有哪些注意事项？
      买房对于很多家庭来说都是非常重要的事情，尤其是对于房价不断飙升的一些城市来说，因为您都知道一套房子的价值。买房时会有买房网签，那么，买房网签是必须进行吗?买房网签的注意事项有哪些呢?下面为您整理一下。 一、买房网签是必须进行吗 买房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，...

·一、买卖不破租赁后续房屋维修由谁负责?
      一、买卖不破租赁后续房屋维修由谁负责?应当由出租人负责即买卖合同中的买方，因为在房屋出租期间出租人应当定期对房屋进行检查维修，使房屋处于正常的可使用状态，并应当采取措施减少对承租人使用房屋的影响。因没有及时维修房屋而造成的任何人身伤害和财产损失，出租人应承担赔偿责任。出租人履行维...

·关于新婚姻法婚后买房子需要注意什么？
      房子对于一个家庭来说很重要，是一个家的基础，特别是现在结婚，女方一般都会要求男方有一套房子，或者婚后也必须买房。在新婚姻法出来之后，很多人都对婚后买房子的归属问题很关注，接下来我们一起来了解一下新婚姻法婚后买房子需要注意的一些细节。新婚姻法婚后买房的注意事项：1、签约双方亲自到场...

·按揭贷款的基本流程
      借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料：

    　申请人应该具备以下条件：年满18岁，具有完全民事行为能力，法有效的身份证明；有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;同意以所购的房产作为抵押物；已与开发商签订了房地产买卖合同。

...

·首付买房流程是什么?
      首付买房流程是什么? 当买房人与卖房人签署房屋买卖合同后，就可以交付首付，办理按揭。具体流程如下所示： 1、买卖双方签署合同，确认房屋买卖意向。 2、买方缴纳首付款，获得首付款支付凭证。 3、买卖双方带上需要的各项材料，办理过户和贷款。 4、买卖双方完成过户并交房。 ...

·选择租门市房屋进行商业活动的租房者要考虑的有：面积、营业执照
      选择租门市房屋进行商业活动的租房者要考虑的有：面积、营业执照规定、水电暖气等设施、周围居民情况等，签合同签要考察产权、户主身份证、提防临时出租和违章建筑。合同中要明确维修责任、租金交付方式、交付时间和违约条款等等，使这几项尽量都体现在合同中。若出租者违约，可进行起诉。提醒：要小心...

·公租房拆迁，承租人有补偿吗？
      公租房拆迁，承租人有补偿吗?依据相关法律的规定，对公租房进行拆迁的时候，公租房的承租人是可以获得一定经济补偿的，主要的补偿是安置费用。另外，公房承租人可以选择或货币补偿，关于货币补偿的规定，各地有所不同。例如：《北京市城市房屋拆迁管理办法》规定对公房承租人的补偿可以选择采用以下三...

·房产证办理所需费用有什么？
      房产证办理所需费用有什么？ 无论买的期房还是现房或者是二手房，都存在着办理房子房产证的问题。房产证办理是作为获得房屋的产权必不可少的一个手续，购房者在买了新房子以后却不知道如何办理新房房产证。 自行办理房产证的业主们也要缴纳相关的费用，普通商品房需要缴纳印花税、登记费、以及上...