购买离婚房产注意事项是什么？

家是温柔港湾，是一个人庇护的场所，当您在外面受了委屈之后，家总是能给人温暖，而一个家中少不了的就是房子，当家里的资金有限时，买一套二手房是一个不错的选择，不仅在价格上有所优惠，而且可以拎包入住，所以不少人愿意买二手房，如果购买二手房，有哪些注意事项呢，尤其是离婚房产，接下来就让我们跟随我们一起来了解一下购买离婚房产注意事项。

要求提供合法的产权证书
要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。
其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
查询产权证的真实性

让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋
一般来说，军队、医院、学校的公房必须要塬单位盖章后才能出让。
现场了解房产现状

看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。
注意所购房屋历史遗留问题
购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
对二手房价格进行评估
在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。
注意协议签订内容

签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。
合法彻底办理过户 注意交费时间
要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第叁方签订协议。
特别是如果你看中的房子还在按揭中，定金较好不要直接交到业主手中，而应该交由第叁方监管，可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给卖方，需注明“交给监管第叁方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第叁方，定金较好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易核心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
如房东还有水电费未结清，等全部费用完结后才付中介。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完销售易。
二手房过户流程中的二手房交易注意事项主要针对买家而言，一方面要对所购房屋的质量和真实性查验，另外一方面要注意二手房交易合同内容和交费时间的控制。
综上所诉，相信您对购买离婚房产注意事项都有了一定的了解，购买二手房时一定要审核好房产的真实性，避免上当受骗，同时，要关注房产的债务情况，贷款等是否还清，同时要注意房产的现状，是否存在漏水等情况，希望您在购买二手房时一定要看清协议内容，希望您都能买到称心如意的房子。

·通过中介租房有什么好处
      现如今，多数人租赁房屋的还是愿意选择通过房产中介进行，当然要是自己有能力、有时间的话，也是可以自行找合适的房源进行租赁的。很多人都会说通过中介租房有一定的好处，那到底这些好处是什么？我们马上为你做详细解答。 一、通过中介租房有什么好处 1、大型、正规的中介公司拥有充足的房源...

·婚内房产离婚的时候怎么分
      婚内房产一般是指那种夫妻双方在领取了结婚证之后，共同出资购买的房产，对于这样的房产通常也是按照夫妻共同房产来对待处理的。因此，这样的房产在离婚的时候也是要作出分割的。那究竟婚内房产离婚的时候要怎么分呢?下文中我们为你做详细解答。 1、新婚姻法，婚后双方父母出资买房，产权登记在一人...

·房屋强拆时，暴力抗拆管用吗？
      房屋强拆时，暴力抗拆管用吗？ 一、房屋强拆时，暴力抗拆管用吗？ 是没有用的； 公民合法的房屋遭受到强拆时，被拆迁人通过暴力的方式对抗强拆的，会有一定的效果，但有可能构成人身损害的出现，被强拆人最好报警处理。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第三十一条　采取暴力、威胁...

·离婚房屋过户需要什么手续怎么办理？
      在我国夫妻结婚后普遍都是要买房的，但是终究难逃离婚这一地步，离婚时对于房产的过户往往是最大的一个问题，它需要按照法定流程办理过户手续，那么离婚房屋过户需要什么手续怎么办理呢，我们通过下文来了解一下。 一、离婚房屋过户需要什么手续怎么办理？ （一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方...

·农村房屋财产继承纠纷应该怎么处理
      农村房屋财产继承纠纷应该怎么处理?1、自行协商继承纠纷发生后，相关当事人可以在完全自愿的基础上，通过互谅互让，就遗产分割的时间、办法和份额协商达成一个各继承人都愿接受的协议，然后按协议分割遗产。2、申请人民调解委员会调解人民调解委员会是群众性组织。在发生继承纠纷后，如有关当事人协...

·公租房财产分配协议是否有效
      公租房财产分配协议是否有效?公租房财产分配协议是无效的，因为公租房是公有财产,不是个人财产，当事人无权分割公租房。财产分配协议有以下情形都是无效的：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立协议，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四...

·单位福利住房可以遗嘱公证吗
      单位福利住房如果有房产证的话可以立遗嘱并办理公证。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百三十四条 【自书遗嘱】自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。第一千一百三十五条 【代书遗嘱】代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代...

·房屋中介费能怎么收费
      房屋中介费收取：1、房屋咨询费。包括口头咨询费和书面咨询费，前者按咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定；后者按咨询报告的技术难度、工作简繁结合标的额度大小计收，普通咨询报告，每份300-1000元，难度较大的报告，标准一般不超过标的额的0.5%。2、房屋价格评估...

·一、房屋维护和维修的区别是什么?
      一、房屋维护和维修的区别是什么?房屋维护和维修的区别是，维护是属于市场的维护，维修时存在着一定缺陷，进行比较大的修补。房屋维修范围包括：房屋主体结构部位，包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，因损坏影响住用安全，需要拆换加固的;整幢楼屋面因损坏影响正常使用，需要重做防水或者保温层...

·北京二手房买卖合同范本
      二手房买卖合同是常见的合同类型，买房和买房通过协商一致签订房屋买卖协议，卖房将房屋所有权转让给买房，买房需要支付协商的价款。那么您知道二手房买卖合同是怎样的吗?今天我们为大量列举了一份北京二手房买卖合同范本。 北京二手房买卖合同 甲方(卖方) 姓名： 身份证号码： 邮编：...

·在买房子的时候，最主要的就是支付房款，但除了房款之外，其实当
      在买房子的时候，最主要的就是支付房款，但除了房款之外，其实当事人还需要承担一定的税费，主要是在办理过户手续的时候需要交纳。那一般买房子要交的税费包括了哪些呢?虽然涉及到的税费项目比较多，但也是由买卖双方分别承担。下面，我们就来为你做详细解答。 一、买房子要交的税费有哪些 1、...