二手房屋装修的注意事项有哪些

二手房屋装修的注意事项有哪些

在二手房屋装修的注意事项中，我们要注意的事项如下：

1、二手房装修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程，但由于建筑时间过久，很多二手房在拆改的过程中极易出现问题，这给施工造成了一定的影响。相对于新房装修，二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。

2、有时原装潢会遮掩很多缺点，因此在购房时，最好从外立面到楼道，从墙体、地面到门窗、管道，认真观察每一个细节。了解房子整体结构情况，房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建。对此要多与业主进行沟通，了解住宅的内部结构，包括管线的走向、承重墙的位置等等，方便日后的重新装修。

3、二手房装修是一个系统工程，所以装修前制订详细的装修计划，是十分必要的。免得装修过程中增项，或者干一步想一步，没有统筹安排，钱只能越花越多。二手房不同于新房，装修首先要进行拆除工作，但要注意不要把旧的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，设计二手房的装修，最关键的是要避免砸坏承重墙，由于旧式户型开间过小，空间紧凑，装修设计存在一定局限性，不妨尝试利用后期家居配饰，来达到扩张空间的作用;最好在装修过程中体现节能的理念，一旦更改不仅需要更换大部分管材，还需要合理分割空间位置，这时一定要选择节能产品。

二、装修合同要怎么写

1、明晰合同主体

合同中应首先填写甲方、乙方的名称和联系方法。此处应注意一个细节，很多公司只盖一个有公司名称的章，您必须要求装饰公司将内容填满，并进行核对。您还应注意签订合同的装修公司名称，是否与合同最后盖章的公司名称一致。

如果不符，必须问明二者之间的关系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦发生纠纷，一定要有装修公司比较完整的法人登记情况，以备将来投诉或起诉，省去查询的麻烦，而且能够找到确切的责任承担者。

2、明确监理概念

合同中规定了可以实行工程监理，“工程监理”是指监理人受消费者即甲方的委托，对工程建设项目实施监督和管理的活动。“监理人”是指取得监理资格证书，具有法人资格的公司、监理事务所或单位。由此可以看出，作为工程监理人，其身份是独立于装修公司之外的。

3、收齐书面文件

经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸，均为合同的有效构成要件。有些装饰公司在与消费者签订装修合同时，这些书面文件不齐全，给以后进行家装工程带来了隐患。

4、明确权利义务

合同中规定了为保证工程顺利进行，甲乙双方应做的工作。对于消费者来讲，尤其应注意合同中规定的下列几项：为确保建筑物安全，不能拆动室内承重结构。如果拆改原建筑物的非承重结构或设备管线的，应负责到房屋管理部门办理相应的审批手续。如果在施工期间，该居室仍被消费者部分使用的，消费者应负责做好施工现场的保卫及消防等项工作。

5、增减项加入合同

目前在装修工程的实际履行中，增加施工项目的现象很多。一些装修公司开始有意把报价做得很低，然后在开工后逐步增加，让消费者无法再找另外的装修公司，只好同意他们的要求，使得最后的装修总价远远超出初始报价，所以消费者在合同签订时，如果经过多方了解，再自己将所支出的费用结合居室面积及施工项目是合理的前提下，对工程项目变更应谨慎。

6、确认材料供应

鉴于装修材料品牌及价格等因素，目前大部分装修公司都建议消费者选择“乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料”，即合同中规定的第二种方式进行施工。那么在材料供应上，双方都应负一定的责任。消费者有义务按约定提供材料，并请装修公司对自己提供的材料及时检验，并办理交接手续。

7、规定工期延误如何处理

如果出现工期延误问题，消费者应根据具体情况分别对待：

第一种情况是双方均不承担责任的：工期延误的原因是由于合同中第八条第一项的原因，即工程量变化或设计变更，不可抗力，及甲方同意工期顺延的其他情况，在消费者即甲方确认的情况下，工期相应顺延。

第二种情况是乙方不承担责任的：因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延;因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费由乙方即消费者负担，工期顺延。

第三种情况消费者还应承担相应的违约责任，即违约责任中规定的甲方未按期支付第二(三)次工程款的，应向装修公司支付违约金。

最后一种情况是因装修公司责任不能按期完工，工期不顺延，装修公司应向消费者支付违约金。

综上，是有关“二手房屋装修的注意事项有哪些?”以及“装修合同要怎么写”的材料，而在装修中我们可能也会遇到其他问题，例如：验收工程的问题，合同中规定：“如未办理验收手续，消费者提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由消费者负责。”这意味着如果未验收，消费者就开始使用装修房屋或入住，一旦因质量问题发生争议，因装修现场的破坏使质量问题责任不易界定，装修公司可依据此规定免除责任。所以为了您最后能够住到舒适的房屋，建议您在签订装修合同时，咨询房产方面的专家律师。

·丈夫瞒着妻子抵押房产怎么办?
有些夫妻感情出现问题，双方解决不好可能会选择离婚，而有时候，一方为了争取财产分割，会隐瞒对方将房产抵押或者转移。丈夫瞒着妻子抵押房产怎么办?这种事情不是没有，对于妻子而言，遭受了损失，可以采取法律手段维权。下面我们来看看我们是怎么说的。一、丈夫瞒着妻子抵押房产怎么办? 我国《城...

·征收方一刀切拆除农村无证房，补偿很低，是否合理合法?
征收方一刀切拆除农村无证房，补偿很低，是否合理合法? 　　一、征收方一刀切拆除农村无证房，补偿很低，是否合理合法? 　　这是极不合理也违反法律强制规定的　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，无证房屋并不必然等于违法建筑，需要区分两种情况：其一，可以认定为合法建...

·在疫情期间出租房免租吗一、在疫情期间出租房免租吗?
在疫情期间出租房免租吗一、在疫情期间出租房免租吗? 疫情期间国家没有规定出租房必须免租，承租人在未和出租方协商一致的情况下，一般不能直接适用情势变更的规定请求出租人减免疫情期间的租金。疫情期间关于租金的解决方式是: 第一，如果承租人因为经济压力难以按时支付租金的，那么承租...

·什么情况下出租人有权提前收回房屋房屋承租人有下列行为之一的
什么情况下出租人有权提前收回房屋房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，同时收回房屋。由此造成损失，由承租人赔偿：(1)将承租的房屋擅自转租;(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;(4)拖欠租金累积6个月以上的;...

·新婚姻法房子加名是否影响房产分割
随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止《民法典》房子加名是否影响房产分割? 加名字上去实质上是属于一种赠与，把房产的一半所有权赠与给另一半，是有效的。第一种情况：有房无贷 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋...

·一、北京自住型商品房的申请条件是什么?
一、北京自住型商品房的申请条件是什么？ 1、是北京户籍的家庭，且名下无房或者仅有一套住房 2、持有有效暂住证，并连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非京籍家庭 3、单身者购买需满25岁 4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。二、...

·根据法律规定房产手书遗嘱如何写？
根据法律规定房产手书遗嘱如何写?(1)写明立遗人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址等。(2)写明立遗嘱的原因，要处理的财产的名称、数额，财产分割意见，有关继承人应得的具体数额，以及其它有关要求。(3)立嘱人、证明人、代书人分别签字盖章，最后署明立嘱时间。因为是房屋继承，所以最好就去公...

·广州番禺房产纠纷律师收费标准是怎样的？
在工作生活中遇到一些法律问题的时候,我们很多人想找个律师咨询或代理诉讼,但是又怕律师收费太高自己承受不了,其实律师收费也是有规定的,各地根据经济情况和案件类别的不同,收费标准也略有差异,今天我们就来了解一些广州番禺房产纠纷律师收费标准是怎样的。一、广州番禺房产纠纷律师收费标准...

·租房如何避免中介风险
如今不少人租房都是选择通过租房中介来办理的，此时可以在短时间内解决房源问题，同时也能节省当事人的时间。不过在通过中介租房的过程中，也有可能出现相应的风险，那么租房如何避免中介风险呢？我们将在下文中为您做详细解答。一、租房如何避免中介风险通过房产中介租房、买房而受骗上当的事...

·俩人离婚房证写两个人名字怎么判?
俩人离婚房证写两个人名字怎么判? 1、如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么在离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有; 2、如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割; 3、如果...

·房产继承纠纷的解决方式？
房产继承纠纷的解决方式有哪些1、自行协商。以协商方式处理遗产纠纷有利于家庭成员之间的和睦团结，由协商解决完全基于有关当事人的自愿行为，因此处理后不会伤害彼此之间的亲情，也有利于纠纷的迅速、彻底解决。由于以协商方式处理遗产纠纷，不需经过别人的调解，更无须诉诸法院，节省了当事人的人力...