买二手房要注意什么问题
生活中，无论你是购买什么，小心总是没有错的。不过，购买的东西不同当事人需要注意的地方不一样。而在具体购买二手房的时候，购房者需要注意的事项又会有所不同的。那么买二手房要注意什么呢?我们一起在下文中进行了解。
一、产权清晰
产权证上的房主是否与卖房人为一个人;搞清楚所卖房屋的性质;产权证所确认的面积与实际面积是否不符;验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。
二、房屋结构
是否有私搭私建部分;是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构;如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。
三、居住空间
观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹?墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
四、房屋配套
打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况;小区有无热水供应，或者房屋本身带有热水器。
五、装修状况
原房屋是否带装修，装修水平和程度如何;是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
六、物业管理
水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心，小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
七、居住费用
水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。
八、旧房历史
哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，哪些人住过，什么背景，是哪种用途，是否发生过不好的事情，是否欠人钱，或者发生过盗窃案，是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。
九、邻里情况
好邻居会让你生活愉快;在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
十、房屋价值
自己通过对市场上的公房的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会做价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。
十一、贷款条件
二手房按揭的条件是：满18岁，有城镇户口，本市、外地均可;能提供稳定的收入支付本息的证明;愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其他符合条件的抵押;所购房屋产权所属真实可靠;支付有关手续费。
十二、产权的完整性
确认产权的完整性，有没有抵押?包括私下抵押?共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷;只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
十三、产权交接
找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
十四、产权的过户
必须要经市房产管理局办理产权变更手续后才算完成过户手续，有中介公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说，一定要产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
十五、应不应该找中介公司
公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由中介公司来操作;中介公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证;在把你的业务交给中介公司之前应该了解:中介公司提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失;中介公司的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?
十六、了解中介公司诚信
中介公司应该提供两证：有效的工商局颁发的营业执照，市房产管理局颁发的中介代理行证书;资质证书是行业管理部门颁发的，对保证中介公司的可靠性更有作用。
由于很多二手房都是他人之前居住过的，因此要想避免自己的利益受到损害的话，则就需要在购买的过程中尽可能的注意上述16个地方，否则的话就很容易落入他人的陷阱之中，让自己的利益受到损害。
·二手房退房的条件是什么
二手房退房的条件是什么
如果买受人购买了以下情形的房屋，按照我国法律规定，买受人可以退房：1、非房屋产权人出卖他人房屋的2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的4、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋5、出卖已出租的房屋，侵犯承租...
·房屋第一继承人顺序是怎样的？
当今社会，社会市场经济发展越来越快，社会财富的剩余越来越多，而今房屋产权产生的纠纷越来越多，人们对于房屋第一继承人顺序又是怎样的呢?下面的我们就给您详细的解释一下这个问题，赶紧来学习一下吧。
一、房屋第一继承人顺序是怎样的？
排在第一顺序的人，包括配偶、子女、父母，是针对第二顺序...
·购买二手房防范哪些纠纷
二手房是房产市场上的“香饽饽”，它因为价格较低和基础设施完善、交通便利等优点受到众多买房者的追捧。但在一派繁荣之下，二手房买卖纠纷也时常出现。那么为了顺利购房，购买二手房防范哪些纠纷呢？我们马上为你做详细解答。
一、购买二手房防范哪些纠纷
1、因房屋买卖合同履行不力等情况产...
·北京二套房购买的政策规定是什么？
北京二套房购买的政策规定是什么?如果是北京户口以家庭为单位只可购买2套住宅，贷款首付6成，利率上浮10%-15%;非北京户口以家庭为单位不可购买2套住宅，需卖掉现有住宅才可以购买;外籍及港澳台人士以家庭为单位不可购买2套住宅，三套住宅以家庭为单位均不可购买。二、《关于规范商业性个...
·如何签订二手房买卖合同
如何签订二手房买卖合同
1、必须确认房主真实身份
买卖双方在签订房产买卖合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起...
·重婚期间房产按共同共有啥意思？
重婚期间房产按共同共有啥意思?重婚期间房产按共同共的意思是按照双方共同拥有进行，这也就意味着，如果说双方不再生活在一起，保持着分居的状态的话，那么就需要将这个财产按照份额或者是平均来进行一个分割，在夫妻共有房屋离婚分割时，应着重考虑产权登记在哪一方名下，实际出资者的贡献，婚前还是...
·退房申请方法是什么？
退房申请方法是什么？
退房申请方法是什么？
?(一)写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;
(二)如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中：
1、明确...
·一、房屋租赁登记备案手续有哪些？
一、房屋租赁登记备案手续有哪些(1)租赁双方持规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记;(2)租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见;(3)在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见;(4)租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记...
·盗窃学生合租房是入户盗窃吗？
在生活中，许多年轻人由于刚进社会，经济条件不富裕，需要租合租房来缓解住房压力，减轻经济负担。但是由于小偷十分多，小偷经常会进入房屋进行盗窃，那么合租房被偷是否能够认定为入室盗窃呢？法律对入室盗窃做出了明文规定，下文我们对盗窃学生合租房是入户盗窃这个问题做出了回答。
一、入户盗窃...
·二手房买卖房屋面积出现误差怎么解决二手房买卖面积发生误差
二手房买卖房屋面积出现误差怎么解决二手房买卖面积发生误差，则不一定要按照与一手商品房的解决方式进行。首先，买卖双方遵循意思自治原则，即买卖双方的二手房买卖合同中若有明确的约定：“该房屋是按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”，则应按照约定方式解决。...
·二手房定金是否能退
二手房定金是否能退
所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，...
