北京回迁房能否进行买卖《中华人民共和国城市房地产

北京回迁房能否进行买卖《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：……(六)未依法登记领取权属证书的……”。一般认为是按《城市房地产管理法》中，房地产未依法登记领取权属证书的，不得转让之规定。但该规定旨在规范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易关系。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。购买回迁方不能过户的法律风险回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在此情形下，先办理商品房登记手续的买受人取得商品房的所有权;其次是出卖人先行交付，买受人已经合法取得商品房的买受人取得商品房的所有权，但出卖人和买受人之间恶意串通的除外;如果数买受人均未占有房屋，依法成立在先的买卖合同的买受人请求履行合同的请求应予以支持。解决办法在回迁房买卖合同中约定高额的违约金,同时对损失给于明确的约定,建议聘请专业律师拟定合同。实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据婚姻法的有关规定，该房产应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意。此外有的回迁房还属于家庭共有财产，建议所有家庭成员共同签字。此外因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。二、回迁房回迁房的含义是指
?，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。
?
?而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。但是和一般的经济适用房不同，回迁房一般可以转让。通常情况下,如果拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。所以，购买回迁房一定要查清性质。经济适用房五年内不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。综上所述，北京回迁房，根据中华人民共和国房地产管理办法，对于未依法登记领取房产证的房屋，不能进行买卖，购买回迁房不能过户，回迁房属于夫妻关系存续期间共同所得财产，属于共同财产，回迁房在取得房产证之前，家庭成员应当共同签字。

·非法转让土地使用权罪会如何处罚？
一、非法转让土地使用权罪会如何处罚? 犯非法转让、倒卖土地使用权罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚...

·国务院制定征地补偿安置具体办法
国务院制定征地补偿安置具体办法土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。国务院制定征地补偿安置具体办法。一、征地补偿费用项目 1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。土地补偿费...

·土地使用出让与划拨区别
土地使用出让与划拨区别出让土地使用权是将国有土地使用权出让与土地使用者，并规定使用年限，但是土地使用者需要向国家支付一定的土地使用税和使用费，而后就可以获得土地使用权。而划拨多数是政府用地和公益事业用地的取得方式，但土地使用出让与划拨区别也是很大的，下面就和我们一起来看看吧。一...

·公寓土地使用年限70年期满后怎么办？
公寓土地使用年限70年期满后怎么办？一、土地使用年限土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家头次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让较高年限按下列用途确定：住...

·根据法律规定父母的土地算遗产吗？
根据法律规定父母的土地算遗产吗?根据法律规定父母的土地不算遗产，遗产必须是具有完全的产权，土地并不拥有完全产权，使用权可以继承。土地使用权继承具有如下法律特征：①它是一种财产权，继承权的实现是土地使用权的转移;②与特定的人身关系相联系，只有与被继承人有血亲或姻亲关系或通过遗嘱指定...

·外地离婚怎么起诉离婚？
离婚的情形很多，情况也是五花八门，有的在外地进行离婚的，但是外地离婚怎么起诉离婚，对于这类比较少见的情形，您可能不是很了解。但是无论是在哪里起诉离婚，都必须要向法院递交申请，通过司法程序进行离婚。但是具体的怎么起诉离婚，可以到下文进行详细的了解。一、人在外地怎么起诉离婚根据最...

·土地使用权证农村怎么办理
农业发展在我国是一个重要的发展部分，而且农民也在我国人口占有很大比例。众所周知，农民最主要的利益来源是土地，依靠土地生活和获取经济利益，那么农村的土地是农民的赖以生存的基本。那么，土地使用权证农村怎么办理呢？一、农村土地使用权证是什么? 农村土地使用权分为“农村建设用地使用...

·用土地证贷款能贷多少
农户用土地证贷款的金额主要是根据你的土地大小、当地地价等情况来确定的，具体所能贷款的金额需要经过当地正规的评估机构评估后，银行再行确定的。《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局...

·农村土地确权，户口迁出怎么办？
土地所有权的农民享受独立的土地对农民的权利是一个非常重要的政策,农村土地确权在2018年底将全面完成,现在农民朋友在土地所有权,土地所有权的过程中很多人都遇到这个问题的两种土地所有权:但家庭账户怎么办?土地是孩子们的权利从如何去做的事情中脱离出来?首先，我们分析了第一个问题:土地...

·很多地方限售二手房
很多地方限售二手房，规定房主需要持有住房满3年，或满2年，之后，才可申请过户住房，具体限购时间，以你所在地规定为准。过户住房需要房主取得住房产权，有房产证，契税证明，土地证，贷款还清。房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面...