凡是人，都要有一个住的地方。而现在房价居高不下，于是就会出现

凡是人，都要有一个住的地方。而现在房价居高不下，于是就会出现百姓之间自己进行房屋买卖的情况，也可以称作二手房交易。只要符合规定按照程序来，一般是不会出现什么问题的。那么，我国长春房屋买卖费用是多少呢？一起随我们来看看吧！相信会对你有帮助的。

什么是二手房交易税费？

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。

新政下的二手房交易税费

普通住宅：

卖方：

不满两年(无论是否唯一)5.6%

满两年不满五年(无论是否唯一)1%

满五年唯一住房免税

满五年不唯一住房1%

买方：

购买90平以下房产的1%

购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%

购买90平以上房产的(不唯一住房)2%

商业房或公司产权：3%。

城市维护建设税

营业税的7%。

教育费附加

营业税的3%。

个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税城建税教育费附加税印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

交易手续费

2元/平方米×建筑面积。

印花税

房屋成交总额×0.05%(2009年至今暂免)。

营业税

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

(废止)住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ;5年或5年以上普通住宅无营业税。

(最新)住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ;2年或2年以上普通住宅无营业税。

2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号)规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。”[2]

增值税

自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》(财税[2016]36号)[3-4]

对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。[5]

土地增值税

普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

房屋所有权登记费

80元，共有权证：20元。

买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%;

2017长春二手房交易注意事项

房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有房产证，过段时间办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

以上都是我们为您整理的资料。由此可知，长春房屋买卖时要付各种税费，其中交易税费就每平方米两元了。总的费用也可以说是一笔很大的花销了。但毕竟是二手房，总比自己买房装修划算一些的。若是您对长春房屋买卖费用方面或其他买房方面还有疑问，可咨询的律师。

·一、房地产开发流程
一、房地产开发流程需要多长时间 (一)选址定点阶段 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。 5、文化局、地震局、园林局、...

·信宜钱排高速征收土地多少钱一方？
随着社会的发展，现如今高速也在不停地建设，为了让您体会高更加便捷快速的出行，高速公路的建设往往涉及非常广的范围，这也就意味着会有部分土地需要改变其原来的用途，被国家征收为高速公路建设地，那么有关高速征收土地就有这样的问题：信宜钱排高速征收土地多少钱一方？我们来听听我们的回答吧。一...

·农村土地承包经营权可以继承吗
农村土地承包经营权可以继承吗?农村的土地承包经营权不存在继承问题，因为本身就是以家庭为单位承包的。根据《农村土地承包法》第十三条的规定，家庭承包是以农户为生产经营单位进行的承包，当农户家庭中部分成员死亡的，由于作为承包方的户仍然存在，因此不发生继承问题;家庭成员全部死亡，家庭消亡...

·国有土地使用权转让协议需要注意什么？
国有土地使用权转让协议需要注意什么？随着我国市场经济的不断发展，政府对土地的限制逐渐放宽，如今国有土地使用权也可以转让，但是，转让有一定的手续和条件，同时，国有土地使用权转让协议也是必不可少的材料。那么，今天就由我们为您简单介绍下签订过程中的注意事项。一、转让合同的形式国...

·征地补偿彩钢棚的补偿规定是什么
征地补偿彩钢棚的补偿规定是什么我们都知道，政府在进行征地补偿发放地时候，往往是一个比较繁琐的工作。因为各家各户的问题都是不一样的。有时候，可能护住搭建的有彩钢棚，针对彩钢棚肯定也是在拆迁的范围之内的。但是，毕竟彩钢棚对于当事人来说在搭建的时候也是花费了不少精力和财力的，那么征...

·陕西延安征地补偿标准是什么
陕西延安征地补偿标准是什么虽然土地都是归国家或者是集体所有，但是土地的使用权是归个人或者是集体所有的。想要进行征地拆迁就必须要对使用权进行一定的补偿。陕西延安征地补偿标准是延安市政府根据延安的实际情况制定的。在延安市进行征地拆迁，补偿的时候必须都要按照下面的标准进行补偿。一、陕西...

·兰州市征地补偿标准是什么？
兰州市征地补偿标准是什么?2020桂林征地补偿标准是：征地区片综合地价最低标准分别为一类区38750元/亩、二类区37750元/亩、三类区36750元/亩、四类区35750元/亩。征收耕地按征地区片综合地价标准乘以1.0系数计发，除耕地外的农用地、建设用地、未利用地的调整系数由各...

·房屋土地使用证丢失怎么补办？
房屋土地使用证丢失怎么补办？我们都知道使用土地时无论是个人还是企业都会持有土地使用证，有了土地使用证才能很好的保障自己使用土地的权益，有时候会出现土地使用证丢失的状况，这严重影响了土地使用者的权利行使，因此丢失之后要及时的办理，那房屋土地使用证丢失怎么补办？下面就详细介绍。一、...

·昆山征地补偿标准是什么
昆山征地补偿标准是什么一、昆山征地补偿标准是什么？1、征收农用地的土地补偿费最低标准，一、二、三、四类地区分别为每亩24000元、21000元、18000元、16000元。征收建设用地的土地补偿费，按照征收农用地土地补偿费计算；征收未利用地的土地补偿费，按照征收农用地土地补偿费的...

·福州市征地补偿标准是多少？
福州市征地补偿标准是多少?1、我市四城区原征地区片综合地价含土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。本轮调整后征地区片综合地价含土地补偿费和安置补助费，不包含青苗补偿费。2、我市四城区原征收集体农用地和未利用地按征地区片综合地价补偿，建设用地中房前屋后在拆迁过程中参照征地区片综合地价...