天津买房子的条件是怎么规定的?

天津买房子的条件是怎么规定的?

虽然在天津买房不需要户口但是有具体限制，详细的条件如下：

(一)天津外地户口购房贷款买房需要条件:

1、同意以所购住房为抵押担保。

2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。

3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

6、已经签署购买住房的合同或协议。

(二)外地人向银行贷款买房的流程住房贷款申请流程一般如下：

1、递交申请及材料

购房者需要向银行或者公积金管理中心提交上述材料，并且提出贷款申请，填写贷款申请书等相关的表格。

2、受理调查

银行或者公积金管理中心会对购房者提交的资料进行审核，查验资料的真实性和有效性，若审核通过，便及时通知购房者，若不通过则要向购房者说明原因。

3、签订借款合同

购房者接到通知之后，便需前往公积金管理中心或银行办理相关手续，并签订借款合同。

4、办理房产抵押

购房者需携带借款合同及房产证等资料前往房管部门办理房产抵押手续，并缴纳相应税费。

5、发放贷款

手续办理完毕之后，银行会将贷款划入购房者指定的银行账户，购房者注意按时还款即可。

二、买房时注意哪些问题?

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

6、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

总体来说，外来人员在天津买房规定的这些条件并不算特别的严格。要求在天津当地有稳定的经济收入，购房者的年龄有所限制，而且能够一次性的支付起在天津买房的首付款等这些条件，基本上跟本地人在天津买房是没有较大的差别的。

·离婚房子过户要好久时间办完？
      夫妻双方决定离婚结束婚姻关系时，要就夫妻共同财产如何分割进行协商，尤其是房产作为家庭财产中的重要组成，如果协商不成就只能通过起诉由法院判决，不论是法院判决还是夫妻协商的方式，当夫妻共同房产最终归属确定后，就需要办理相应的过户手续了，那么，离婚房子过户要好久时间办完? 一、房产过户...

·为了自己更好的居住条件，越来越多的人选择去大城市买房子，如今
      为了自己更好的居住条件，越来越多的人选择去大城市买房子，如今，济南的房价越来越高，但是依旧免不了人们买房的热潮，所以政府为了限制房子的价格也为了减少炒房的现象出台了一些规定，那么在济南买房子的条件有哪些?今天就随我们一起来探讨吧。 一、在济南买房子的条件政策 1、能提供在济南缴存...

·什么情况下房屋不可以出租？
      什么情况下房屋不可以出租？ 一、什么情况下房屋不可以出租 1、依据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租： (1)未依法取得房屋所有权证的; (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的; (3)共有房屋未取得共有人同...

·买卖房子肯定是要以实际取得了房子的所有权为目的，而在我国房子
      买卖房子肯定是要以实际取得了房子的所有权为目的，而在我国房子属于不动产中的一种，实际取得所有权需要办理登记过户手续。但现实中，有的人就仅仅知识进行了房子公证，却没有办理过户手续。那这样的情况下房子公证了没过户有法律效应吗?请一起在下文中进行了解吧。房子公证了没过户有法律效应吗房子...

·农村房屋拆迁应该怎么进行补偿
      农村房屋拆迁应该怎么进行补偿 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房...

·房源预约合同书签了可以毁约吗
      房源预约合同书签了可以毁约吗?通常不可以，属于违约行为，需要支付违约金，承担违约责任。根据《民法典》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当...

·买商品房经过的程序包括哪些
      买商品房经过的程序包括哪些商品房的价格之高虽然让人咋舌，但由于房屋是人们赖以生存的基本资料，人们也就免不了对房屋的购买，其中就包括商品房的购买。具体人们如果要买商品房经过的程序包括哪些呢?由于买卖与风险总是并存，因此人们在购买商品房时应该怎么防范商品房的买卖风险?对于这些问题，本...

·确认房主真实身份目前
      确认房主真实身份目前，北京二手房市场存在一些中介公司，假借业主名义与购房人签订《房屋买卖合同》，事后收到钱款，一走了之，购房人只落得“钱房两空”。所以，建议购房人签订合同时，须仔细辨认房主身份证与房屋产权证的真实性、一致性。若购房人忽略验证，则真正的产权人主张该合同无效时，对购房...

·房屋征收时，征收方需要提供哪些文件？
      房屋征收时，征收方需要提供哪些文件？1.房屋征收决定根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：征收房屋的，需要由市、县级人民政府作出房屋征收决定，作出后还应当及时公告。房屋征收决定一般应当包括：征收目的;征收范围;征收部门;征收实施单位;征收补偿方案;签约期限;行政复议、行政诉讼...

·我们知道一般房屋其实都是有产权年限的，而这个产权年限都是指的
      我们知道一般房屋其实都是有产权年限的，而这个产权年限都是指的所占用土地的使用年限，对于房子本身来说，只要购买了那么就是一辈子归其所有的。现在也有人在投资商铺，那商铺产权一般是多少年呢?要是你不清楚的话，可以跟随我们一起在下文中进行了解。 一、商铺产权是多少年 1.根据中国城镇国有...

·购买期房时应注意的事项有：
      购买期房时应注意的事项有：1、逾期交房。买期房是没有无法交接房屋的，所以延期交房成为购买期房比较常见的一个问题，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细。2、质量问题，由于期房不像现房一样可以直接查看到房屋的现状，房屋的质量问题也是极易出现的，购房者如果做好前期的准备工作，损失...