怎么样选购二手房

怎么样选购二手房
1、有无合法产权和土地使用权合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提，这一点作为二手房购房合同注意事项非常关键，值得每位购买者重视。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。2、准确了解售房人一般来说，您可以通过查看房产证所有人的身份证件，来解决该困扰。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。3、全面了解意向房产的信息这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题;该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。4、核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封如果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见;如果房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案;如果房屋被司法机关查封，则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉(非专业人士难以把握)。
二、买二手房如何解决户口纠纷
买卖二手房的时候，人们最关注的是房产证、土地证等，往往忽视了户口迁移问题。按照户口管理政策的相关规定，一户头上只能上一户人，在原产权人户口没迁走前，新房主的户口不能迁入，这自然会影响到以后孩子上学等一系列问题。购买“二手房”，必须在原房主户口全部迁出后，方能办理新产权人及其共同生活的直系亲属的入户手续。为避免因户口迁移而引起的问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，签订好有关户口迁移的条款，不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。必要的时候，可以和原房主一起到当地派出所确认其户口是否全部迁走，然后再办理产权手续或结清购房款。一定在合同中注明，“甲方(卖方)应在___日内把户口迁出，不得拖延。”并约定不能如期迁出时的惩罚措施。买房时老百姓一生当中非常重要的问题，只要有了房子以后的生活才会有保证。上面我们为您介绍了“怎么样选购二手房”以及“买二手房如何解决户口纠纷”，希望对购房者有帮助。另外，购房者在买二手房时一定要注意签订合同，在签订合同的时候，一定要注意其合同是否合法。如果购房者不知道该怎么处理，最好请律师协助。

·遗嘱房产和赠与的区别是什么？
遗嘱房产和赠与的区别是什么?遗嘱房产和赠与的区别是对象不同，前者对象是法定继承人范围，后者不一定。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗...

·买二手房的过程中容易出现哪些陷阱
买二手房的过程中容易出现哪些陷阱 1、小心避税陷阱。一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。2、小心房屋折旧率。人们普遍重视房屋的位置、实用性和价格，但是价格中一项很重要的因素却被市场所忽略...

·预售商品房抵押有效吗？
预售商品房抵押有效吗 (一)房地产开发企业对预售商品房设立的抵押商品房预售合同是买卖合同，房屋竣工交付前的所有权人是房地产开发企业，所有权人对自己的财产有完全的自主权，房地产开发企业当然可以用在建的房屋进行抵押。但此时，如果预售方已经通过签订预售合同将房屋预售给购买方，购买方依据...

·一、假离婚后买房登记在一人名下怎么处理?
一、假离婚后买房登记在一人名下怎么处理? 1、假离婚后买房登记在一人名下将会按照属于个人的财产来进行处理。因为我们国家实际上是没有假离婚的，只要办理了离婚手续，就意味着夫妻关系已经解除了。办理离婚登记时，如果民政部门查明双方确实属于自愿离婚，且已经达成书面协议，便会颁发离婚证书...

·一、房子出租人有哪些？
一、房子出租人有哪些义务1、交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付...

·男方婚前房产后妈有权继承吗
男方婚前房产后妈有权继承吗一、男方婚前房产后妈有权继承吗? 继母有权利继承，如果有遗嘱则按照遗嘱进行继承。《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，...

·房产使用权赠与合同的范本
房产使用权赠与合同的范本房产使用权赠与合同范本：甲方(土地方)身份证号：联系方式：乙方(出资方)身份证号：联系方式：丙方(承建方)身份证号：联系方式：甲乙双方本着诚实信用、互惠互利的原则，在平等协商、达成一致的基础上，就房屋使用权转让事宜订立本合同，供双方共...

·公司房屋租赁合同违法需要承担什么责任
公司在进行生产之前必定是要进行房屋的租赁，来维持自身的生产与经营有确定的场所。在进行房屋租赁时，应该要与出租人签订公司房屋租赁合同，以此来保障在承租人与出租人出现违法行为时，维护合法一方的权益。那么公司房屋租赁合同违法需要承担什么责任，我们整理了相关资料。一、违反房屋租赁合同...

·婚前承租公房,离婚时如何分
虽然房改政策已经实行了很多年，但是还是有很多公房没有上市，广大居民只有公房的承租权。不过即使没有所有权，公房毕竟也能遮风挡雨、安身立命。因为夫妻离婚时对公房的争夺也很激烈。那么在这种情况下，婚前承租公房,离婚时如何分呢？以下是对这个问题做的具体介绍。一、婚前承租公房,离婚...

·房子是祖上传下来的离婚后房子要分吗?
房子是祖上传下来的离婚后房子要分吗? 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进...

·我国保障城区厂房拆迁的措施有哪些？
我国保障城区厂房拆迁的措施有哪些？我国经济建设早期，多将厂房建设在城区，一是由于交通方便，便于产品的运输流通;二是便于货物的销售，但是与此同时伴随的就是环境问题以及产业改革升级问题，所以出现大量城区厂房拆迁至城郊地带，因城市厂房在拆迁过程中或造成过多的建筑垃圾，以及在拆迁之后的新...