房产销售价格欺诈的相关规定是什么？

房产销售价格欺诈的相关规定是什么

一、价格欺诈行为的表现

1、虚构原价再打折

表现：商家标示一个虚高的价格为原价，再大幅度打折。实际上这个原价从未成交过。

2、使用误导性语言

表现：商家采用以令人误解的语言文字或是图片标价，甚至直接使用欺骗性语言文字图片诱骗消费者与之交易。

3、不履行价格承诺

表现：商家以商业广告、产品说明、店堂告示等，对商品或服务价格明确承诺，但交易时却不履行价格承诺。

4、虚假标示

表现：标价签、价目表等所标示商品的品名、产地、规格、等级、质地、计价单位、价格、收费标准等与实际不符。

5、虚夸标价

表现：商家在其经营场所以“全市最低价”、“所有商品价格低于同行”等文字进行宣传，以此招徕吸引消费者眼球。如某商户在其店面显著位置标示“销售各类手机，全市最低价”，而实际该店所称“全市最低价”不仅无依据，而且也无从比较。

6、阴阳价目表

表现：商家同时使用高低两种标价表，以低价招徕顾客，再以高价进行结算。如某酒店采用两套标价簿欺诈消费者，在顾客点菜时提供价格低的标价簿，在结帐时按价格高的标价簿结算。

7、隐瞒价格附加条件

表现：商家在促销活动的广告、店堂告示等载体中，故意向消费者隐瞒价格交易的附加条件，或用模糊笼统的语言进行描述。如某商场采取“购物返a、b券”的手段促销，其中a券可当现金使用，而没有事先告知消费者b券只能附等值人民币现钞才能使用，误导消费者在店内循环消费。

市物价局提醒广大消费者：所有商品和服务均应明码标价，市民在购物和消费时一旦发现商家有上述行为，请保存好购物小票等相关证据，并及时拨打12345市民服务热线或者12358价格举报热线进行举报投诉，物价部门将予以严肃查处。

二、在商品房买卖过程中，如何认定开发商欺诈的行为

一般认为欺诈的构成需具备以下要件：

1、必须有欺诈的故意。

2、秘须有实施欺诈的行为。

3、受欺诈人因欺诈而陷入错误，并基于错误认识而为意思表示。

根据以上的分析，结合商品房买卖合同中的纠纷类型，买受人常常会遭到开发商以下的欺诈行为：

1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售;

2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴力;

3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;

4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销量的房屋的;

5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的;

6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的;

7、采取雇用他人等方式进行欺骗性销售诱导的;

8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的;

9、在商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该商品房抵押给第三人;

10、在商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人;

11、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售计许可证明的;

12、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

13、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。

根椐《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第8条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

首先给您介绍的是房屋在销售过程当中最常见的几种欺诈行为的表现方式，这也是为了帮助您辨别。主要包括利用打折来诱导客户，还有就是进行虚假承诺，承诺购买房屋，会有什么样的情况，但实际并没有。

·夫妻该怎么约定分割房屋
提到夫妻分割房屋，只有被认定为夫妻共同房屋的，才能进行分割。很多时候，为了避免在这方面产生纠纷，夫妻都会约定对房屋进行分割。那么从实践分析，夫妻该怎么约定分割房屋呢？的我们在下文中为您进行具体分析。一、夫妻该怎么约定分割房屋 1、房屋地址准确婚姻财产约定中对于房屋权属...

·房子过户费用一般有哪些？
房子过户费用一般有哪些？一、房子过户费用一般有哪些？房子过户费用一般包括营业税、附加税、契税、印花税、个人所得税等。房屋过户将是将权利的归属名义转移给他人并且让他人因此而接受到一定的财产利益，在这转移的期间需要国家个别部门要为其办理手续，其中经济成本就会用税的形式让过户当...

·判决前房产抵押有效吗？
判决前房产抵押有效吗？一、判决前房产抵押有效吗在人民法院作出判决之前，将房屋进行抵押的，办理了抵押登记后就有效。但如果抵押目的是逃避债务的，债权人可以申请撤销房屋抵押行为。《中华人民共和国担保法》第四十一条　当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登...

·1、注意审核卖方是否为房屋所有权人。购房者在购买二手房时
1、注意审核卖方是否为房屋所有权人。购房者在购买二手房时，首先应注意房屋是否归卖方所有，其是否有权利处置该房屋，因此购房者应严格审核房屋所有权证及土地使用证。 2、注意所购房屋上是否存在其他优先权利。例如，购房者应注意是否有承租人承租所购房屋且承租人是否具有优先购买权;所购房屋...

·购买二手房要注意的问题都有哪些
可以说不管是购买怎样的房产，对于购房者而言都是有一些需要注意的问题。但现实中，由于不同购房者购买的房产情况不同，因此具体需要注意的问题也还是有所差异的。那一般购买二手房要注意的问题都有哪些呢？下面，就让我们来为解答这个问题吧。一、房屋状况条款 1、产权状况在签订买卖合同前，...

·通常在开发商那里购买的房产，一般是属于大产权房，因为其在房屋
通常在开发商那里购买的房产，一般是属于大产权房，因为其在房屋部门有过备案，同时也是在国家划拨或竞拍的土地上修建的，是可以办理房产证的。不过，现如今小产权房也兴起了，那么小产权房产生原因有哪些呢？我们为你做详细解答。一、小产权房产生原因有哪些 1、城市房价过高：中国许多大中...

·老人过世房产继承公证费收取标准是怎样的？
老人过世房产继承公证费收取标准是怎样的?1、老人过世房产继承公证费收取标准是按照房屋价值评估的总额的2%，继承需要公证,公证费是房屋评估值的2%,正常过户就不需要了。2、如果房屋没过五年,正常过户要交营业税,继承不用交。3、继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个人所得税(全部房款...

·买卖二手房合同如何写
买卖二手房合同如何写 1、要验明并写明中介公司的真实性和法律资格。通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方...

·首付款付后退房该怎么操作
现实中，如果购房人在支付了首付款后又希望解除买卖合同，为了避免给自己造成经济损失，就必须了解该如何退房的方方面面。那么，具体而言，首付款付后退房该怎么操作呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、首付款付后退房该怎么操作如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行...

·办理无房产证明需要什么材料
办理无房产证明需要什么材料1、无房证明一般去户口所在地的县级或者区级开具。本市户籍居民开具无房证明，可以直接在房管局办事大厅开具。无房证明证明的明显是没有房屋，在开具无房证明直接去房管局开具即可，而在农村开具无房证明须村委会、乡镇政府等出具证明，然后到县房管局办事大厅盖章或者换取...

·武汉市房屋买卖合同的规定是什么？
无论购买农村房屋或商品房双方当事人都应该签订买卖合同，在签订个铜钱应该就各项内容达成合意。且签订合同能避免在出现基于买卖而发生纠纷时无证据可寻导致案件无法公正审理的情况。现在就让我们来带您了解下武汉市商品房买卖合同说明吧。 1、本合同文本为签约使用文本，在签约之前，买受人应当仔...