北京回迁房买卖税费怎么算?

北京回迁房买卖税费怎么算?

北京的回迁房属于二类经济适用房，税费的计算一般按照二类经济适用房来进行。二类经济适用房“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。

虽然是按经济适用房管理，但是二类经适房上市不受时间限制，所以在这里回迁房交易税费也比经适房少很多。

1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

（1）税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

（2）未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担

（3）契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;

4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

5、交易费：6元/平米，双方各付一半;

6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

8、核档费：50元/宗。

二、回迁房

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

北京回迁房买卖税费的缴纳比经济适用房税费的缴纳要更少一些，在市场经济的发展下，以往的房屋布局和住房理念已经不适用于当下的生活。不管是购置房屋还是出售房屋，都需要缴纳税费。依法纳税是每一个公民的义务，也是每一个公民的责任，因此，我们都应按时按量的缴税。

·房产纠纷起诉后多久立案？
      房产纠纷起诉后多久立案？ 从起诉到立案时间： 第一百一十二条人民法院收到起诉状或者口头起诉，经审查，认为符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人;认为不符合起诉条件的，应当在七日内裁定不予受理;原告对裁定不服的，可以提起上诉。 二手房纠纷诉讼程序同普通民事纠纷诉程序：...

·天津律师房产纠纷的收费是怎么规定的?
      天津律师房产纠纷的收费是怎么规定的? 不同地区、不同案情、不同标的、不同律师的价格都不同的。房产纠纷律师收费标准如下： 1、不涉及财产关系或争议标的在10万元(含10万元)以下的，每件收取基本代理费1000-8000元; 2、涉及10万元以上财产关系的，除收取基本代理费外，...

·重庆市房屋租赁合同登记备案操作规程
      我们在进行房屋租赁合同登记备案时，要按照相关程序进行，准备好所需要的材料，但办理之前我们也要熟悉一下关于房屋租赁合同登记备案的操作规则与程序，以下是我们为您整理的重庆市房屋租赁合同登记备案操作规程。 第一程序 申请与受理 申请与受理,是指房屋租赁双方当事人向房屋所在地房地产管...

·一、没有结婚买房子可以写两个人名不相信这是不少未婚男女都关心
      一、没有结婚买房子可以写两个人名不相信这是不少未婚男女都关心的问题。两个人没结婚，符合当地的买房资格，是可以一起买房，写上两人名字的。两人买房贷款，需要提交各自的身份证、户口本、收入证明和银行流水等资料。(补充说明：如今，一些城市以家庭为单位限购，未婚买房写两人名字，要看是否符合...

·父母死了房子怎么继承房子继承费用需要哪些？
      父母死了房子怎么继承房子继承费用需要哪些？ 一、父母死了房子怎么继承房子继承费用需要哪些？ 房产继承，同其它遗产继承一样，是依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。 (一)继承必须在被继承...

·房产中介有什么欺诈行为
      在我们的生活中，无论您是买卖二手房，还是租房，或多或少会与房产中打交道，不论您是否遇到房产中介的欺诈行为，但至少听说过房产“黑中介”。那房产中介有什么欺诈行为？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、房产中介有什么欺诈行为 房产中介欺诈的常用方式有以下这些：...

·婚后房产公证的费用是多少,办理公证应注意什么?
      夫妻双方结婚后，为了避免财产纠纷，双方可以选择去公证处对自己名下的房产进行公证，明确其归属。说到房产公证，你知道婚后房产公证的费用是多少吗?这个问题，我们下文做出了解答，供您阅读了解。 一、婚后房产公证的费用是多少 如果结婚后，想要对房产进行公证，夫妻双方可以直接到公证处，至...

·现在村民之间买卖房屋的情况很常见，那些准备将户口迁出去，到城
      现在村民之间买卖房屋的情况很常见，那些准备将户口迁出去，到城里生活的村民，往往会将老房子卖掉，这样还能得到一笔钱。一些村民将房屋卖出去之后不久又后悔了，想把钱退回去，并且要回房屋。那么农村房屋买卖要回怎么办？我们通过这篇文章给广大农民朋友讲一讲。 一、农民房屋卖了还能要回么？ ...

·办假离婚证买房有什么后果？
      为应付限购令，您真是花样百出，很多家庭为了买一套房，想出了先假离婚，让一方“净身出户”，拥有购房权，然后买了房之后，再复合。这个方法看似很好，但现实中却存在不少风险和漏洞。接下来由为您仔细分析一下办假离婚证买房可能会怎么样？ 办假离婚证买房有什么后果 目前很多地方民政部门的信息跟...

·房屋换房协议样本具体是怎样的
      房屋换房协议样本具体是怎样的？ 越来越多的消费者对自己居住环境提出了较高的要求，想买更适合自己居住但由于经济条件不允许，于是就衍生了换房需求。简单来说，换房是现今大多数人为了满足自己的需要而想要拥有自己满意的房子，但是多数人却不了解有关换房相关法律知识，从而导致未来发生换房纠纷...

·离婚房屋补偿款如何计算?
      夫妻双方离婚的，会对离婚财产进行分割，涉及到房屋的话，通常会将房屋所有权划给一方，另一方获得相应的补偿。这是比较通行的做法，双方不会因为争夺房屋的所有权而引发争论。当然，正确处理好房屋补偿款的支付也是很重要的，那么，离婚房屋补偿款如何计算?下面我们跟随我们了解下。 一、离婚房屋补...