广州买房需要社保吗，有哪些内容

一线城市广州的房价居高不下，房子是现在热门的话题，很多人热衷于买房，但是在广州买房子也是有许多限制条件的。对于非广州籍的朋友来说，买房的条件更为严格，那么在广州买房需要社保吗？下面我们将带来相关的内容介绍。

《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》规定，为保持我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就进一步加强房地产市场调控通知如下：

一、加强住房限购政策

(一)居民家庭新购买的住房，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。

(二)住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房;接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。

(三)非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。

一、广州买房社保要求

1、 广州户籍居民：夫妻及未成年子女所拥有的房产不超过2套;

2、非广州户籍居民：

①社保缴费36个月以上且无中断;

②夫妻双方及未成年子女在广州没有任何房产。

二、广州买房条件

上述几个要求只是社保方面的要求，实际上在广州买房需要具备更多的条件：

1、出具身份证或户口簿证明;

2、外地户口需提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单(港澳台人士或外籍人士，在广州可购买一套住宅，且需要提供一年或以上的在广州的居住证明和工作证明);

3、 限购一套;

4、 能拿出房屋价值30%的钱来付首付;

5、在广州没有任何房产;

6、 若是在广州之外的地区，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;

7、 信用良好，收入稳定，有还款能力。

三、外地人如何在广州买房

1、携带相关材料前往房管局提交购房申请，并开具《广州市区住房情况查询记录》。

2、 工作人员审核并确保购买者提交的材料，确认无误后确定买房资格并开具《广州市区住房情况查询记录》，并加盖公章。

3、 购房者与售房者办理房产交易的手续。

4、前往房地产交易中心办理房产过户手续，并且缴纳相应的税费。

5、交接房屋钥匙。

四、没有广州户口，也没有广州社保，是不是不能在广州购房

是的，假如你说的“购房”是指购买住宅的话。从2010年10月15日起，广州对住宅开始执行限购政策，规定广州市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)如果在广州只有一套或以下的住宅，在限购期内最多可以新购一套住宅;能够提供在广州市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，如果在广州没有住宅的也可以购买一套住宅。但在2013年11月18日出台的“穗五条”规定更严格：外地户籍要交够3年社保才能在广州购买住宅。

如果有外地户籍的朋友最近在广州买了房，那可能是以下几种情况：

1、这是在“穗五条”出台前购买的住宅，当时限购执行不是很严格，通过补交社保可以购买住宅。肥妹咨询了多位开发商朋友，现在用补交社保的办法在广州购买住宅几乎行不通。

2、购买的是土地性质为商用的公寓物业，商用物业不被纳入限购范围，但商用公寓一般分摊面积较多、居住成本较高，而且不能入户，不带学位。

还有第三种情况：有些发展商私下和买家协商，买家先交房款(交款比例一般至少三成)，但不签订正式销售合同，只签订内部协议，协议约定在一定期限内(一般是一年)，假如限购政策取消或买家缴纳社保时间够了以后再签订正式合同，如果在约定期限内买家还未够条件购房的话，一般买家可以选择退房，但房产增值部分开发商不退;或者双方再协商其他解决办法，比如买家再补交一笔钱，协议继续延期等。假如是这种情况的话，买家一定要注意防范风险，因为钱已经支付了至少三成，但并没有签订正式合同。

以上部分不仅回答了广州买房需要社保的问题，还包含了一些买房子的其它条件。政府出台了一系列的对于户籍、年限以及社保的现在条件，也是为了规范房地产市场的秩序，防止炒房行为的出现，这也房地产市场的健康有序的发展提供了保障。如果您对以上内容还有疑问或不解

·拆除小产权房有补偿吗？
      拆除小产权房有补偿吗对于小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置赔偿，分为两种不同情况。(一)小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体的土地上建设的房屋，因此买卖合同...

·根据法律规定起诉离婚房产分割吗？
      在夫妻双方决定离婚时，对于婚姻关系存续期间的房产如何分割，往往是双方最容易产生争议的问题，由于房屋的出资方式、出资人、有没有贷款、还款人等各不相同，因此，是否为夫妻共同财产，如何确定分割比例等都是较为复杂的问题，法律也分别作出了具体的规定，那么，按规定起诉离婚房产分割吗?一、按照...

·南京限购政策中有关家庭、集体户的问题
      

   南京限购政策出台后，有关户籍、集体户、贷款问题，房产律师为大家解读如下：
1.“家庭”是指父母及未成年子女
    “南京限购细则说本地户籍家庭已有2套房，就不能再买第三套房，那这个家庭怎么界定？是指同一个...

·房屋他项权证丢失怎么补办？
      房屋他项权证丢失怎么补办?当事人丢失房产证和住房他项权证的，需要权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明后，可以申请补发。房屋登记机构予以补发的，应当将有关事项在房屋登记簿上予以记载。补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明“补发”字样。补办的过程如下：1、申请人首先到房屋交易主管...

·无论是对怎样的房屋进行租赁，对于当事人来讲，除了要知道其中的
      无论是对怎样的房屋进行租赁，对于当事人来讲，除了要知道其中的一些注意事项，以免给自身利益造成损失外，同时还要签订书面的租赁合同才行。那到底这个商品房屋租赁合同要如何写才好呢?一般都包括了哪些内容?我们将在下文中为你解答这个问题。 商品房屋租赁合同范文 房屋座落：_______...

·荆门市房屋拆迁补偿标准
      荆门市房屋拆迁补偿标准房屋拆迁无论是在哪个地区，老百姓关心最多的都是拆迁补偿的问题。多数人都希望通过拆迁带来物质生活的提高。房屋拆迁除了有国家大方向的指导，同时也需要各地政府根据当地的经济发展水平进行细化，制定标准。接下来，我们就和您了解下荆门市地方政府根据当地实际情况制定的荆门...

·房子是公证好还是遗嘱好？
      房子是公证好还是遗嘱好?涉及到房产过户,遗嘱公证是有最强的法律的效力的，做遗嘱公证更好。公证遗嘱的有效条件是：1、遗嘱人必须要有完全民事行为能力.《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第四十一条规定：“遗嘱人立遗嘱时必须有行为能力。无民事行为能力的人所...

·农村房屋可以买卖吗？
      目前，我国暂时还没有哪条法律或者行政法规是明确禁止农村房屋买卖的，也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。但是，有些地方法规或地方政府规章却不允许进行农村房屋买卖，那么，农村房屋可以买卖吗？一起和我们在下文中进行了解。 一、农村房屋可以买卖吗 最高人民法院在对《...

·二手房契税怎么算，计算公式是怎样的
      二手房契税怎么算，计算公式是怎样的 1、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税; 2、对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;...

·随着房价的不断上涨，很多人虽然想要购买，但奈何缺少购房资金，
      随着房价的不断上涨，很多人虽然想要购买，但奈何缺少购房资金，因此也只能作罢。但在购房的时候不一定非要购房者自己支付全部的房款，在缺少购房资金的情况下可以选择向银行申请按揭贷款。那此时贷款购买房屋的流程是怎样的呢?我们马上为你做详细解答。 一、贷款买房的流程——房源选择 欲购房...

·北京房屋租赁合同范本是什么？
      北京房源市场资源多，受到了广大北上漂人们的喜爱。在寻找租房的同时，也要认真看待租房合同里的一些细则。那么，北京房屋租赁合同范本是什么?下文是关于北京房屋租赁合同范本的详细介绍，请您继续阅读了解。 2017北京房屋租赁合同 合同编号：___________ 出租人(甲方)：_...