一、按揭房离婚合同变更贷款人可以吗?

一、按揭房离婚合同变更贷款人可以吗?一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还贷额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人，除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。另外，在办理银行贷款变更手续时，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场，可以委托代理人(包括律师)委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。二、变更房产贷款人的流程有哪些?离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)、到交易中心办理转绘;(3)、到房管局办理免征契税申请;(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;(5)、取证。根据我国《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般，离婚后的房产贷款变更的时候，银行有时候会强制要求离婚双方当时人本人必须到场，如果确实不能到场办理变更手续的，需要不能到场方委托代理人办理变更手续，但是要注意的是，相关的委托书必须办理公证，否则银行会拒绝办理变更手续。

·长沙社保补缴能买房吗?
      长沙社保补缴能买房吗?根据最新的长沙限购政策：非长沙市户籍家庭限购1套《通知》提出，暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。长沙限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。《通知》要求，对在限购区域内...

·贷款买房离婚怎么分割是怎么样的
      如今绝大多数人都是选择按揭贷款的方式来买房，而很多情况下也是男女在结婚之前或者婚后共同贷款购房。对于这样的房产，在夫妻离婚的时候怎么分割就成了很重要的问题。下面我们整理相关资料，将告诉您贷款买房离婚怎么分割。 贷款买房离婚怎么分割 (一)夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了...

·农民在建房遭强拆怎么办？
      农民在建房遭强拆怎么办？强拆是违法的,建议积极维权,争取补偿非法强拆的一般维权方式如下：1、在面临非法侵害威胁时，正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执。2、在遭受侵害时立即报警求助。3、在被侵害之后要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任。4、在适当时机向法院提出行政不作...

·协议离婚房屋过户手续怎么办？
      协议离婚是夫妻双发自愿商定离婚的一种方式，具有程序简易、便捷的优点，还可以避免离婚后原来的夫妻双方互相仇视问题。协议离婚中也会涉及到房屋的过户问题，那么协议离婚房屋过户手续究竟怎么办呢? 一、离婚后房产怎么过户? (一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达...

·二手房合同的主要条款都有哪些 这些主要条款包括：
      二手房合同的主要条款都有哪些 这些主要条款包括： 1、选择有良誉的中介公司，并验明其真实性和资质 通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择...

·名下有房产可欠钱不还怎么办?
      名下有房产可欠钱不还怎么办? 一、名下有房产可欠钱不还怎么办? 名下有房产可欠钱不还直接向法院申请强制执行即可。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，如果申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地...

·一、北京回迁房买卖合同有效吗?
      一、北京回迁房买卖合同有效吗?北京回迁房，回迁房是公民依法享受的国家的优惠政策，购买时没有土地转让金，如果购买的是回迁房，一定要查清性质，国家规定经济适用房购买以后在5年内不能买卖，集体土地上的私房拆迁，进行买卖的时候，如果没有缴纳土地转让金的，应当缴纳土地出让金。二、北京回迁房...

·有贷款的房子可以做房抵贷吗
      只要符合房抵贷的条件就可以。"房抵贷"是指借款人以自然人名下的房产(住房、商住两用房)作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。房抵贷的申请条件：1、借款人年龄在18-60岁之间;具有中华人民共和国国籍、完全民事行为能力与合法有效身份证件;2、借款人及配偶符...

·房屋他项权证没收的么？
      当我们以房屋进行抵押贷款时，需要办理房屋他项权证。但是很多时候我们不清楚房屋他项权证以及房产证的性质、作用和保管方，以至于会产生一种房屋他项权证被没收的心理感受。那么，房屋他项权证没收的么，法律356我们为您解答。 一、房屋他项权证的性质、作用及办理 他项权证指在他项权利登记后,...

·房产证加爸妈名字老婆不同意怎么办？
      房产证加爸妈名字老婆不同意怎么办?房产证加爸妈名字老婆不同意可以选择一个适当的机会来将所有的设施和相关的道理都讲清楚来进行协商，房子由父母出资购买，在子女未成年时，登记在未成年子女名下。当子女成年恋爱后，如果要在房产证上添加另一方的名字。是不需要征得父母同意的。孩子成年后就有权处...

·离婚房产如何分割,司法解释是如何规定的
      离婚房产如何分割,司法解释是如何规定的 离婚房产如何分割司法解释是如何规定的 (一)一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割? 《婚姻法司法解释三》第六条，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履...