农村房屋过户流程是怎样的

随着人们生活水平的提高，许多原本在农村生活的人也在城市买了房，成了家，甚至有的人离农村老家距离很远。对于老家没有亲人在的，就有人想把留在农村的房屋过户给其他人，那么，农村房屋过户流程是怎样的呢?下面我们将带来相关的问题介绍。

一、农村房屋过户条件

众所周知，农训房屋是宅基地建筑，所以房屋只有集体土地使用证，没有房产证和土地证。在我国法规中，农村宅基地不能买卖或者抵押。但是对宅基地附着物(农村房屋)却可以买卖，只是没有房产证，只有按民间交易的形式(合约)进行买卖，并且局限于本村村民之间。基于这一点，农村房屋过户的条件就是在买卖双方达成同意后，只能在同集体经济组织内过户。

二、农村房屋过户流程

农村房屋过户应该去哪里办理呢?根据法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。首先，买卖双方需要去乡镇国土所提出农村房屋买卖申请，提交相关材料;

当地国土所会根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查并进行公告;

审查通过、公告无异议，有国土所报国土局审核;

国土局审核通过，允许其买卖交易，即可办理注册登记、发证。

三、农村房屋过户手续办理所需资料

1、登记申请书;

2、申请人的身份证明;

3、房屋所有权证书;

4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

5、证明房屋所有权发生转移的材料;

6、其他必要材料;

除此之外，购房者还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村房屋过户所需费用

农村房屋过户所需缴纳费用与普通商品房买卖所需要缴纳的费用种类及收费标准相同。

1、买方：

①测绘费：1.36元/㎡;

②评估费：房屋评估额0.5%;

③契税：若购房者首次买房，那么，如果房屋面积小于90㎡，按评估额的1%收取，如果房屋面积在90~144㎡之间，按评估额的1.5%收取，如果房屋面积大于144㎡;若不是首次买房，按评估额的3%收取;

④工本费80元，工本贴花5元/套。

2、卖方：

①个人所得税：满五年且是卖方唯一住房免收个人所得税;若房屋未满足以上条件，按房屋评估额的1%收取;

②营业税：若房屋满两年且是唯一住房免收营业税，若未满两年，按房屋评估额的5.6%收取

3、买卖双方：

交易费：买卖双方平坦。

由上可以看出，农村房屋过户流程其实比城市商品房过户可能还要麻烦，如果有想把农村老家的房屋过户给他人的，可以提前到当地有关部门咨询了解，看是否符合过条件，以免在过户的过程中或者过户之后又发现不必要的麻烦

·法院拍卖的房子限购吗？
法院拍卖的房子限购吗?法院拍卖的房子在大多城市都不限购，但是不包括北京、广州、深圳、厦门、南京等这10多个城市。比如说北京，决定了法院在拍卖房产的时候，应该在拍卖公告中明确要求，房产拍卖人如果是自然人，其家庭或者个人应符合北京市的房产限购政策，否则将无法办理房屋产权登记手续。司法...

·买二手房的过程中容易出现哪些陷阱
买二手房的过程中容易出现哪些陷阱 1、小心避税陷阱。一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。2、小心房屋折旧率。人们普遍重视房屋的位置、实用性和价格，但是价格中一项很重要的因素却被市场所忽略...

·一、可以解除商品房买卖合同的情形有哪些？
一、可以解除商品房买卖合同的情形有哪些 1、当事人协商一致解除; 2、约定的解除条件成就; 3、因不可抗力致使不能实现合同目的; 4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务; 5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍...

·自住型商品房申请首付比例是多少
自住型商品房申请首付比例是多少近年来国家出台了自住型商品房等惠民政策，在这项政策下，越来越多的人对于购买一套属于自己的房子有信心。房地产的价格在各个省市都不便宜，而自住型商品房首付的出现无疑是给大多数人带来福音。那么自住型商品房申请首付比例是多少，我们为您整理了相关资料，供您参考...

·在实践中，不少人都喜欢买农村房屋，或是居住，或是当作投资。那
在实践中，不少人都喜欢买农村房屋，或是居住，或是当作投资。那在法律上，农村房屋可不可以买卖呢？其实，对于这个问题，不能一概而论，需要结合具体的情况具体的分析。毕竟有些情况下，农村房屋的买卖是被法律认可的，那就法律允许买卖的农村房屋需要注意什么呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 ...

·签订商品房认购书的内容有哪些
签订商品房认购书的内容有哪些①房号及户型。②房屋的建筑面积。③房屋的价款及计算方式。④签订正式购房的日期。⑤在一方不履行的处理问题。⑥开发商的预售许可证号。⑦当事人双方基本情况。二、商品房认购书是否具有法律效力首先，商品房认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的...

·集资房可以转让么,集资房转让有风险吗
集资房是由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金的方式建造的房屋。实践中，职工个人可按房价全额或部分出资，进行购买。而集资所建住房的权属，也会按出资比例确定。那么职工在购买了集资房之后，集资房可以转让吗？我们一起在下文中进行了解。一、集资房可以转让吗由于集资房的权属...

·可以单方解除租房协议吗？
对房屋租赁协议的解除，很多时候我们看到都是由当事人协商之后进行解除的。不过，现实中也存在一方单方解除租房协议的情况。那从法律角度分析的话，当事人可以单方解除租房协议吗？我们整理了相关资料，请在下文中进行了解。一、可以单方解除租房协议吗？根据《民法典》的规定，合同的解除分为...

·继承房屋遗产税是多少？
一、继承房屋遗产税是多少? 目前我们国家并不存在继承房屋遗产税的征收。房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承，使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时，对于共有房产需要析产，即析出被...

·买房子产权到期了怎么办
买房子产权到期了怎么办 ?1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。通过调查...

·在法律服务所签的购房合同有效吗？
在法律服务所签的购房合同有效吗？一、在法律服务所签的购房合同有效吗? 在法律服务所签的购房合同有效，签订的购房合同具有法律效力，需要满足以下条件： 1、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力; 2、购房合同内容为双方真实意图的表达; 3、购房合同不违反法律和社...