什么房屋赠与?房屋赠与合同法是怎么规定
什么房屋赠与?房屋赠与合同法是怎么规定的?
一、房屋赠与的定义
房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
二、合同法关于赠与合同的规定
第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
第一百八十八条具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。
第一百八十九条因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应当承担损害赔偿责任。
第一百九十条赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。
第一百九十一条赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。
第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
第一百九十三条因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。
第一百九十四条撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。
第一百九十五条赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。
三、关于房屋赠与合同法的有关法律规定及解答
(一)必须经过房产过户后，房屋赠与合同才成立吗?
《合同法》第一百八十五条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
根据该规定，赠与合同是诺成合同，双方意思表示一致即可。因此，房屋赠与合同在赠与人与受赠人达成一致意思表示时，合同即成立。
(二)房屋赠与合同可以撤销吗?
1、《合同法》第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
在赠与财产的权利转移前，除具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与或者经过公证的赠与外，其他的赠与，赠与人都享有撤销权，可以撤销赠与。
2、《合同法》第一百九十二条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
在赠与财产权利转移后，发生受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形的，赠与人也有权撤销赠与;时间期限是自知道或应当知道撤销原因之日起一年内。
四、房屋赠与合同范本
房屋赠与合同
本协议由以下双方当事人在_________签订：
甲方：_________
住所：_________
身份证号：_________
乙方：_________
住所：_________
身份证号：_________
为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。
第一条 甲方决定将位于_________区_________街_________楼_________层_________号的房屋一套，建筑面积_________平方米无偿赠与给乙方;乙方同意接受此赠与。
第二条 甲方保证其对上述房屋拥有所有权。
第三条 甲方保证本次赠与并无任何恶意，而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方(但甲方不保证本次赠与物完全无瑕疵)，否则，愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任。
第四条 应甲方的要求，乙方保证将房屋不用于违法(或双方约定的其他事项)等事项。
第五条 乙方违反第四条的约定，甲方有权收回上述房屋。
第六条 在本协议生效后，甲方应在_________日内向乙方移交上述房屋;并应在_________日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。
第七条 乙方无须向甲方支付任何费用，但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。
第八条 违反本协议的约定为违约行为，应承担违约责任。
第九条 违约方应向对方赔偿一切损失。
第十条 本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。
第十一条 本协议在双方签字后生效。
甲方：(签字)_________ 乙方(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
附件
房产赠与公证书
(_________)_________字第_________号
兹证明_________于_________年_________月_________日来到我处，在我的面前在前面的赠与书上签名(或盖章)。
_________公证处
公证员：_________(签字)
_________年_________月_________日
我们在上文为您详细的介绍了房屋赠与合同法的相关知识，通过上文的介绍您都已经了解到，赠与就是将财务无偿的送给别人，那么在赠与房产时，就需要签订一份房产赠与合同，上文为您提供了一份房产赠与合同的范本,并介绍了关于房屋赠与合同法的有关法律规定。
·一、门面房租赁合同纠纷诉讼的规定是什么?
一、门面房租赁合同纠纷诉讼的规定是什么?
门面房租赁合同纠纷诉讼的规定是将会按照我们合同法当中的具体规定来看，进行一些违约金方面的承担，根据我国《合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计...
·如何避免房屋质量纠纷
买房之后比较担心的就是一段时候后房屋出现质量问题，此时想要退房可能性不大，只有让开发商对有问题的地方进行修缮、维护。为避免在这方面产生纠纷，损害到自身利益，就需要购房者提前采取措施进行避免。那到底该如何避免房屋质量纠纷呢？我们一起在下文中进行了解。
一、如何避免房屋质量纠纷
...
·必须提供他项权证办与房贷吗？
必须提供他项权证办与房贷吗？
房产市场一直是您热议的焦点。房价也一直居高不下，很多城市的打工者难以承担全款房价，选择贷款买房，那么贷款买房需要什么手续呢?他项权证是什么?必须提供他项权证办与房贷吗?下面您跟我们一起来了解一下吧!
一、什么是他项权证?
他项权证指在他项权利登...
·父母离婚房子给小孩那房子属于继承吗？
父母离婚房子给小孩那房子属于继承吗不算。在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，遗产继承就是将死者生前所有的于死亡时遗留的财产，依法转移给他人所有的制度。继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。(一...
·夫妻离婚房产可以给子女么?
夫妻双方离婚的，要妥善解决好离婚房产分割的问题，尤其是房产分割，这方面搞不好的话很容易发生纠纷。涉及到孩子的话，双方也要对抚养权及抚养费进行约定，有的父母，还会考虑将房产给子女。那么，夫妻离婚房产可以给子女吗?下面我们一起跟随我们了解下。
一、离婚房产可以给子女吗?
当然，夫妻双...
·购房涉及到的价款很大，因此很多人都会小心翼翼，甚至还有人为避
购房涉及到的价款很大，因此很多人都会小心翼翼，甚至还有人为避免自身利益受到损害，在购房之前会选择聘请律师来帮助自己把关。那一般购房时怎样聘请律师才好呢?我们整理了相关资料，马上就来为你做详细解答。购房过程中，由于消费者缺乏相关的房地产法律知识，购房者往往不能有效地保护自己的合法权...
·哪些房屋不能办房产证?
哪些房屋不能办房产证?
?一、哪些房屋不能办房产证?
(1)未经验收或验收不合格的房屋。
(2)土地或房屋未解除抵押的。
(3)开发商未交纳相关税费的。
(4)土地、房屋等被有关部门查封、限制交易的等等。
(5)利用集体所有土地开发的项目。
(6)未经立项批准和规划...
·网签合同和购房合同不一致哪个有效
网签合同和购房合同不一致哪个有效购房合同与网签合同不一致一般以网签合同为准。两份合同，约定内容不一致的，一般情况下，后一份合同视为对前一份的变更，以变更后的为准。但如果只是录入方面的失误，可以进行更改。二、网签合同和购房合同一样么?1、网签合同和购房合同不一样，其中房产网签其实就...
·一、半路夫妻婚前财产买房房产是共有的吗?
一、半路夫妻婚前财产买房房产是共有的吗?婚前财产买房房产不是共有的，根据《婚姻法》第十八条的规定，一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有...
·老人去世房产能隔辈继承吗？
老人去世房产能隔辈继承吗？
一、老人去世房产能隔辈继承吗?
老人去世后孙子可以按照遗嘱进行继承房产，孙子不属于法定继承人的范围。
《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)
第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
(一)第一顺序：配偶、子女、父母;
(二)...
·办理房产证需要哪些费用？
费用一般包括：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。2、 印花税：房款的0.05% 。3、 交易费：3元/平方米 。4、 测绘费：1.36 元/平方米 。5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。《...
