商品房一般有哪些

商品房一般有哪些质量问题 一、有哪些常见的房屋质量问题
常见的房屋质量问题，大致可以分为三类。
1、如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。
2、一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的。
例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任;如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。
3、出现的房屋裂缝以及露筋等问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。
如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开发进行常规的维修整改即可，整改期间的损失由开发商来承担;如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房，那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，保证房屋的安全性结构，期间的整改损失由开发商负责。
购房者在收房时，一定要谨防服务质量问题。那究竟有哪些常见的房屋质量问题呢?在遇到房屋质量问题时，我们要学会处理这些问题。在实践中，处理房屋质量问题的方法有很多，比如：向开发商索赔等，那开发商就房屋质量问题应该怎么赔偿呢?下面将为您做一个较为具体的阐明。
房屋交付后，一些人才发现交付的房屋不像合同中说的，会有一些质量问题。那么，常见的房屋质量问题有哪些，如果购房者发现房屋有质量问题怎么办?下面我们将就这两个问题具体阐述。
二、常见的房屋质量问题有哪些
常见的房屋质量问题主要有：
1、楼体不稳定。
主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。前段时间出现的“楼歪歪”等现象就属于这种问题。
2、房顶或墙面渗漏。
主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏。夏天雨水多时，或者厨房、卫生间用水量大时，渗漏会严重，这不但影响使用人的正常生活，破坏地面装修，还影响楼上楼下邻里关系。
3、墙皮脱落。
墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。
4、裂缝。
包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。
除此之外，还有公用设施设计不合理，质量不过关等问题。例如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等，都属于常见的房屋质量问题。
在我国，开发商交付的房屋质量问题不同，购房者可以选择的维权的方式也不同。因此，为了更好地维护您的权益，建议您提前了解商品房常见的质量问题，以便在遇到房屋质量问题时，能够及时选择相应的方式保护自己的利益。若还是不清楚商品房一般有哪些质量问题的话，请直接来电咨询我们许昌律师。

·预售商品房可以转让吗？
      预售商品房可以转让吗？一、预售商品房可以转让吗 1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的...

·离婚按揭房产如何分割？
      离婚按揭房产如何分割?1、夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，婚后双方共同还贷的房屋的分割。根据现行《民法典婚姻编》（自2021年1月1日起实施）第一千零六十三条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：由于房产证是婚前取得的，所以该房屋属于婚前个人...

·如何签房屋转租合同
      房屋转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部出租的行为。这种情况在生活中是比较常见的，比如租房时常遇到的二房东，就属于转租房屋。不管是房屋直租还是房屋转租，都需要签订合同，以明确双方的权利义务，那么就房屋转租而言，当事人应该如何签房屋转租合同？我们一起在下文中进行了解。...

·期房买卖合同怎么签订
      在现代社会中，购房者选择购买期房、签订期房合同是有优势的，比如：由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。那么，期房买卖合同怎么签订呢？我们一起在下文中进行了解。 一、期房买卖合同怎么签订 1、合同应...

·房屋拆迁时折价补偿款算买卖房屋吗
      房屋拆迁时折价补偿款算买卖房屋吗 一、房屋拆迁时折价补偿款算买卖房屋吗? 折价补偿款不能算作是房屋买卖。折价补偿款具有补偿的性质，而房屋买卖则是一种市场交易行为，二者不可能划等号。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决...

·沈阳房屋他项权证办理流程是怎样的？
       东北地区在以往作为经济较发达的地区一直以工业基地的称号闻名于中国，但是随着改革开放的深入，第三产业的兴起，东北地区的经济发展速度逐渐放慢，国家也针对性地提出了振兴东北地区等老工业基地战略，大力扶持东北地区经济发展。经济的发展向来与房地产业发展密不可分，同时也会刺激着贷款的增多，...

·房子过户需要什么手续？
      房子过户需要什么手续？ 一、房子过户需要什么手续? 房子过户的手续： 1、买卖双方签订买卖合同 房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。 2、接受房地产买卖管理部门的检查 房产买卖双方向...

·租房纠纷的起诉流程是什么?
      租房纠纷的起诉流程是什么? 租房纠纷的起诉流程是什么? ?1、起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。 2、立案审查 符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案;不符合立案条件，裁定不予受理。 如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。 受理后，法...

·一、根据法律规定离婚后算二套房吗?
      一、根据法律规定离婚后算二套房吗? 根据法律规定离婚后一般情况下不算二套房的， "二套房"的七种情况 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房...

·一、离婚房产分割手续流程是什么?
      一、离婚房产分割手续流程是什么? 第一步，准备房产过户材料 1、离婚判决书及其复印件; 2、房产证(如有共有证的，包括共有证); 3、身份证明及复印件; 4、房产登记申请书。 第二步，房产过户的手续 准备好了房产过户需要的材料，接下来我们就要到房管部门办理房产过户的...

·现在购买新房需要缴纳那些费用？
       一、购买新房需要缴纳那些费用? 新房交易税费是指购买新房时候应该交的费用，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修基金，开口费等;新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。 新房交易税费主要包含5点： 1、契税。 2、房屋维修基...