土地使用权抵押的房子是否可以进行买卖

土地使用权抵押的房子是否可以进行买卖


可以!根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，已经抵押的房地产要出售或者出租，必须经过抵押权人的同意。而在已经抵押了的土地开发的商品房，在办理《商品房预售许可证》时，必须经过抵押权人的同意，即银行的同意，房地产管理部门才能办理《商品房预售许可证》。


1、土地使用权(Land Use Rights)是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。


2、土地土地使用权使用权，是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。


3、农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建设用地的使用权。按照《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，县级以上人民政府依法批准取得


对于此类问题的处理国家的有关法律会有明确的规定，但是具体的问题处置需要自己结合实际，毕竟此类问题的出现频率是较低的，所以自己需要获取更多的证件批准，有关的部门才会通过审核，进而有效的维护自己的权益，但是需要自己多加了解。

·贵州农村征地补偿标准的主要内容是怎样的？
      贵州农村征地补偿标准的主要内容是怎样的？ 征地是国家进行现代化、城镇化建设的必然过程，但是这个征地的过程却让不少老百姓感觉到比较的无奈。因为不少人对现有的农村征地补偿标准并不是很清楚，而且还存在有各地不一样的标准，那么2017年贵州农村征地补偿标准的主要内容是什么样的? 当前...

·法律规定执行共有土地使用权什么？
       农村集体共有的土地使用权可以用于农业建设，不得出让、转让。承包使用人只能占有、使用、收益等。对土地使用权承包经营有法律上的保护，也显示强制执行的法律上的公平效力。而且用收益抵偿义务人债务。下面来具体看一下相关的法律规定，欢迎阅读。 被执行人的农村土地承包经营权，在人民法院在保...

·目前我国国有土地使用证有效期是多久？
      目前我国国有土地使用证有效期是多久？道任何东西都有一定的使用期限，土地也是一样不例外，在我国，公民拥有对合法取得的土地所享有的使用年限。拥有了土地使用权，就等于拥有了对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。那么，目前我国国有土地使用证有效期是多久？看完下文，相信您就会有所...

·法律上土地使用权依据是什么
      法律上土地使用权依据是什么土地使用权(Land Use Rights)是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农...

·徐州高铁征地补偿标准是多少？
      徐州高铁征地补偿标准是多少？三、四类地区最低土地补偿费标准分别为20000元/亩、18000元/亩;三、四类地区安置补助费标准分别为19000元/人、17000元/人。征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用...

·土地承包合同鉴证人员应具备资格是什么
      土地承包合同鉴证人员应具备资格是什么 一、土地承包合同鉴证人应具备资格 作为土地承包合同的鉴证人应熟悉我国合同法，土地管理法、土地流转法相关法律法规，还应具备综合的专业素质。 二、土地承包合同鉴证人的工作职责 1、主任职责：主持中心的全面工作,提出本乡镇土地承包及土地流转...

·河北省征地补偿分配政策有哪些
      河北省征地补偿分配政策有哪些1、土地补偿费归村集体所有。村集体作为抽象主体，象征性拥有所属成员的集体土地所有权，依照法理，在村集体失去其所有土地时，理所当然拥有该土地征用后的所有征地补偿费。对该征地补偿费的具体处分，《村民委员会组织法》第十九条规定：“涉及村民利益的下列事项，村民...

·国家征用取得土地使用权的补偿标准是什么？
      国家征用取得土地使用权的补偿标准是什么？ 　1、青苗费和地上附着物的费用 　　该笔费用用于补偿对土地进行投入的人，是对其土地投入损失的补偿。如果是土地承包经营权人投入的，就补偿给土地承包经营权人;如果土地承包经营权流转了，就补偿给受让人。 　　2.安置费 　　这笔费用应当...

·单位购买土地使用权的方式有哪些？
      单位购买土地使用权的方式有哪些？ 一、单位购买土地使用权的方式有哪些? 公司设立可以通过以下方式取得其生产经营所需的土地使用权：以出让或转让方式取得土地使用权。 即采用出让方式从国家土地管理部门取得土地使用权，也可以通过转让方式从其他土地使用权人手中取得土地使用权。 其中...

·国有土地使用证过户手续费用多少？
      国有土地使用证过户手续费用多少?国有土地使用证过户手续费用为几百到几千元不等，具体的费用需要费用需要结合以下因素来确定：(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超...

·土地承包合同纠纷管辖地怎么确定?
      土地承包合同纠纷管辖地怎么确定? 在农村地区，是涉及到很多土地承包问题的，可能双方当事人是会发生纠纷的，土地承包合同属于一般的民事纠纷，是可以向人民法院提起诉讼的，是需要确定人民法院的管辖权的。 民事诉讼法及司法解释新规定的关于土地承包合同纠纷诉讼管辖地的规定：不动产所在地管...