延迟交房

延迟交房

此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。九、房屋质量导致严重影响使用。

二、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效

根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

三、开发商没经购房人同意变更设计

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

四、拿不到产权证

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。

五、无法得到贷款

在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。

六、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%

今年3月15日启用的新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。

七、房屋质量不合格

房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。

八、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房

这是今年3月15日启用的新版合同规定的，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

九、房屋质量导致严重影响使用

根据2003年出台的最高法院司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

十、开发商把房子抵押

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。

购房者在买房之后虽然也是允许退房，但要是并不具有法定的情形或者不属于双方约定的退房情形，此时购房者要求退房就是违反合同约定的，开发商有权拒绝退房。换言之，也就是要是在符合法律规定的情形或者双方约定的情形下，那么才会允许购房者退房。

·交通事故人身损害赔偿内容有哪些
      生活中，如果发生交通事故，后期必然会涉及到人身损害赔偿这个问题，可是大多数人对此并不清楚。你知道交通事故人身损害赔偿包括哪些，具体是怎样的吗?下面，我们将为你介绍详细内容，请阅读下文。 发生交通事故，如果不幸造成人员伤亡，就会涉及到赔偿问题。我国法律规定，交通事故人身损害赔偿包...

·交通违章处理在哪里办理?
      交通违章处理在哪里办理? 1、到交警大队的违章处理窗口，需驾驶证持证人本人到场，并持本人有效证件前往办理，主要是车辆行驶证、身份证、驾驶证等，在窗口开单后一般需要去银行柜台交罚款。 2、高速公路以外的违章，可以用手机APP软件注册驾驶人信息后，绑定车辆自行处理(高速违章必须到...

·工地工人车祸误工费怎么算？
      工地工人车祸误工费怎么算?误工费属于受害人的具体损失、间接损失，采用的是差额赔偿法，即实际减少了多少收入就赔多少，误工费计算公式为误工天数乘以日均收入。在主张误工费时应注意以下几点：1、误工费，赔偿对象是劳动收入的减少部分，因此，达到法定退休年龄的有工作收入的受害人仍有权主张误工...

·无牌照出交通事故处理流程与正常的交通事故处理流程
      无牌照出交通事故处理流程与正常的交通事故处理流程是一样的：报交警划分事故责任，根据事故责任确定双方损失承担分配比例，各自承担赔偿责任。对无牌车辆交通事故责任认定标准是怎样的这个问题，应该是和有牌照的交通事故处理是一样的。只是交警在处理完事故后，可以就无牌照对车主和驾驶员进行处罚，...

·天津交通事故处理流程是怎样的
      随着人们生活水平的提高，机动车成为很多人的代步工具。与此同时，交通事故的发生频率也在攀升。那么天津交通事故处理流程是怎样的呢?我们为您整理了这篇文章，希望帮助您解决这方面的法律问题。 一、天津交通事故处理流程 (一)现场勘查 1、发生交通事故后，当事人对事实及成因无争议的，...

·交不起社会抚养费怎么办
      交不起社会抚养费怎么办 应该缴纳而拒绝缴纳社会抚养费的当事人，直接的后果是：由县级计生行政管理部门依法申请人民法院强制执行。 对违反现行生育政策不符合法定条件生育子女的当事人征收社会抚养费，这是现行计划生育法律法规的规定，政府职能部门必须切实维护。因此，无论在什么时候，当地的...

·一、交通事故人伤法院流程是什么?
      一、交通事故人伤法院流程是什么?(一)起诉和受理：交通事故当事人就损害赔偿提起诉讼的，应向法院递交起诉状，经法院审查符合起诉条件的，受理后七日内立案;认为不符合条件的，在七日内裁定，不服的可提起上诉。(二)审理前的准备：法院立案后五日内将起诉状附本发送给被告，被告应在15日内提交...

·入职要交的材料有哪些？
      每个人都有可能找到新的工作进入新的单位但是在您正式变成某个单位的员工之前是需要办理一系列的入职手续的，那么入职要交的材料有哪些？是否需要签订相关协议呢？请阅读下面由网站我们为您带来的文章进行相关的了解吧。 确定录用后，员工可按要求准备相关资料，到人力资源部办理入职手续，具体流程...

·借款人办理了他项权证后交给谁?
      房产是重要的不动产，持有房产的产权人，可以将其抵押出去，这样银行根据房产的评估价值发放贷款。在办房产抵押登记的时候，会涉及到一份他项权证。那么，借款人办理了他项权证后交给谁?这个证是由放款机构持有的，借款人办好后，应该交给银行，我们通过本文了解下有关知识。一、借款人办理了他项权证...

·超过年纪的发生车祸算不算工伤？
      超过年纪的发生车祸算不算工伤?1、年龄超过60岁，上班途中车祸不算工伤。2、　年满60岁的人，应当退休或者早已退休，不具有法定劳动者资格，用工单位聘用的，不是劳动关系，不受劳动法规调整，无论是否工作原因受伤，均不能认定为工伤。3、　年龄超过60岁的人，用工单位聘用的，是劳务关系，...

·在工程建设当中，发包人如果将工程的部分或全部交给承包人来做的
      在工程建设当中，发包人如果将工程的部分或全部交给承包人来做的话，此时双方之间需要签订一份合同，也就是建设工程合同。那么这个建设工程合同有哪些分类呢?相信很多人就不太清楚了，下面就让我们为您解答。按照《中华人民共和国合同法》的规定，建设工程合同包括三种：即建设工程勘察合同、建设工程...