交房两年多了还没有房产证怎么办？

交房两年多了还没有房产证怎么办？

一、交房两年多了还没有房产证怎么办

开发商可能把房产抵押在银行手里，所以无法办理，可以到房管局要求查询，看看合同上有没有约定。没有的话与开发商协商，如果与开发商协商不成，可以到法院起诉，主张开发商承担违约责任。集体买房的业主可以联系其他业主，集体维权。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、房产证有什么作用

1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。

3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。

4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。

5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。

6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。

7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。

·被交警扣车了去取车需要交停车费吗
被交警扣车了去取车需要交停车费吗一、被交警扣车了去取车需要交停车费吗交通事故停车费法律规定是不需要交的，因查封、扣押发生的保管费用由行政机关承担。若停车地点是属于营业企业一般就需要缴纳。另外，要是公安机关交通管理部门通知当事人领取，当事人逾期未领取产生的停车费用，通常就是...

·车子抵押合同生效条件有哪些
车子抵押合同生效条件有哪些？一、汽车抵押条件汽车抵押贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。目前，以汽车作为抵押物的贷款的用途，主要为汽车消费。贷款人须具备的基本条件： 1、年满18周岁具有完全民事行为能力在中国境内有固定住所的...

·买卖不破租赁已交租金还需要重新交给新房东吗？
买卖不破租赁已交租金还需要重新交给新房东吗新房东根据法律规定，自动承继原房东的出租人地位，因此对于出租人所应承担的义务，也应当一并承继。所以，租客预缴租金后，原房东将房屋出卖的，新房东无权请求租客支付已经预缴部分的租金。此时新房东所遭受的损失，应区别具体情况，向原房东请求返还...

·车子年检时间是怎么规定的？
一、车子年检时间是怎么规定的? 小型、微型非营运载客汽车6年以内每2年检验1次;超过6年的，每年检验1次;超过15年的，每年检验2次。营运载客汽车5年以内每年检验1次;超过5年的，每6个月检验1次。载货汽车和大型、中型非营运载客汽车10年以内每年检验1次;超过10年的每6...

·房子延期交房怎么维权，有哪些法律规定
开发商要是超过了约定的时间交房的，那么就会构成延期交房，此时对购房者来讲就会损害其合法利益，那么房子延期交房怎么维权呢?我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答，希望对您有所帮助。一、房子延期交房怎么维权原则上开发商不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。开发商应承担依据合...

·什么为工伤认定，工伤认定要提交的材料有哪些？
国家对于劳动者的权益保障出台了各种各样的法律法规，其中法律规定了劳动者在发生工伤之后可以向社会保险部门申请工伤赔偿。但申请工伤赔偿之前，应由用人单位为劳动者申请工伤认定，那什么为工伤认定?工伤认定要提交的材料有哪些?我们将在下文中为您详细说明，希望可以帮助到您。一、什么是工伤...

·车祸死亡赔偿流程的具体内容是什么？
车祸死亡赔偿流程的具体内容是什么？俗话说：天有不测风云,人有祸兮旦福。在汽车带给人们极大的便利的同时交通事故又是不可不谈的一个方面，每年因交通事故而死亡的人在不断的发生，给受伤家庭带来了极大的悲伤，这种悲伤是难以想象的。只能在金钱上给予一定补偿，让其家人的生活不至于陷入经济困难。...

·每当我们开车走在路上时，总能看到路上有一些减速慢行，注意安全
每当我们开车走在路上时，总能看到路上有一些减速慢行，注意安全等等的安全标识，这些都是为了我们的出行安全考虑，但是交通事故还是时常发生，而对于如何处理交通事故中双方责任，国家也有明确规定，那么当在一起交通事故中摩托车与小车相撞，摩托车撞小车谁的责任呢？一、摩托车撞小车谁的责任？...

·出现交通事故处理流程
现在马路上的汽车越来越多，而交通事故的发生也不可避免。在发生交通事故之后，双方首先选择的应是报警，由交警到现场对事故进行处理。交警处理交通事故会按照一定的流程进行，我们今天就和您了解一下出现交通事故处理流程。一、现场勘查 1、发生交通事故后，无人员伤亡，当事人对事实及成因无...

·租房的时候是否一定要交租房押金
是否一定要交租房押金租房时是否一定要交押金法律上并没有规定，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度。【法律依据】《城市房屋租赁管理办法》第九条，房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：(一)当事人姓名或...

·工伤认定提交步骤是怎样的
在申请进行工伤认定的时候，除了需要注意法律中规定的时限和需要提供的材料外，同时还要按照规定的流程来申请才行。那此时到底工伤认定提交步骤是怎样的呢?在申请工伤认定的时候又应该提供哪些材料?我们马上在下文中为你做详细解答。一、工伤认定提交步骤是怎样的 (一)职工所在用人单位应当自...