买卖不破租赁已交租金还需要重新交给新房东吗？

买卖不破租赁已交租金还需要重新交给新房东吗

新房东根据法律规定，自动承继原房东的出租人地位，因此对于出租人所应承担的义务，也应当一并承继。所以，租客预缴租金后，原房东将房屋出卖的，新房东无权请求租客支付已经预缴部分的租金。此时新房东所遭受的损失，应区别具体情况，向原房东请求返还或赔偿。

同样的，新房东也不能向租客要求重新支付押金。租客因为已经向当时作为房屋所有权人的原房东交付了若干押金，就不再负有支付押金的义务，继受出租人地位的新房东自然也不能再向租客主张押金交付。

也就是说，当租期未届满时，原房东若将房屋转让给其他人，则原房东在租赁合同中的出租人地位自动被新房东代换，新房东应遵守租赁合同的相关约定，享有相关权利并承担相应义务直至租赁合同约定的租期届满。

根据“买卖不破租赁”原则，新房东负有向租客返还押金的义务，至于原房东是否向新房东交付了押金，属于其他法律关系的范畴，对新房东向房客返还押金义务并不产生影响。

《民法典》第七百二十五条?【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

二、哪些情况不适用买卖不破租赁

租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

1、房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;

2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”

当房东将房屋抵押后再与租客订立租赁合同，则抵押权人实现抵押权将房屋拍卖后，租客面对新房东的腾房要求时，不得援引“买卖不破租赁”原则。若原房东未于订立合同时书面告知租客房屋已被抵押，则需要对租客的损失承担赔偿责任。若明确书面告知租客房屋已被抵押，则租客的损失便由自己承担。同样的，房屋在出租前便被法院查封的，租客也不受“买卖不破租赁”原则的保护。

综上所述，双方订立房屋租赁合同后，租客就向饭店支付押金和租金，如果租期内房东将房屋出售，应该按照买卖不破租赁的原则，租客继续租住。已交的租金归新房东。作为新房东应该履行租赁合同，不得再次要求缴纳已经履行的租金及押金。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·一、交通事故主责次责比例是怎么规定的?
一、交通事故主责次责比例是怎么规定的? 1、机动车与机动车之间发生交通事故：负主要责任的，承担70%的赔偿责任，负次要责任的，承担30%的赔偿责任 2、机动车与非机动车之间发生交通事故机动车一方在交通事故中负主要责任的，承担80%的赔偿责任，机动车一方在交通事故中负次...

·一、交通事故休学期赔偿有哪些?
一、交通事故休学期赔偿有哪些?交通事故休学期可以对造成的直接经济损失进行赔偿，一般包括休学时花费的医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费;受害人因伤致残的，残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护...

·一、交通事故后人伤对方不承认怎么办?
一、交通事故后人伤对方不承认怎么办? 交通事故后人伤对方不承认可以搜集其不承认理由的相关证据，在收到事故责任认定之日起3个工作日内提起复核。如果没有提起，那么无论对方是否承认，事故责任认定书便为既定事实，没有什么可说的。如果涉及赔偿问题，可以走诉讼程序，一般法院会以事故责任认...

·房产继承、赠与直系亲属需要交个税吗？
房产继承、赠与直系亲属需要交个税吗？一、房产继承、赠与直系亲属需要交个税吗? 6月25日，据财政部网站消息，财政部、税务总局近日发布《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》(下称《公告》)，明确房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶等直系亲属，以及赠与对其承担...

·逾期交房违约金标准是怎样的
买房几乎可以说是生活中最大的一项支出了，可有时购房者交了钱却迟迟不见房子，逾期交房能退房吗?房款不是一笔小数目，逾期交房违约金应该怎么赔?造成的损失应该有谁来承担呢?本文就问您一一解答这些问题。一、什么是逾期交房，逾期交房能退房吗? 逾期交房在房产交易中非常常见，是指开发商在商...

·交通事故中的重大事故是指造成了什么损失
交通事故中的重大事故是指造成了什么损失道路交通事故分为以下四类：轻微事故，是指一次造成轻伤1至2人，或者财产损失机动车事故不足1000元，非机动车事故不足200元的事故。一般事故，是指一次造成重伤1至2人，或者轻伤3人以上，或者财产损失不足3万元的事故。重大事故，是指一次造成死...

·欠债不还有车可以执行吗
欠债不还有车可以执行吗？第一步：申请发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。对依法设立的仲裁机构的裁决，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。...

·二手房交易定金比例是多少？
在签订购房合同或支付房款首付之前，买方一般需要交纳购房定金，作为一种担保方式，买方如果违反约定，则定金归卖方，卖方如果违反约定，那卖方需双倍返还定金。二手房交易是一般也会运用定金制度的，那么，二手房交易定金比例是多少呢?下面由我们为您介绍相关内容。二手房交易定金比例定金是在合同订...

·交通事故伤残赔偿表项目是什么？
交通事故伤残赔偿表项目是什么交通事故赔偿项目，是指交通事故当中肇事者给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金。交通事故赔偿标准 (一)...

·一、交通事故致二人死亡二人伤怎么办?
一、交通事故致二人死亡二人伤怎么办? 交通事故致二人死亡二人伤肇事者会受到刑事处罚，交通事故造成人员受伤的，此时需要根据实际造成的损害情况作出赔偿，就包括一般伤害、伤残以及死亡。其中，自然是造成人员死亡是最严重的，甚至有可能被追究刑事责任，不过也不会免除赔偿责任。二、交通事...

·处理交通罚款的标准是什么?
处理交通罚款的标准是什么道路交通安全对任何人来说都是非常重要的，所以说为了整治一些违反交通规则的现象，我国制定的有严格的交通罚款标准。在日常生活当中针对一些违规操作的司机，对不同的违规原因，都有着不同的罚款标准。下面我们就详细为您介绍一下，处理交通罚款的标准是什么? 处理...