开发商延期交房可以退房的情形有哪些？延期交房如何退房？
在购房人与开发商签订的购房合同中明确写明了开发商交房时间，但现实生活中时有发生开发商因其自身原因迟迟不交房给购房者的情况，在这种情况下购房人可以要求开发商退房吗?开发商延期交房可以退房的情形有哪些?延期交房如何退房呢?相信您正在为这些问题烦恼着，下面就由我们来为您排忧解难。
一、开发商延期交房可以退房吗？
延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。但如果已经在合同中与开发商约定延迟交房违约赔偿的,合同继续履行,在合同签定的延迟期内是不能以开发商逾期交房为由请求解除合同。
二、购房人可以退房的情形
1、购房合同无效
根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：(1)开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。(2)开发商存在欺诈情形。虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
2、套型误差导致退房
根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
3、面积误差导致退房
即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，购房人有权退房。
4、变更规划、设计导致退房
开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。
5、房屋主体结构质量不合格而导致退房
主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据此退房。
三、延期交房如何退房
首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知，要求开发商在接到退房通知后的一定期限内给予明确的回复。接下来，可以选择适用三种处理方式：1、先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行;2、业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用;3、业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。实践中，往往采取第三种方式，由开发商将剩余贷款金额及利息支付给贷款人。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以在解除借款合同后还要办理保险退保手续。若开发商不同意退房，无法达成退房协议，业主可以直接向法院起诉，请求法院在判决解除购房合同的同时一并解决按揭贷款问题。以上就是我们就开发商延期交房如何退房的相关法律知识为您做出的介绍。开发商延期交房在满足我们上面所罗列的条件下是可以办理退房的。由于办理退房手续涉及到的法律知识比较复杂，建议您在办理退房手续时请专业的律师协助办理。
·交通事故造成死亡的该怎么赔偿
对于交通事故造成死亡的情况，其实现实中也是很常见的。此时，除了要看是否构成刑事犯罪外，同时也要追究肇事者的民事赔偿责任。那具体而言，交通事故造成死亡的该怎么进行赔偿呢？我们一起在下文中进行了解吧。
一、交通事故造成死亡的该怎么赔偿
当事人在交通事故中不幸死亡，不仅仅给死者家属...
·商业车险二次费改费率是多少
商业车险二次费改费率是多少？目前我国小汽车保有量非常大，老百姓买到车后要上一些商业保险。车险是非常重要的一个险种，也是在不断改革。在二次费用改革中，车险费率进行了下调，这会影响到千家万户，很多车主因此得到了实惠。那么商业车险二次费改费率是多少？下面我们就给广大车主普及下相关知识吧...
·山东省道路交通事故处理办法有哪些内容？
虽然现在警察对交通违规的现象进行了严厉的打击，人们的安全意识也有所增强，但道路交通事故频频发生。比如一发生车祸，当事人轻则受伤重则死亡。因此，在道路交通方面发生的事故都要依照道路交通事故处理办法来处理。本篇文章就以山东省为例，来讲一讲山东省道路交通事故处理办法有哪些内容，以下是具...
·如果参加了交强险道路交通事故人伤医疗费谁垫付
如果参加了交强险道路交通事故人伤医疗费谁垫付
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十五条： 医疗机构对交通事故中的受伤人员应当及时抢救，不得因抢救费用未及时支付而拖延救治。肇事车辆参加机动车第三者责任强制保险的，由保险公司在责任限额范围内支付抢救费用;抢救费用超过责任限额的，...
·交通新规则违章处罚标准有哪些？
交通新规则违章处罚标准有哪些？
由于我国经济的迅速发展，拥有私家车已经不再是稀有的事情，现在几乎普通家庭都有自己的车。然而随着私家车越来越多，道路交通状况也越来越差，也就难免不停的有交通新规则出台，来规范车辆的运行，下面就由来给您介绍一下交通新规则违章处罚标准。
交通新规则违...
·交通肇事能不能判缓刑？
交通肇事能不能判缓刑？
一、交通肇事能不能判缓刑
所谓缓刑适用的原则，就是在交通肇事罪定罪量刑过程中，特别是缓刑适用过程中必须始终考虑的规则和因素，包括法定因素和酌定因素。
1、法定因素。
(1)看是否具备法定从轻和减轻情节。
也就是是否符合《刑法》第67条和68条关于...
·父母去世子女继承房产要交契税吗
父母去世子女继承房产要交契税吗?子女继承房产不需要交契税，法定继承人是不需要缴纳房产的契税的。办理继承房产需要缴纳的费用主要为：房产继承权的公证费用、房屋的估价费用、房地产过户的税费，具体如下：1、房产继承权的公证费用：继承权的公证费是根据继承人所继承房产的评估价的2%进行收取，...
·交通肇事逃逸一般要判多少年
交通肇事逃逸一般要判多少年
一、交通肇事逃逸
1、交通肇事逃逸是指机动车驾驶员在发生交通事故的同时，擅自逃离事故现场，使交通事故所引起的民事、刑事、行政责任无法确定，其目的在于推卸、逃脱责任的行为。
2、随着交通运输业的迅速发展，交通事故逃逸案件也呈上升趋势，严重扰乱了正常...
·在我国房产交易中，房屋出售需要有相应的房产证，才能算合法的交
在我国房产交易中，房屋出售需要有相应的房产证，才能算合法的交易，而一般情况下，安置房是没有房产证的，需要自己进行办理。在房屋持有人办理了房产证后，房屋才能买卖交易。那么，安置房是什么性质呢?针对这一问题，我们整理了一些资料，下面就为您解答。
一、安置房
安置房，是政府进行城市道路...
·大家都知道酒后驾车的危险
您都知道酒后驾车的危险，但是仍然会有不少人还在一步一步踏入警戒线，尝试违章开车的不良后果。因此近些年交通管理部门规定酒后驾车分为酒驾和醉驾，并处以不同程度的处罚。那么什么属于醉驾什么属于酒驾呢?我们在下文为您呈现了具体的解释。
醉驾是酒精测试达到或超过80mg/ml的，酒驾是酒精...
·对于开车撞死人逃逸怎么判？
对于开车撞死人逃逸怎么判？违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡的构成交通肇事罪。《刑法》第一百三十三条规定，违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的...
