开发商延期交房可以退房的情形有哪些？延期交房如何退房？

在购房人与开发商签订的购房合同中明确写明了开发商交房时间，但现实生活中时有发生开发商因其自身原因迟迟不交房给购房者的情况，在这种情况下购房人可以要求开发商退房吗?开发商延期交房可以退房的情形有哪些?延期交房如何退房呢?相信您正在为这些问题烦恼着，下面就由我们来为您排忧解难。

一、开发商延期交房可以退房吗？
延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。但如果已经在合同中与开发商约定延迟交房违约赔偿的,合同继续履行,在合同签定的延迟期内是不能以开发商逾期交房为由请求解除合同。
二、购房人可以退房的情形

1、购房合同无效
根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：(1)开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。(2)开发商存在欺诈情形。虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
2、套型误差导致退房
根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
3、面积误差导致退房
即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，购房人有权退房。
4、变更规划、设计导致退房
开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。
5、房屋主体结构质量不合格而导致退房
主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据此退房。
三、延期交房如何退房
首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知，要求开发商在接到退房通知后的一定期限内给予明确的回复。接下来，可以选择适用三种处理方式：1、先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行;2、业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用;3、业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。实践中，往往采取第三种方式，由开发商将剩余贷款金额及利息支付给贷款人。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以在解除借款合同后还要办理保险退保手续。若开发商不同意退房，无法达成退房协议，业主可以直接向法院起诉，请求法院在判决解除购房合同的同时一并解决按揭贷款问题。以上就是我们就开发商延期交房如何退房的相关法律知识为您做出的介绍。开发商延期交房在满足我们上面所罗列的条件下是可以办理退房的。由于办理退房手续涉及到的法律知识比较复杂，建议您在办理退房手续时请专业的律师协助办理。

·开发商有延期交房的情况该怎么办
      开发商有延期交房的情况该怎么办 未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担逾期交房的违约责任。通常情况下，双方在合同中约定：卖方不能按期交房的，比照中国人民银行有关延期付款的规定，按每迟延交付一天，按预期交房部分房款总值计算向买方支付一定数额的违约金。超过...

·建筑工程施工管理要求 每一栋建筑从设计，到施工，竣工交付使
      建筑工程施工管理要求 每一栋建筑从设计，到施工，竣工交付使用都倾注了许多人的心血，而建筑工程的施工过程也是最为复杂艰辛的，那么建筑工程施工管理在哪些方面具体有什么要求，需要各个方面做出那些努力，下面就让我们为您详细的介绍一下相关信息吧。 一、建筑工程的项目管理 1、凡是公司...

·开发商延期交房可以退房的情形有哪些？延期交房如何退房？
      在购房人与开发商签订的购房合同中明确写明了开发商交房时间，但现实生活中时有发生开发商因其自身原因迟迟不交房给购房者的情况，在这种情况下购房人可以要求开发商退房吗?开发商延期交房可以退房的情形有哪些?延期交房如何退房呢?相信您正在为这些问题烦恼着，下面就由我们来为您排忧解难。 一...

·一、交通事故定损的时间是怎么规定的?
      一、交通事故定损的时间是怎么规定的?交通事故定损的时间最长不会超过60天，《道路交通事故处理程序规定》第三十七条　需要进行检验、鉴定的，公安机关交通管理部门应当自事故现场调查结束之日起三日内委托具备资格的鉴定机构进行检验、鉴定。尸体检验应当在死亡之日起三日内委托。对现场调查结束之...

·故意别车导致碰撞事故责任
      故意别车导致碰撞事故责任，一般是由别车一方承担主要责任的。报警由交警处理，作出交通事故认定书。然后按事故进行索赔或赔偿。依据相关交通法律法规则的规定，别车是属于交通违法的行为，如果故意多次别车的，属于危害公共安全的行为，有可能构成犯罪。破坏交通工具罪：1、“故意别公交车”不构成交...

·房屋租赁协议印花税怎么交
      最近有很多人咨询房屋租赁协议，在解答过程中发现印花税是您问得最多的地方，所以在这里我们就为您整理了房屋租赁协议印花税的相关内容，还有缴纳印花税的具体方法，希望对您有所帮助。 按照税法相关规定，房屋租赁合同应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税。 1、购买印花税票自行贴花、并划...

·一、交通事故超过一年起诉可以吗？
      一、交通事故超过一年起诉可以吗？一般来说，交通事故的诉讼时效是自事故发生之日起一年内，一年以后的话，过了诉讼期，法院一般不会受理。如果交通事故当事人在收到交通事故认定书后十日内均向公安机关提出书面调解申请，调解未达成协议的，公安机关应制作调解终结书并送达当事人，诉讼时效自当事人收...

·车主如果没有违反法律
      车主如果没有违反法律，就不承担赔偿责任。最高人民法院有过规定：如果你偷了机动车，并且发生了事故，对别人造成了损失，那么你要赔偿并且承担责任，而车主不用承担责任。《民法典》第一千二百一十五条也说了，非法获得的机动车，如果发生了交通事故的，那么责任全是非法获得机动车的人的。未成年人监...

·备案非本人机动车要多长时间
      1、驾驶人注册成为公安部交管服务互联网平台用户后，本人名下机动车将由平台直接关联到驾驶人名下，不需要备案。2、如果是新换的号牌，要等一两天，网络通讯成功后即可绑定。3、此外要注意手机号填写要与注册的一致，还有交管12123网站网络数据经常延迟，违章的都要半个月以后才查得到。需耐心...

·当两车相撞或者多出相撞的情况下，由于车辆的质量问题，车型大小
      当两车相撞或者多出相撞的情况下，由于车辆的质量问题，车型大小问题，或者由于碰撞的情况，可能会出现在交通事故中只有单方的人员出现受伤的情况。在这种情况下，是比较幸运的，但是很多人不了解单方交通事故人员受伤怎么获得赔偿?接下来，我们将针对这个问题为您详细介绍一下。 单方交通事故人...

·车祸被扶养人生活费如何计算?
      当加害人非法剥夺他人的生命权，或者侵害他人的身体、健康，致使其丧失劳动能力的时候，不仅受害人本人遭受了直接侵害，而且在受害人对第三人负有扶养义务的时候，因受害人已经全部或部分无法履行该扶养义务，所以享有被扶养权利的该第三人也必然遭受损害，此种损害与加害人的加害行为具有相当因果关系...