分家析产过户手续是怎样的
分家析产顾名思义就是多个子女对家中的财产进行分割，一般情况下子女分割完家产后，如果得到房屋等不动产往往都会去进行过户，那你知道分家析产过户手续是怎样的吗?这个问题，我们下文做了讲解，希望对你有所帮助。
一、分家析产过户手续是怎样的
1、写分家协议书;
写一份分家析产协议书，或到房管部门要一份，说明家庭成员经协商同意把全家的房屋所有权析产到家庭成员小Q的名下，签字捺印;
2、居委会核实;
向房屋所在地居委会申请出具证明，居委会通过调查问询，证明此事属实，在分家协议书上盖章，证明协议内容属实;
3、房产测绘;
所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、到房管部门测绘公司申请测绘，出具测绘图;
4、房产受理;
所有家庭成员带着身份证明、分家协议书、居委会证明、房权证、确权审批表、测绘图，到房管部门申请房产姓名变更;按相关法定程序，房管部门工作人员受理，逐一问询家庭成员，确认无误后受理;
5、领证;
7个工作日后可以带着身份证到房管部门缴费，领取房权证。
二、分家析产的基本原则是怎样的
1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性;
2、尽最大可能不损害房屋现有的价值;
3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿;
4、采取您共有的方式;
5、您竞买的方式;
6、出卖该房，您分的价款的方式;
三、分家析产应注意的问题有哪些
1、把家庭成员对家庭共有财产的分割与家庭成员之间的财产赠与相区别;
家庭成员基于一定的法律事实而形成的家庭财产为家庭共有财产，在分割家庭共有财产时，一般应按共有人权利义务相一致和有利于生产、生活、有利于社会安定等原则，公平合理地处理。对于因父母将自己的财产处分给其子女和其他家庭成员而发生的纠纷，应该按赠与纠纷处理，以充分尊重赠与人的意愿为原则。如果调解处理时将上述两种情况混淆，就难以区分各当事人的要求是否合理，更难以在当事人之间找准平衡点。
2、把家庭共有财产与家庭成员共同生活期间的个人财产相区别;
对财产所有权是家庭成员共有还是个人所有，必须根据财产是为家庭成员共同基于一定的法律事实所取得，还是家庭成员中的某个人基于一定的法律事实所取得来认定。如果是家庭成员中的某个人依法取得的财产，即使在家庭成员共同生活期间取得，也不存在共有关系。对于个人财产的处理，以归个人所有为原则，即便是夫妻关系存续期间，也不改变财产的性质。
3、把父母用子女给付的赡养费出资购置的财产与父母与子女共同出资购置的财产相区别;
子女给付父母赡养费是法定义务，该赡养费属于父母个人财产，父母将赡养费积累起来购置的财产，所有权属于父母，与给付赡养费的子女之间不形成共有财产关系。对于这类财产的处理，以归父母所有为原则，给付赡养费的子女可以在父母去世后遗产分割时，根据《继承法》的相关规定，在遗产的份额上适当考虑多分。父母与子女共同出资购置的财产为父母与子女的共同财产，这类财产的处理原则是：财产份额有约定的，按约定分割;没有约定的，原则上共有人均分，但对共有财产贡献较多的可适当多分，同时给予老年人适当照顾。
4、把夫妻共同财产与家庭成员共同财产相区别;
夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产是夫妻共同财产，但夫妻对财产有约定的除外。如果夫妻与家庭其他成员约定某些财产为家庭共有财产，或者共同基于一定的法律事实所得的财产，为夫妻与其他家庭成员的共有财产。夫妻对夫妻共同财产有平等的处理权，但这仅限于为日常生活所需而处理共同财产，对于重大财产夫妻一方不能擅自处分。夫妻因离婚而需要分割共同财产，或者因一定的法律事实需要与其他家庭成员分割共有财产时，应该遵循权利义务相一致原则和照顾子女、照顾女方的原则。
5、把家庭成员共同共有的财产与家庭成员按份共有的财产相区别;
一般来说，家庭成员之间的共有关系为共同共有，各共有人享有均等份额。但是，如果共有人事先约定了各共有人的份额，就构成按份共有，各共有人按照约定的份额分得财产;如果共有人不能证明按份共有，则按共同共有处理;如果按份共有中，各共有人对各自应得份额约定不明确，则按等份原则处理。除按份分割共有财产外，对其他共有财产应综合考虑财产的来源、共有人的情况以及保护妇女儿童合法权益等因素予以处理。
6、把可分割财产与不宜分割的财产相区别;
对家庭共有财产进行分割，无论是动产还是不动产，都有可分与不可分的区别，在分割时必须根据财产的性质、用途及财产所有人的具体情况，采取不同的分割方法：
(1)实物分割;
共有财产属于可分物，分割后不损害财产的经济用途和价值的，可对共有财产进行实物分割。
(2)变价分割;
共有财产不能分割或分割后损害其经济用途和价值的，或者共有人对共有财产均不愿意采取实物分割方法的，可将共有财产作价变卖，各共有人取得相应的价金。
(3)作价补偿;
共有财产不能分割，或虽可分割，但有的共有人愿意取得实物，有的共有人不愿意取得实物的，可将共有财产归愿意取得实物的共有人所有，由取得实物的共有人按共有财产的价值，给未取得实物的共有人，以相当于其实有份额的经济补偿。
以上就是我们为您介绍的分家析产的相关知识，我们要提醒您，在进行分家析产的时候，财产为一人独有的情况下，占有财产的行为人要给其他人一定的经济补偿。要是你还有不明白的地方，可以来电咨询网站的专业律师，让他们为你答疑解惑。
·第一次起诉离婚判离的可能性有多大
第一次起诉离婚判离的可能性有多大
法院不必然会判决你们离婚。法院判决离婚的标准是“夫妻感情是否确已破裂”。第一次起诉离婚如何没有以下法定情形，对方不同意离婚的，法院一般不会判离。
我国《婚姻法》第32条第3款规定，有下列情形之一的，调解无效的，应准予离婚：
1、重婚或有配偶...
·妻子拒绝生育丈夫能起诉离婚吗
男女在建立了夫妻关系之后，那么双方就是负有一定的权利义务，其中比较常见的义务就是忠贞义务，而权利则就是生育权。那现实中，要是出现妻子拒绝生育的情况，此时丈夫能起诉离婚吗?对此，我们整理了相关资料，马上就来为你做详细解答。
一、妻子拒绝生育丈夫能起诉离婚吗
每一对夫妻都想要生育一个...
·无效婚姻如何认定
无效婚姻如何认定
根据我国婚姻法第十条的规定，应按照下列方法认定婚姻是否无效：
1、重婚。重婚是指有配偶的人又与他人登记结婚的违法行为。其中，有配偶的人又与他人登记结婚，构威法律上的重婚;虽未结婚登记，但又与他人以夫妻名义关系同居生活，构成事实上的重婚。无论是法律上的重婚，还...
·法院开庭时间会通知家属吗
法院开庭时间会通知家属吗?不会通知家属，家属不是诉讼参与人，人民法院是可以不通知家属的。不论是民事案件、行政案件还是刑事案件。法院开庭都不会通知家属，只需要通知案件当事人即可。下列案件需要通知家属参加诉讼：1、对于无民事行为能力人、限制民事行为能力人，需要通知其法定代理人参加诉讼...
·离婚不到庭法院怎么判如果夫妻选择协议离婚
离婚不到庭法院怎么判如果夫妻选择协议离婚，自然与法院没什么关系。但是如果选择诉讼离婚，那么就涉及到离婚时不到庭的问题。实践中，有些夫妻离婚时并未达成一致，常常是一方不愿意离婚。为了阻止另一方离婚，其不仅去不民政局办理离婚登记，而且在另一方起诉离婚时，在法院开庭审判时也不到庭。那么...
·离婚协议书是自备的么
离婚在现如今的社会中也是很普遍的，离婚的必不可少的一项手续就是离婚协议书，但是您也会问，离婚协议书是自备的么，对于离婚协议书，无论是自备的还是民政部门提供的，都必须是夫妻双方的共同签字才生效的。接下来，我们给您介绍一下。
一、离婚协议书是自备的么
离婚协议书可以自备，但民...
·离婚财产分割不服时限规定的是多久
法院在审理夫妻双方离婚案件当中，针对财产分割的这一部分大多数情况下是秉着平等分割的原则来进行的。但是离婚财产案件当中，有一些人可能会为了避免自己的财产遭受到损失，通过隐藏，变卖等方式来做会夫妻共有财产，那么这种情况下的财产分割可能就是不平等的。下面我们为您介绍的是，离婚财产分割不...
·一、夫妻间特有财产包括什么?
一、夫妻间特有财产包括什么?根据《婚姻法》第18条的规定，特有财产包括：1、 一方的婚前财产。男女双方结婚前的财产，无论是动产、不动产，在婚后均归原财产所有人个人所有。即使离婚也不能作为共同财产分割，除非当事人另有约定。2、夫妻一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费...
·公民在婚前怎么立遗嘱才有效？
公民在婚前怎么立遗嘱才有效？(1)遗嘱人必须具有遗嘱能力，即完全民事行为能力人才具有立遗嘱的资格。(2)遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示，受胁迫、欺骗所立的遗嘱和伪造的遗嘱，均为无效遗嘱;遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。(3)遗嘱的内容必须合法，即遗嘱人不得利用遗嘱处分不属于自己所有...
·起诉离婚，第一次被驳回诉讼请求，一定要6个月后才能再次起诉吗？
1、《民事诉讼法》第一百一十一条 人民法院对符合本法第一百零八条的起诉，必须受理；对下列起诉，分别情形，予以处理：（七）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。<{{tjlytel}}>
第一次离婚半...
·离婚官司什么情况下一审就能判离
我国所有的法律在制定的时候，都是合乎于情理的。比如说我国的《民法典》（自2021年1月1日起施行），虽然说在绝大多数情况下，法院在处理夫妻离婚诉讼请求的时候，一审不会判决离婚。但是这也不是绝对的，在某些特定情况下，法院甚至在一审的过程当中就会直接宣判夫妻双方的婚姻关系解除。下面我...
