现实中可能出现这样一种情况，就是两家人可能比较喜欢对方的房屋

现实中可能出现这样一种情况，就是两家人可能比较喜欢对方的房屋，此时就会萌生互换的念头，那从法律角度分析的话，公民将房产互换是否可以呢?而具体进行房产互换又该怎么来办理?我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。

一、房产互换行不行?

房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。它一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

一般情况下，按照有关政策规定，可以互换房屋，但必须满足一定的条件：即房产管理部门出租的直管房产、企事业单位自管房的职工住宅，以及自住的私房或所租赁的私房。

但以下房屋不能进行互换：

(1)房产权和使用权不清的房屋;

(2)部队、公安、司法、档案等部门和学校、军工企业等单位的房屋;

(3)属于违章建筑的房屋;

(4)因城市建设需要，短期即将拆迁改造的房屋，未按规定赔偿的;

(5)未按规定缴纳房屋租金的;

(6)私自转让或转借、转租的房屋以及其他违反房屋管理政策的房屋。

二、房产互换怎么办?

房产互换的方式包括：

(1)使用权房屋之间的互换。关键在于产权人是否同意，如公房互换必须由国家经营出租单位同意办理。其次，超面积或明显收益一方按自愿协商原则对另一方进行补偿。

(2)房屋所有权与使用权之间的互换。关键在于分清所有权性质。房屋所有权变更一方按照正常买卖程序到房地产管理单位办理交易过户手续，正常纳税，使用权不折抵价格。使用权需变更一方到该房屋所有权人处申请变更，并需经该所有权人同意才能成交。

(3)房屋所有权之间的交换。在这里关键是掌握交换价值对等与否。按照我国管理法规，交换产权房屋如经评估审定，价格相等则免交契税。如若交换产权房屋双方价值不等，根据国家有关契税条例，交换双方房屋价值差额，即价值高房屋价格减去价值低房屋价格，应该上交契税及其他有关税收。房地产互换不是简单的户权人或使用人名字的互换，只有掌握了有关法规，才利于互换双方的谈判，使双方能够真正按需各得其房。

三、去哪儿办理房产互换?

房管部门直管公房之间的房屋互换，要到房屋的在地的房屋经管单位或房屋调换站申请，并办理手续;单位自管公房之间的房屋互换，要向各自单位房管部门申请，办理手续，也可以委托房屋所在地的房屋调换站代为办理;私房业主与公房住户之间的房屋互换，双方需先到房地产交易管理部门办理房屋产权交易过户手续，然后再办理使用权过户手续。

房产互换提交的材料及程序：

(1)需提交材料：

A、互换双方房屋所有权证;

B、双方本人身份证原件及复印件、私章;

C、当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证、私章;

D、双方签订的房屋互换协议书;

(2)办事程序：

A、互换双方本人凭房屋所有权证、身份证到办事窗口领取房地产兑换申请审批书。

B、互换双方持填写后的兑换申请审批书及其它需提交材料送交办事窗口，经工作人员审核后，预约时间到房屋现场勘查评估。

C、工作人员内部作业。

D、到财政局窗口交纳契税。

E、领取房屋所有权证。

通过上述内容的介绍，我们清楚的知道房产互换其实是可行的，但具体还是需要到相关部门办理了手续之后，那么互换才会成功，才能得到法律的认可。另外，在进行房产互换的时候其实也容易产生纠纷，这样的情况下建议先咨询一下专业的律师，在律师的指导下进行处理。

·房屋买卖合同公证去哪，房屋买卖合同都需要公证吗？
      房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同，是否需要公证，房屋买卖合同公证去哪？对于该类法律问题，我们将在本文中向您详述房屋买卖合同公证的意义及公证需要去哪里，同时需要准备的材料及注意事项。 一、房屋买卖合同公证的意义 房屋买卖合同中转移所有权的一方为出卖人或...

·房贷没还完人死了房贷怎么办
      房贷没还完人死了房贷怎么办1、继承人继承房产贷款人去世后，其房产由法定继承人继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十九条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应该缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限，超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”也...

·对于很多家庭而言，买房其实都是一件大事，毕竟此时往往都是倾尽
      对于很多家庭而言，买房其实都是一件大事，毕竟此时往往都是倾尽一家所有的钱才能够勉强购买一套房产。而作为购房者在买房前其实也需要做好相应的准备，这样才能避免日后给自身利益造成损失。那究竟买房前要准备什么呢?我们将在下文中为你做详细介绍。 一、买房前要准备什么 买房是大事，必须慎...

·限购房什么意思？限购房有哪些限制？
      在生活中我们会遇见各种各样的限购，出现限购的情况也是千差万别的，为了减少交通拥堵抑制私家车的出行等，会出现车辆限购。现在也在新闻中看到许多城市都出台房屋限购的措施，那么限购房什么意思?限购房限制的是什么？下面我们为你解答。 一、什么是限购房 限购房是指限购房政策，即“楼市限购...

·房贷利率会随着银行利率改变吗，规定是什么？
      房贷利率会随着银行利率改变吗，规定是什么？ 一、房贷利率会随着银行利率改变吗，规定是什么? 房贷利率不会随着银行利率改变，其规定是：一般具体的房贷利息会根据贷款类型、时间以及额度来算的，随基准利率的调整而改变。但是对已支付的利息没有影响。基准利率调整，还款金额也会跟着调整，但...

·结婚前父母买房离婚如何分
      如今，男女结婚的都要求男方家有车有房。而在这种情况下，多数也就是由父母资助买房，那么男女在结婚前父母买房离婚的时候，对于这样的房产又应该怎么进行分割呢？对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、结婚前父母买房离婚如何分 1、父母资助子女买房，婚前一方父母出资，产权登...

·不能购买的二手房都有哪些
      不能购买的二手房都有哪些 一般来说，二手房是可以买卖的，但也有例外情形。以下是不能买卖的二手房的情形： 1、未依法取得房屋所有权证的房屋; 2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房; 3、鉴定为危房的房屋; 4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的...

·买房合同签订后不履行怎么办
      在买卖双方达成一致之后，就需要实际签订买房合同了。此后合同成立并且生效，那么当事人就应当严格按照合同中的内容来履行自己的义务。但要是买房合同签订后一方不履行怎么办呢？我们一起在下文中进行了解。 一、买房合同签订后不履行怎么办 （一）要求继续履行。当事人一方不履行合同义务或者...

·购房者去世房贷该怎样处理？
      购房者去世房贷该怎样处理1、继承人继承房产贷款人去世后，其房产由法定继承人继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十九条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应该缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限，超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”也就...

·房产解押借条范本是怎么样的？
      房产解押借条范本是怎么样的？ 一、房产解押借条范本是怎么样的? 贷款方： 借款方： 保证方： 借款方为进行生产(或经营活动)，向贷款方申请借款，并聘请保证方作为保证人，贷款方也已审查批准，经三方(或双方协商)，特订立本合同，以便共同遵守。 第一条：贷款种类 第二条：...

·夫妻离婚房产协议书范本2023
      因为房产涉及到的价值比较大，而现实中也有不少夫妻在离婚的时候或者离婚之后因为房产产生纠纷，出于对自身利益的考虑，有的夫妻离婚就房产分割做出了充分协商之后，往往还会签订书面的协议。那这个协议该怎么写呢?我们带来夫妻离婚房产协议书范本一份，帮助你进行了解。 夫妻离婚房产协议书范本 男...