我国的房改房属于商品房吗

我国的房改房属于商品房吗我国公民在初次购房的时候，购房之前一定要做好各方面的准备。首先对我国市场上的房产就应该有一个大概的了解，因为不同的房产性质在购买的时候对产权正的要求都是不一样的，就拿我国的房改房来说，我国市场上其实房改房的数量也不在少数的。下面我们要为您介绍的就是我国的房改房属于商品房吗?
一、我国的房改房属于商品房吗?
房改房是属于带有补贴性质的福利房，而商品房就是按照市场规律定价的商品，可以随意流通。房改房与商品房的最大区别是：房改房在5年后才是完全属于自己的，如果在5年内进行买卖的话需要缴纳更多的税费，商品房就不一样了，商品房产权证办理下来后就可以马上进行买卖了，不过房改房五年后也可以和商品房一样进行买卖并不影响什么。
二、房改房的过户流程。
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。房改房和商品房不是一个性质的，按照国家的规定，房改房在进行购买的时候，其实仅仅就是按照成本价，因为这是带有补贴性质的福利房。但是商品房却不一样，商品房在定价的时候是根据市场规律来进行的，而且房改房需要在住满五年之后产权才真正属于自己的。

·二手房契税怎么算，计算公式是怎样的
二手房契税怎么算，计算公式是怎样的 1、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税; 2、对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;...

·离婚分房产打假借条犯法吗？
离婚分房产打假借条犯法吗？打假的借条肯定是属于犯法的；伪造借条骗取数额较大钱财，就涉嫌诈骗罪。《刑法》第二百六十六条规定诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或...

·我们发现很多时候进行房屋租赁的，当事人除了会签订书面的租赁合
我们发现很多时候进行房屋租赁的，当事人除了会签订书面的租赁合同之外，同时还会办理房屋租赁证，其实这主要就是为了加强租赁合同的法律效力。那实践办理房屋租赁证需要什么材料呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、办理房屋租赁证需要什么材料 (一)办理房屋租赁证，租赁双方提供的证件： ...

·通常进行房屋赠与的都是发生在近亲属之间，在进行房屋赠与的时候
通常进行房屋赠与的都是发生在近亲属之间，在进行房屋赠与的时候，需要当事人签订一份赠与合同，避免各自的利益受到损害。对此，有人就有疑问了，这个房屋赠与要办理登记吗？接下来，就让我们为你做详细解答。一、房屋赠与要办理登记吗？房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他...

·结婚买房手续有哪些？
说到结婚，您首先想到的就是买房吧。在传统的婚姻概念中，有房才是有家，所以买房是十分必要的。那么关于结婚买房手续有哪些这个问题，您了解多少呢?下面，我们将会为您详细的介绍一下相关的知识。结婚买房手续各地的情况不同。一般是户口本，身份证，结婚证(单身提供单身证明)，单位收入证...

·一、签订购房合同有哪些
一、签订购房合同有哪些步骤1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的（电子）合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定...

·回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%，可以
回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%，可以说实践中购买回迁房的人也是比较多的，而往往也是受回迁房价格的吸引。但不得不说在购买回迁房的情况下，所涉及到的风险也是较大的，这就要求当事人小心注意了。那到底买回迁房注意什么问题呢?下文中我们为你做详细解答。一、什么是...

·本人不方便管理出租房屋时可委托他人代理或委托中介公司出租。委
本人不方便管理出租房屋时可委托他人代理或委托中介公司出租。委托他人时应签订详细的房屋委托出租合同，写明委托事项、房屋信息、出租意愿、房主信息、收款细则等。双方需要遵守合同法，内容越详细越能避免纠纷，最好有交割清单，还可以拍照、录像作为证据留存。以下是较详细的房屋出租委托合同： ...

·商品房计价方式有哪几种
商品房计价方式有哪几种一、商品房计价方式有哪几种这是房屋买卖合同中最重要的条款之一。房屋的价款一般都是购房者和销售者在签订房屋买卖合同之前就已经协商完毕的，在签订正式房屋买卖合同时只需要核对一下价款是否一致即可。付款方式则关系到价款折扣，以及购房者的承受能力，甚至购买意向。...

·房屋也是个人财产的一部分
房屋也是个人财产的一部分，无论房屋还是其他财产的继承权出现纠纷而要诉讼的，都是同一类的的案件。房产继承按照《民法典》中的规定，按照司法程序将被继承人的一切遗产转移为继承人的合法财产。其中属于动产的，就直接占有。但要是像房屋这样的不动产，那么就必须要办理登记手续才行。当继承人发现自...