遇到商品房一房多卖怎么办

遇到商品房一房多卖怎么办在购买商品房的时候，一般需要办理备案登记，这样可以避免出现开发商一房多卖损害到购房者的利益。但现实中，有的人由于不是很了解，因此就忽略了这一步，那此时遇到商品房一房多卖该怎么做才能维权呢?接下来，我们就来为你做详细解答吧。
一、遇到商品房一房多卖怎么办
一是侵占买卖合同标的物的，首先应当返还原物，原物不存在的，应当折价赔偿，将其损坏的，应当恢复原状或者折价赔偿，这在多重买卖侵权行为中是使用较多的赔偿方法;二是因侵占买卖合同标的物或者损坏买卖合同标的物造成受害人其他重大损失的，即造成间接损失的，对这种间接损失也应当予以赔偿。例如由于债权人向法院起诉而造成的律师费、差旅费等，应当予以赔偿。对多重买卖中侵害债权的侵权行为的赔偿，主要是赔偿债权损害所造成的间接损失。这种间接损失是受害人债权受到损害所造成的可得利益损失，就是受害人在正常情况下实现债权所能得到的预期利益，由于加害人侵害债权而使这种利益丧失。赔偿这种间接损失，应当有充分的依据，避免造成不合理的赔偿或者赔偿不足的问题。造成财产直接损失的，也应当对这种直接损失予以全部赔偿。
二、如何防范商品房一房多卖
买房子最怕买到权属被限制的房子，怎么办?买受人可向房屋登记机构提出预告登记申请，这样就可以有效防止买到“纠纷房”了。登记簿效力高于产权证如果你购房时对卖房人的产权证真伪有疑义，那么你可以持有效证明资料到市房地产交易权籍登记中心查询这套房子的登记簿，因为登记簿上对一套房子的权属情况记载得清清楚楚。新规实行后，与过去相比，办理房屋登记的程序发生了变化，增加了“记载于登记簿”的程序，即先登簿后发证。新规规定，登记簿是物权归属和内容的依据(登记簿由房屋登记机构统一管理)，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，当不动产权属证书记载的事项不一致，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准，即强调以不动产登记簿为核心。违反预告登记，不动产变动无效。现实生活中存在这样情况，购房者好不容易买了一套房子，谁知道付款后才发现这套房子的产权已经属于他人。物权法》和新的《房屋登记办法》实施后，购房者购买一手房或二手房，只要按照约定进行预告登记，就可以有效防止“一房二卖”的风险。预告登记可由买卖双方共同提出申请，也可由买受人单独申请，对象限于按揭贷款的一手房和已经办理产权的二手房，其中一手房属于强制要求进行预告登记，二手房为自愿申请。申请预告登记可由买卖双方共同提出，也可由买受人单独提出。一旦通过预告登记，就可以将债权记载下来并予以公示，这样任何违反预告登记的不动产变动都是无效的，并将使最先登记的获得优先权。需要提醒的是，预告登记是有期限的。根据新规，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。为了赢取高额的利润，开发商往往会以最高的价格出售商品房，可是如果已经卖出去了又有人想买，那开发商往往就以价格高的人确定为买主，可是对于购房者来说这商品房一房多卖怎么办呢?此时要想更好的维护自身利益，建议可以先咨询一下专业的律师，然后再进行处理。

·无锡农村房屋拆迁补偿有什么标准
无锡农村房屋拆迁补偿有什么标准一、无锡市房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，...

·房款被中介挪用了怎么办
可以沟通解决，要求中介方还款。协商不一致的，可以收集相关证据，写好起诉状，向法院起诉。如果中介以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，骗取被害人财物，数额较大，应以合同诈骗罪追究其刑事责任。《刑法》第二百二十四条规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对...

·不能获得贷款是否可以退房
由于房屋的价格比较高，很多需要买房的人往往不能一次性付清房款，这些人一般会选择向银行贷款的方式来买房付房款。不过，在买房的过程中，如果购房者不能获得贷款是否可以退房？对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、不能获得贷款是否可以退房是否能退房，需要看是什么原因造成...

·现在买房子的付款方式已经不再唯一了，毕竟我国整体房价上涨的都
现在买房子的付款方式已经不再唯一了，毕竟我国整体房价上涨的都比较快，如果还要求只能一次性全款购房的话，则就会导致房屋一直销售不出去，这对于开发商而言显然是很不利的。于是在这样的付款方式外，还规定了其他的付款方式。那到底买房子的付款方式有几种呢?下文中我们为你解答疑惑。一、买房付...

·二手房买卖税费
商品房的买卖是需要缴纳税费的，那么二手房买卖也是一样需要缴纳税费的。新房和二手房买卖缴纳的税费还是有些许差别，那么我们就为您简要分析一下最新的二手房买卖税费标准，希望对您有所帮助。一、二手房买卖税费 1、契税普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅...

·擅自装修房屋有什么法律责任
购买新房之后，紧接着就是装修的问题了，但按照规定需要到物业处办理相应的装修手续才行，而不允许购房者擅自装修房屋，这样是很容易出问题的。那要是购房者擅自装修房屋的话会有怎样的法律责任呢？我们马上为你做详细解答。一、擅自装修房屋有什么法律责任房屋装修是指开凿墙体、楼地面、移动...

·购房协议财产分割需要注意什么
购房协议财产分割需要注意什么购房协议财产分割需要注意不宜分割的财产或者分割后有损价值的财产，应当采取折价、适当补偿的方式处理;如有共有人下落不明，应保留其应得之份额;如有共有人死亡，则死者的法定继承人或其他遗产受益人参与分割;分割财产应当考虑各共有人对共有财产的贡献大小以及...

·婚前买房婚后共同还贷离婚怎么分配
一、婚前买房婚后共同还贷离婚怎么分配?婚前买房婚后共同还贷的房产离婚的时候不能要求分割，因为房产是对方的个人财产，共同参与还贷的，只能要求对方返还清偿的贷款。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，...

·房屋的他项权是什么意思？
虽然在我们国家现在的社会来看，购房是比较多见的，尤其是对于初次购买房产的时候，可能会有一些注意事项，那么房屋的他项权是什么意思？根据相关的说法来看，房屋的他项权就是房屋的所有权的一种证明。具体看下面的文章。一、房屋的他项权是什么意思的概括房产的他项权利是指除产权人及共有...

·法院判离婚房子不给我该怎么办？
对于一些离婚家庭，在房屋分配问题上会产生一些问题。对于法院判离婚房子不给我该怎么办呢？我们知道在涉及房产方面的问题，如果是要归到自己名下的话就需要申请房产过户，离婚财产分割一般应均等分割遵循男女平等原则。下面是具体内容。一，离婚财产分割标准夫妻共同财产的分割，是指离婚...