二手房交易费用都有哪些
二手房交易过程中的费用包括了税和费两种，而针对主体身份的不同，所需要缴纳的税费也是不一样的。究竟二手房交易费用都有哪些，具体收费标准是怎样的?请跟随我们一起在下文中进行了解。
一、二手房交易费用都有哪些
(一)买方
1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%
4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
(二)卖方
1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%
3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：成交价、总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价、总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
二、二手房交易的注意事项
(一)房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
(二)房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
(三)交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
(四)土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
(五)市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
(六)福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
(七)单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
(八)物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
(九)中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
(十)合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
二手房交易中，根据买卖双方主体身份的不同，所需要缴纳的税费不一样，具体的内容，我们已经在上文中进行了介绍，希望对您有所帮助。要是你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。
·交通保险赔偿项目具体包括哪些
交通保险赔偿项目具体包括哪些 一、交通保险赔偿项目具体包括哪些
规范保险公司赔偿限额最主要的两部的规范性文件分别是《机动车交通事故责任强制保险条例》和《机动车交通事故责任强制保险条款》。前者由国务院制定，于2006年3月1日公布，于2006年7月1日生效。后者是由中国保险行业协...
·一、广州交通事故伤残鉴定申请方式有哪些?
一、广州交通事故伤残鉴定申请方式有哪些?1、要求事故处理大队出具鉴定的介绍信，按介绍信上写明的鉴定机构去鉴定，这种方式便捷和有效，对方即使有异议也没有用。2、自己联系鉴定机构，一般大型医院或医药大学都有鉴定中心，你自己去鉴定，这样的话，对方可能会提出重新鉴定的请求。发生交通事故后...
·一、职工医保停交多久作废?
一、职工医保停交多久作废?医保断交后，医保的缴费年限是不会作废的，只是停缴保费的次月1日起将不能享受统筹金支付待遇，账户余额还是能正常使用的。一般来说，只要参保人在医保保险年度内累计断交不超过三个月就可以连缴医保，续保的次月便生效了，需要注意的是，虽然停保之后医保的相关待遇也会停...
·拒执罪法院可以移交公安吗？
一、拒执罪法院可以移交公安吗？
可以；
根据《最高人民法院关于审理拒不执行判决、裁定案件具体应用法律若干问题的解释》第八条“人民法院在执行判决、裁定过程中对拒不执行判决、裁定情节严重的人，可以先行司法拘留认为拒不执行判决、裁定人的行为已构成犯罪的应当将案件依法移送行为发生地的...
·酒后驾车有交强险有赔偿吗？
酒后驾车有交强险有赔偿吗？
一、酒后驾车有交强险有赔偿吗？
酒后驾车交强险可以理赔。
1、赔偿范围
相对于商业三者险20多条免责条款，交强险的免责为“受害人故意行为造成损失”、“被保险人自身财产损失”、“相关仲裁及诉讼费用”和事故造成的某些间接损失，保障范围要大许多。
...
·车辆过户手续有哪些
车辆过户手续有双方的身份证、行驶证、车辆登记证书、车辆到场。若买方是外地人想过户本市牌照需要有本市的暂住证；若是买方这边是单位的，需要单位的组织机构代码证和公章。流程包括：1.旧机动车市场在车辆过户时实行经营公司代理制，过户窗口不直接对消费者办理。将车开到市场，有旧机动车经营公司...
·交通事故护理费是多少钱？
交通事故护理费是多少钱？护理人员的收入是结合实际情况来进行给予，按照误工费的规定计算无收入的，按照交通事故发生地平均生活费计算。1、护理人员原则上是一个人，如果需要两人或两人以上的需要出具医疗证明或鉴定意见。医疗机构或者鉴定机构有明确意见的，参照他的意见来处理，如果有需要特别护理...
·一、交通事故手腕骨折怎么赔偿?
一、交通事故手腕骨折怎么赔偿?
需要进行司法鉴定并要知道事故责任。依据伤害程度可要求赔偿医疗费、交通费、住院伙食补助、误工损失、护理费、鉴定费等费用。如构成伤残，还可要求赔偿伤残赔偿金和精神抚慰金等费用。
鉴定应当在二十日内完成;需要延期的，经设区的市公安机关交通管理部门批准...
·一、交通事故误工保险理赔的规定是怎样的?
一、交通事故误工保险理赔的规定是怎样的?交通事故误工保险理赔的规定是只要标的车在交通事故中承担一定的责任，保险公司就应该在交强险中11万限额内，全额承担误工费的赔偿责任，要求医院出具诊断证明，就注明出院后的休假天数，伤者单位出具出险前三个月的收入证明，扣款证明及纳税证明，保险公司...
·学车时撞车了责任怎么承担,驾校学车的注意事项
这几年，学车
学车时撞车了责任怎么承担,驾校学车的注意事项
这几年，学车的人数是非常多，使得很多驾校都招收了很多学员，当然，教练都希望学员可以很快的学会开车，但是实际并不是怎样。有的学员在学车时出现撞车了，那么学车时撞车了责任怎么承担?我们在下文解答一下，希望对您有所帮助。
一、学车时撞车...
·公安提交检察院案件的程序是什么？
公安提交检察院案件的程序是什么?公安提交检察院是属于审查起诉的司法审理环节，刑事案件由公安局递交到检察院说明该案件需要提起公诉， 凡需要提起公诉的案件，一律由人民检察院审查决定。案件移交检察院不是代表快宣判了，宣判是由人民法院作出决定的，人民检察院如果查明犯罪情节轻微，那么可以做...
