土地出让金标准是多少

土地出让是指将国有土地的使用权，在一定年限内让给土地的使用者进行开发、利用的行为。此时土地使用者需要按照规定支付一定的出让金，那么这个土地出让金的标准是多少呢?我们将在下文中为您做详细解答。


一、土地出让金标准是多少

出让金征收标准如下：

(一)原划拨土地使用权使用者经县人民政府批准准予转让，出让金征收标准如下：

1、按照原批准用途办理出让手续，非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%;商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的40%;商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的45%;工业用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的 25%。

2、原批准用途为非经营性用地改变为经营性用地的，应当采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开出让，并按现时经营性用地的市场价格(备案评估地价，下同)减去原用途的现时划拨土地使用权，市场价格全额缴纳土地使用权出让金。

3、房改房、经济适用房上市交易，按国家和省的规定缴纳土地使用权出让金，且不得低于备案评估地价的10%。

4、出让年限按国家规定最高可出让年期办理，即：住宅(含商品住宅)70年;商业、旅游、娱乐用40年;工业、综合用地等其他用地50年。

(二)新增建设用地办理出让手续，出让金征收标准如下：

1、非经营性用地协议出让土地使用权的，熟地不得低于备案评估地价的70%;毛地不得低于备案评估地价的50%。

2、经营性用地必须采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开出让，并按成交价缴纳出让金。缴交标准为：熟地不得低于成交价的70%;毛地不得低于成交价的50%。

(三)土地使用者经取得规划部门和出让方同意，改变出让合同约定的土地用途的，必须重新签订出让合同或签订出让合同变更协议，并按下列标准调整土地使用权出让金：

1、原批准用途为非经营性用地改变为经营性用地的，应采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开进行，并按现时经营性用地的市场价格，减去原用途的现时非经营性用地市场价格的差额相应调整，改变为商业、旅游、娱乐用地的，不得低于差额的45%;改变为商品住宅和综合经营性用地的，不得低于差额的40%。

2、原批准用途为非经营性用地的，按改变用途前后的现时备案评估地价的差额相应调整，并不得低于差额的35%。

3、原批准用途为经营性用地的，按改变用途前后的现时备案评估地价的差额相应调整。

4、改变用途后出让年限按新用途最高可出让年期核算，出让时间起点为第一次签订出让合同之日。

(四)土地使用者改变出让合同约定的出让年限、容积率等土地利用条件但不改变土地用途的，必须经原批准机关同意，并签订土地使用权出让合同变更协议，补交土地使用权出让金。但工业用地不补交出让金。

二、土地出让手续有哪些

用地单位审报材料齐备后，由具体承办人报部门负责人审批后由转让双方签定转让合同。需报材料：

(一)转让方提供

1、原土地证或土地证明函原、复印件;

2、原土地出让合同复印件;

3、上交税务局土地增值税证明复印件;

4、提供土地评估报告;

5、规划办审定的航测地形图的红线图原件。

(二)受让方提供

1、项目批复原、复印件;

2、企业法人营业执照(副本)及法人代表人身份证复印件;

3、上交财政局契税证明复印件。

(三)转让双方提供

1、土地转让申请书原件;

2、经公证的《国有土地使用权转让合同》 原件(4份)。

(以上资料规格为B5纸，一式2份。)

《土地管理法》第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

看了上文，相信您已经知道土地出让手续如何办理了，关于土地出让金征收的标准，我们需要说明的是，土地出让金的征收，因为土地用途的不同，征收的标准也不尽相同，比如熟地和毛地的征收标准就不同。更多土地出让方面的内容，你可以到我们网站进行详细了解。

·吉林房屋土地使用收费标准是什么？
       一、吉林房屋土地使用收费标准是什么? 土地使用费是指外商投资企业通过不同的方式使用土地(出让、转让方式取得的土地使用权者除外)，国家向其收取得的有偿使用土地的费用，是企业为取得土地使用权而交纳的费用，它是调节使用土地资源的手段之一，是国家财政收入的组成部分。土地使用费与土地...

·征收土地需要什么手续？
      众所周知土地是国家的，我们个人只有土地使用权限，没有土地所有权，土地的所有权只有国家有。当国家需要这块土地的时候，就会向个人征收，当然是有偿征收。但是国家向个人征收土地是有手续的，也需要各种证件的拟定征用土地方案。征收土地需要什么手续 ，征用土地方案由拟征用土地所在地县、市人民政...

·土地出让金按照什么标准收
      土地出让金按照什么标准收土地出让金一般是指土地现有使用者产权年限到了的续期申请，要交纳一定的出让金，还有就是房地产想要开发某块地，也要交纳一定的土地出让金才能开发。土地出让金或者可以说是土地的租金，它的高低会受到土地级别、用途、年限等方面的影响。因为土地出让金是地方政府预算外收入...

·老人没有遗嘱宅基地纠纷应该怎么起诉
      老人没有遗嘱宅基地纠纷应该怎么起诉 一、老人没有遗嘱宅基地纠纷应该怎么起诉? 1、准备好民事诉讼状。 2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。 3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。 4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后1...

·抛荒地被别人种了之后，还能确权吗？
      抛荒地被别人种了之后，还能确权吗？ 在二轮承包期内，有一段时间农民种地还是要交税的，所以有的地方农户为了不承担税费，就把地抛荒。有的抛荒的地被村委会重新收回发包给其他的农户，有的农户自己将承包地交给别人来种，那么现在正是农村土地确权颁证之际，这种有纠纷的地，应该确权给谁呢? ...

·独生子女征地补偿标准是什么
      独生子女征地补偿标准是什么独生子女征地补偿标准是什么？我国实行的是计划生育政策，鼓励少生优生，独生子女开始享受各种奖励、优惠，包括经济补偿、优惠政策等多个方面的特殊待遇。独生子女征地补偿在土地征收中，独生子女同样也可以享受特殊照顾。目前，国家和省、市在房屋拆迁补偿安置政策中，均无...

·一、异地银行卡身份证丢了怎么补办吗?
      一、异地银行卡身份证丢了怎么补办吗? 异地银行卡身份证丢了需要先补办身份证，但可以打电话先挂失银行卡，异地补办身份证的流程是： 1、本人到居住地公安机关居民身份证异地受理点申请，填写《居民身份证异地受理登记表》。 2、缴纳证件工本费，申请补领的需要带上居民户口簿或居住证。 ...

·土地使用权拍卖出让多久发出拍卖公告
      土地使用权拍卖出让多久发出拍卖公告土地使用权拍卖出让在公开拍卖前30天发出拍卖公告。竞买人报名参加竞买并索取有关文件，向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。在约定的时间、地点并按程序公开拍卖：主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及...

·黄舣征地补偿标准是多少？
      黄舣征地补偿标准是多少?1、耕地(含利用水田种植的菜地、桑田、果园)补偿31300元/亩。2、鱼塘(含水田开挖的鱼塘)补偿32500元/亩。3、园地(含土地补偿费、安置补偿费)补偿24134元/亩。4、林地(含土地补偿费、安置补偿费)补偿10500元/亩。5、集体建设用地补偿19...

·土地使用权连同地上建筑物之间的关系是什么？
      土地使用权连同地上建筑物之间的关系是什么？从农民种地，企业建厂，到开发商盖楼，社会日常的生产活动都会牵扯到使用土地的问题。我国的土地公有制决定了土地的所有权为国家，作为公民的我们只能享有土地的使用权。那土地使用权连同地上建筑物之间的关系是什么?下面就详细介绍。土地使用权连同地上建...

·各地房管局办理他项权证多长时间
      一般申请房贷的这件事情都会有一个比较长的审核过程的，并且目前有很多银行的一个硬性的要求就是不见到他项权证肯定是不会放款的。其实房管局办理他项权证的这件事情有绝大多数的市民都已经逐步熟悉了，不过人们最关心的一个问题还是，各地房管局办理他项权证多长时间? 一、各地房管局办理他项权证多...