买房时有人为了少缴税而去签阴阳合同，也就是黑白合同。所谓阴阳

买房时有人为了少缴税而去签阴阳合同，也就是黑白合同。所谓阴阳合同就是买卖房屋时签了两份合同，一份是买方和买房真实的成交价格，另一份是在建委网站上前的合同，买卖房屋时交税是按这一份合同上的成交价格来交的。签订阴阳合同可以少缴税，但是有可能会产生纠纷。二手房阴阳合同纠纷如何处理？
一、二手房阴阳合同纠纷如何处理

有观点认为应当认定阴阳合同无效，理由是《合同法》第52条第1款第2项规定：“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效”。但是我们应当看到，在以阴阳合同为由产生纠纷的案件中，大多数的真实原因都是因为受房地产交易市场价格波动的影响而不愿意继续履行合同。如果仅仅因为阴阳合同的存在就判定买卖合同无效既不利于保护交易也违反诚实信用原则。分析阴阳合同可以看出，当事人签订合同的目的包括买卖房屋、办理贷款、办理网签等，逃避税收并不是当事人订立合同的真实目的，虚假价格条款也不是当事人的真实意思表示。
根据《合同法》第56条规定：“合同部分无效的，不影响其他部分的效力的，其他部分仍然有效”，所以，对于阴阳合同的效力应当认定除虚假交易价格之外的其他条款有效，虚假交易因为损害国家和公共利益应认定无效。 而法院对阴阳合同效力的态度是，阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象，短期内也不可能完全消除，因而，老百姓、政府机关、法院都是知道的，法院审判也相对比较宽松，除非差价太大，往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。具体可分为以下几种情形：
1、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。
2、对于差价太大，一般会认定无效。
3、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。
4、对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。
5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。
6、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。阴阳合同产生纠纷当事人往往会选择通过法律途径来解决问题，阴阳合同是一种合理避税的手段和途径，是一种常见的现象。法院审判时认为除了虚假交易价格以外的条款是有效的，认为合同中有损害公共利益的条款是无效的。

·20年房屋产权到期了还可以买卖吗？
      20年房屋产权到期了还可以买卖吗？ 一、20年房屋产权到期了还可以买卖吗? 20年房屋产权到期了还可以买卖，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日国务院令第55号发布)第12条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住...

·房产纠纷法院不受理,什么样的情况法院会不予受理
      随着房地产市场的火热，越来越多的房产纠纷也随之而来，大部分人都会选择诉讼程序解决房产纠纷，而在现实生活中，有一部分的房产纠纷法院不受理。是什么样的房产纠纷法院会不受理呢，遇到此类情况时当事人又该如何进行维权呢？以下由的我们为您解决上述问题。 要想知道房产纠纷哪些法院不受理，就有必...

·商品房退房的注意事项有哪些
      商品房退房的注意事项有哪些1、购房者违约，开发商可以选择是否要行使合同解除权。《上海市商品房预售合同》第七条所规定的合同解除权的行使主体是开发商，而不是违约的购房者。因此，购房者违约后，开发商可以根据实际情况进行选择，开发商可以要求购房者退房，追究他们的违约金;当然也可以要求购房...

·一、二手房贷款担保费是多少？
      一、二手房贷款担保费是多少？二手房贷款担保费是贷款金额的1%，二手房贷款究竟是否需要担保，目前有两种说法：一种说法是通过担保，可以有效地防范二手房交易过程中买卖双方的风险，确保房产及时过户给买方，卖方安全地拿到房款;另一种说法是不用找担保公司，可以省下800元担保费。据了解，目前...

·2023婚后买房写谁的名字都一样吗
      一、婚后买房写谁的名字都一样吗 在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。所以无特殊约定，婚后买房写谁名都一样。 二、一方父母出资购房，离婚房产如何分割 《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购...

·一、儿子立遗嘱把房子给母亲可以么?
      一、儿子立遗嘱把房子给母亲可以么? 可以，遗嘱是遗嘱人处分其个人财产的民事行为，立遗嘱人可以对个人的合法财产作出处置。除非房子是夫妻共有的，不经过妻子的同意就把房子给父母的行为就是无效的，遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或者他人所有的财产的，遗嘱的该部分内容，应认定无效。根据民...

·办假离婚证买房有什么后果？
      为应付限购令，您真是花样百出，很多家庭为了买一套房，想出了先假离婚，让一方“净身出户”，拥有购房权，然后买了房之后，再复合。这个方法看似很好，但现实中却存在不少风险和漏洞。接下来由为您仔细分析一下办假离婚证买房可能会怎么样？ 办假离婚证买房有什么后果 目前很多地方民政部门的信息跟...

·没办过户房屋买卖合同是否有效
      买的二手房如果不办理过户的话就很难说这个房子是属于自己所有的，毕竟在我国对房产的所有权归属是采取的登记主义。那对于没办过户的房屋，此时当事人签订了房屋买卖合同的，那么该合同是否有效呢？我们一起在下文中进行了解。 一、没办过户房屋买卖合同是否有效 我国《城市房地产管理法》第38...

·房产继承如何计算诉讼费
      具体费用视情况而定。房产继承诉讼当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括以下几方面：1、案件受理费：案件受理费包括第一审案件受理费、第二审案件受理费、再审案件中，依照本办法规定需要交纳的案件受理费2、申请费;3、证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住...

·随着现在对于住房需求的显著增高，很多开发商为了适应市场需求，
      随着现在对于住房需求的显著增高，很多开发商为了适应市场需求，加快土地的开发建设，建造更多的住房以满足人们的需求。当然建设工程并不只是有关于土木工程、建筑工程，还有线路管道和设备安装工程及装修工程。其中的任何一项都是十分的重要的，关系到民生建设和人们的生活质量，如果建造的工程不符合...

·公婆全款买房写儿子儿媳名可以吗？
      公婆全款买房写儿子儿媳名可以吗?公婆全款买房写儿子儿媳名是可以的，但并不是产权证有名字房子就能分一半，这还要看房子到底是一方财产还是属于共同财产。如果夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑属于婚前财产。而婚后一方用个人财产购买的房屋，也属一方的财产。《婚姻法司...