开发商不能按时交房该怎么办

在销售不畅的情况下，由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题导致的“开发商延期交房”现象逐渐增多，而相关项目开发商在向业主解释延期交房问题时也是闪烁其词。那么，在开发商延期交房、不按时交房的情况下，购房者应该怎么办?以下是具体介绍。
一、购房者的合同解除权
《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。以上法律规定的含义有三点：1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。
二、购房者要求支付违约金或者赔偿损失
按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。房者选择解除合同的，能否再要求支付违约金或要求赔偿损失?可以。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。总之，开发商延期交房、不按时交房的行为属于违约，应当承担相应的违约责任。但是，具体如何承担，需要购房者向法院提供相应的证据。如果您正被开发商延期交房所困扰，不妨及时联系网站专业的房产律师，他们会给您耐心的解答和全面的指导。

·交通事故申报工伤认定的时间是多久
      职工在在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的就属于工伤。如果职工在上班途中遇到车祸，是工伤吗，此时要看是否满足法律中关于交通事故工伤的标准?另外，申请人必须在规定的期限内提出工伤认定申请，那么交通事故申报工伤认定的时间是多久?我们马上为你做详细解答。 一、交通事故工伤...

·关于交通肇事罪残疾赔偿金规定是什么？
       一、关于交通肇事罪残疾赔偿金规定是什么? 我国有关法律、司法解释对人身伤残的赔偿按照受害人的居所作了不同规定。具体地说，农村居民和城镇居民适用不同的赔偿标准。关于伤残赔偿金的计算标准有两个标准，即城镇居民以“城镇居民人均可支配收入”为计算标准，农村居民以“农村居民人均纯收入...

·1、第一种是机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故;
      1、第一种是机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故; 机动车与非机动车驾驶人、行人发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。对超过责任限额的部分，由机动车一方承担责任;但是，有证据证明非机动车驾驶人、行人违反道路交通...

·哪些情形下交通事故免除责任
      哪些情形下交通事故免除责任 在道路交通事故责任中，具备如下事由，可免除机动车驾驶者的交通事故赔偿责任： (一)受害人故意造成自己的人身或财产损害。受害人的故意行为，是造成损害的根本原因，应自己承担后果。我国《民法通则》第123条规定：“如果能够证明损害是由受害人故意造成的，不...

·飞车抢夺致人死亡怎么判刑
      生活中，相信人们都看到过，有的年轻人骑着飞车在街上抢夺他人的财物，这种行为是会构成抢夺罪的，但是如果在飞车抢夺他人财物的过程中不幸造成受害人死亡，该如何判刑呢?关于飞车抢夺致人死亡怎么判刑，请看我们下文解答。 一、飞车抢夺致人死亡怎么判刑 行为人实施盗窃、诈骗、抢夺行为，未达...

·工资2700交五险一金是什么意思
      现实生活中，我们拿到的工资或许跟平均工资有一定的差距，那是因为我们交了五险一金。五险一金在生活中的作用非常大，公司为你交了一部分，但是我们也要交一部分。那么工资2700交五险一金是什么意思。我们在这里为您简单的介绍，希望对您有所帮助。 一、工资2700交五险一金是什么意思 总...

·机动车交强险条款有哪些
      机动车交强险条款有哪些 交强险是国家法律规定机动车所有人必须购买的保险，但是对于交强险你了解多少呢?交强险的条款有哪些？我们将在下文为您详细介绍机动车交强险条款的相关知识，希望帮助您了解这方面的知识。 一、机动车交强险条款 第一条 根据《中华人民共和国道路交通安全法》、《中...

·一般交通肇事有逃逸掉的吗？
      一般交通肇事有逃逸掉的吗?发生交通事故后如果肇事者逃逸的，公安机关会对肇事逃逸者进行查缉，在现有的技术下是会被查出来的，所以一般是逃不掉的。根据《中华人民共和国道路交通安全法》、《中华人民共和国刑法》、《交通事故处理程序规定》的相关规定,发生交通事故后逃逸的，如果尚未构成犯罪，公...

·车被撞了对方跑了怎么办
      车被撞了对方跑了怎么办一、车被撞了对方跑了怎么办首先报警，这是必须的，然后观察现场有没有监控，如果有就等警察来了去看监控，如果没有那就找现场的目击者提供车的外观牌子如果能提供车牌号更好，这样就一定能找到肇事车辆，前提是被撞后一定要先报警!交通事故法律肇事司机逃逸,肇事车怎么处罚逃...

·出现交通肇事可拘留多久
      出现交通肇事可拘留多久 一、交通肇事可拘留多久 1、《治安管理处罚法》第十六条　有两种以上违反治安管理行为的，分别决定，合并执行。行政拘留处罚合并执行的，最长不超过二十日。 2、《刑事诉讼法》第八十九条 公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民...

·代驾出车祸保险赔偿是怎样的
      代驾出车祸保险赔偿是怎样的？ 现如今交管部门对车辆的排查非常的严格，特别是酒驾，因此很多车主喝了酒之后都会找代驾 ，非常的方便。如今代驾已经成为了一种新的商业模式，但是如今对于代驾的管理还不是非常 的完善，很多的时候代驾司机会在途中发生交通事故，为车主及车辆带来损害。那么代驾出车...