新婚姻法房产分割关于离婚怎么规定

随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。

《民法典》离婚房产如何分割

婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。明确了夫妻共同财产，接下来就来说说新婚姻法房产如何分割，怎么分割房产的问题，分为以下几种情况。

(一)一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割?

婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照规定处理。

此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。

(二)一方父母出资购房，离婚房产如何分割?

《婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。

(三)双方父母出资购房，离婚房产如何分割?

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

(四)一方婚前购买房屋，离婚房产如何分割?

《夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。

(五)以父母名义买房，离婚房产如何分割?

婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

(六)以按揭贷款的方式买的房屋，房产如何分割?

以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。

关于夫妻共同财产的规定

《中华人民共和国民法典》第1062条明确规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

1、工资、奖金;

2、生产、经营的收益;

3、知识产权的收益;

4、继承或赠与所得的财产;

5、其他应当归共同所有的财产。

增值部分基于一方个人财产投资在婚后取得的收益，这种收益法律也视为夫妻共同财产。

对于夫妻对共同所有的财产，夫妻双方有平等的处理权。

以上就是我们就《民法典》房产分割关于离婚怎么规定的问题进行解答。夫妻用离婚处理双方的感情问题，离婚不仅涉及到双方当事人，还涉及到对方的家人，在处理房产分割时一定要妥善处理，尽量减少对家人的伤害。

·一、法律规定房产遗嘱继承怎么写?
      一、法律规定房产遗嘱继承怎么写? 1、本人身份的说明 身份证号码、住所、近亲属情况) 2、本人委托的遗嘱执行人的说明 身份证，授权委托书，住所、指定遗嘱执行人与本人的关系，如有任何利害关系应注明不影响其执行人效力，指定后备执行人，确认的签名包括各种签名字体的示范 3、本...

·商品房建筑面积怎么计算?
      商品房建筑面积怎么计算?商品房买卖过程中，购房者在验收房屋的过程经常出现房屋交付的使用面积与合同约定的面积不同的状况，开发商这时常常会找各种借口推脱责任，那么商品房建筑面积怎么计算?而要是发现商品房面积缩水的话又该如何处理?我们将在下文中为你做详细解答。 一、商品房建筑面积怎么计...

·对房屋征收拆迁评估报告不服，如何救济？
      对房屋征收拆迁评估报告不服，如何救济?可根据《国有土地上房屋征收评估办法》来处理。第十九条　被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。第二十条　被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，...

·近年来，不少人因为在签订二手房买卖合同时不仔细审阅合同内容而
      近年来，不少人因为在签订二手房买卖合同时不仔细审阅合同内容而上当受骗。这警示购房者们，在买二手房时，需要搞清楚二手房买卖合同的注意事项，只有这样才能保证自己不会遭受不必要的损失。那具体而言，买卖二手房合同中有什么注意事项?要是你不清楚的话，请一起在下文中进行了解吧。 一、买卖二手...

·法定继承人怎么办理房产过户?
      法定继承人怎么办理房产过户? 一、法定继承人怎么办理房产过户? 1、房屋评估：继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。 房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等，评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估，市值价格。 2、继承公证：继承人需要到...

·夫妻离婚房子是父亲买的的怎么分？
      现在社会中，房子成了找女朋友，结婚的必备前提条件，然而现在的年轻人刚踏出校门走上工作岗位，在如此高的的房价面前，凭借他们自身的能力，很难在工作几年之内买一套属于自己的房子，而迫于压力，常常是一方父母出钱为孩子买房。那么就会面临一个问题，一旦将来两人分开，夫妻离婚房子是父亲买的的怎...

·如遇一房多卖如何处理？
      如遇一房多卖如何处理?及时向法院起诉，在二手房交易的过程中，出现一房多卖的情况大多数是由于买卖双方未及时办理产权过户手续，在这期间，原房主又将房子卖给了其他人。一房多卖在多份合同均合法有效的情况下，应当按照合同履行程度确定各买受人可请求履行合同的顺序。也就是说在大家都还没有办理产...

·房屋租赁注意哪些事项
      在进行房屋租赁的时候，虽然不像房屋买卖那么复杂，但这其中也是有不少地方是需要承租人注意的，不然的话日后自己的利益就由可能受到损害。那究竟房屋租赁注意哪些事项呢？我们将在下文中为您做详细介绍。 细节一：房东问题。 租赁交易中的房东问题一般都是指假房东。即骗子租来一套房子，随后冒充房...

·房子抵押贷款怎么贷
      房子抵押贷款流程如下：1、申请人准备好需要的资料，前往贷款银行填写申请表，并递交相关资料。2、评估机构对房子进行评估，并开具评估报告。3、贷款银行根据评估报告和申请资料进行审核。4、审核通过后，贷款银行和申请人签订贷款相关合同。5、借款人携带相关资料，前往房产局办理抵押登记等手续...

·哪些二手房不能进行买卖
      哪些二手房不能进行买卖 依照法律法规的规定，以下情形下的二手房不能进行买卖： 1、未依法取得房屋所有权证的房屋; 2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房; 3、鉴定为危房的房屋; 4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋; 5、在农村集体土...

·凭借按揭购房合同可以商业贷款吗
      一般是不可以的。一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。《国土资源部住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条加强房屋交易管理...