二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市

二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，很多人将目光转向二手房是因为其价格低于商品房。但是其却不见得知道二手房买卖详细流程是怎样的，过户手续又该怎么办理，如果不了解这些知识很有可能买到房子也无法过户。下面我们将着重为您讲解这些问题。

一、二手房买卖详细流程是怎样的

1、买房查询信息实地看房

通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等证件。

2、签订二手房买卖合同

在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、双方共同到贷款银行办理贷款手续

如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续

签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

5、交纳相关税费

二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、康居房、拆迁返还房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。

6、双方共同到产权交易中心办理产权手续

买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、付清余款完成交易

买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。

二、二手房过户手续怎么办理

1、买方要对房子的产权进行调查，然后签订二手房买卖合同。

2、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。

3、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

4、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

5、凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。

如果是全额支付房款，则可以省略第二步，整个过程大概需要一个月到两个月的时间。

二手房虽然价格上比较便宜，但是买卖双方对彼此的信息不了解，对房屋的具体信息也不是很清楚，有时候可能完全听中介的或者是中间人的介绍，都不知道具体买卖有哪些步骤，也不知道到时候该怎么办理过户。有时候甚至中介会告诉您不用办理过户，以避免缴纳税费，在遇到自己搞不清楚的问题时，建议最好先咨询一下专业的律师为好。

·电动车会被交警抓吗
不会，只要不违反法律就不会被抓。电动自行车是非机动车,驾驶注意事项如下:遵守安全规定,按车道行驶驾驶非机动车在道路上行驶应当遵守有关交通安全的规定。非机动车应当在非机动车道内行驶;在没有非机动车道的道路上,应当靠车行道的右侧行驶。《道路交通安全法》第119条车辆是指机动车和非机动...

·一、交通事故人伤委托书怎么写?
一、交通事故人伤委托书怎么写? 公民授权委托书，是当事人、法定代表人依法委托他人作为诉讼代理人，向人民法院提交的写明委托事项和委托权限的文书。法人或其他组织授权委托书，是当事人依法委托他人作为诉讼代理人，向人民法院提交的写明委托事项和权限的文书。公民个人用交通事故委托书 ...

·无证驾驶无牌车辆会怎么处罚？
无证驾驶无牌车辆会怎么处罚？无证驾驶和驾驶无证车辆，这本身属于两种不同的交通违章行为。但要是，有人无证驾驶无牌车辆的话，此时就需要根据法律的规定分别确定了处罚之后再合并执行了。那么究竟无证驾驶无牌车辆被受到这样的处罚呢?现在就让我们为你做详细解答吧。一、无证驾驶无牌车辆会...

·签订合同要交押金吗？有哪些
签订合同要交押金吗？有哪些需要注意的一、押金的概念押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。押金具有替代性，一般是在一...

·交通事故责任对半走保险怎么赔？
目前我国对交通事故责任划分为五个级别，当事人根据责任划分而承担不同的赔偿责任。在一些交通事故案例中，双方经责任认定是对半责任，也就是各承担50%的法律责任，那么交通事故责任对半走保险怎么赔？针对这种情况，我们简单和您聊一聊。一、交通事故责任对半走保险怎么赔车祸责任对半用法律术语来...

·青海省交通事故死亡赔偿标准是什么？
在当今社会，因交通事故发生的死亡率越来越高，因此而发生的死亡赔偿也在随之增加，不管我们是不是车主，都应该对死亡赔偿做一个好好的了解。在马上步入2017年的时候，青海省就关于《青海省2017年交通事故死亡赔偿》作出了以下规定和赔偿标准。一、青海省交通事故死亡赔偿的内容 1、...

·交通肇事因逃逸致人死亡的如何判刑
交通肇事因逃逸致人死亡的如何判刑交通肇事中要是导致他人死亡的，可以分为两种情况，一是直接因为交通肇事导致他人的死亡，另一种则是因为肇事者逃逸，进而导致伤者的死亡。那么在后者的情况下，该如何对肇事者判刑呢？以下是l带来的具体介绍。一、交通肇事因逃逸致人死亡的如何判刑刑法第133...

·对于坐牢罚金没交会怎样？
对于坐牢罚金没交会怎样？根据我国《刑法》的规定，罚金要在判决规定的期限内缴纳完毕，可以一次性缴纳完毕，也可以分多次，期限满了之后不交的，由人民法院强制将缴纳，如查封犯罪分子的财产，强制缴纳后不足以缴完全部罚金的，只要法院发现被强制缴纳的犯罪分子有可以执行的财产的，随时追缴，对于那...

·2023年交通肇事罪解释全文有哪些？
我们都知道现在的交通刑法是更新了又更新，主要是为了更好的保护受害者，让肇事者更好的吸取教训，特别是对于肇事逃逸的，可能会直接判刑，给予更重的处罚，那就来了解一下交通肇事罪解释全文有哪些？下面就来听听我们的看法。一、交通肇事罪解释全文有哪些？为依法惩处交通肇事犯罪活动，根据...

·进行交通事故调解需要注意什么
对于当事人来说，选择调解方式解决交通事故赔偿问题的目的就是想以较小的时间和金钱成本来换取较大的收益。那么，在实践中，当事人进行交通事故调解需要注意什么呢？接下来，我们就为您详细解答一下这个问题。一、进行交通事故调解需要注意什么在进行调解时，当事人应当注意事项： 1、全面了...

·如何确定交通事故诉讼管辖权
交通事故诉讼管辖权如何确定？因侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或被告住所地人民法院管辖。所以，交通事故案件不仅仅的交通事故发生地法院可以管辖，被告住所地法院也有权管辖。怎样进行交通事故诉讼呢？这些问题，下文中为您介绍。一、如何确定交通事故诉讼管辖权交通事故是侵权行为引起的，因...