工程质量保证金规定是怎样的

工程质量保证金规定是怎样的

在我国，企业单位为了确保建筑工程质量，在刚开始签订合同的时候在合同当中有这样的规定，建筑工程完工并且质量检验过关以后，并不会一次性把所有的工款全部支付给建筑方，是需要预留一部分的工程质量保证金的。下面我们就为您详细介绍一下，工程质量保证金规定是怎样的?

一、工程质量保证金规定是怎样的?

依据《建设工程质量保证金管理办法》

第三条　发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：

(一)保证金预留、返还方式

(二)保证金预留比例、期限

(三)保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式

(四)缺陷责任期的期限及计算方式

(五)保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序

(六)缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式

(七)逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。

第四条　缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。

社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由第三方金融机构托管。

二、建筑工程质量缺陷程度鉴定

目前应执行《工业厂房可靠性鉴定标准》(gbj144-90)和《民用建筑可靠性鉴定标准》(屯50292-1999)，不宜公执行建设工程质量验收规范。建筑工程质量缺陷表面看可能是施工原因，但由于建设项目是建设单位(业主)、施工单位、设计单位、地质勘测单位、材料供应单位、监理单位等共同参与的，任何一方的过失，都可能造成建筑工程质量缺陷。

1、鉴定的一般方法。

其目的在天核实鉴定对象的基本事实，方法包括：

(1)对地质勘察报告的检查

(2)对设计图的复核

(3)对影响安全性指标的施工质量检查、检测(如混凝土强度、砌体强度、钢筋钢筋检测，构件截面尺寸复核，主体结构布置调查等)

(4)对材料质量的调查

(5)对工程建设中管理与变更信息的调查。

2、鉴定必须的资料。

该类鉴定需提供的资料包括：

(1)工程设计资料(应包括所有的修改及变更)

(2)施工验收资料(检测数据、试验报告、施工日记、分部分项检验资料)

(3)地质资料

(4)监理资料

(5)变更指令。

三、要向开发商争取商品房质量保证金

1、保证完整的退房权利。当出现开发商违约、购房者有权退房时，购房者应该有退房的选择权，并且明确退房时如何处理，不退时又怎么对待

2、把广告写进购房合同。直接在合同中约定广告视为合同的一部分，或者把广告的内容以合同条款形式明确下来

3、让促销宣传落到实处。对于开发商为促销提出的很多承诺，不仅要以书面方式确认下来，而且要保证这些促销措施具有可操作性

4、自列清单要求开发商履行告知义务。购房者对于自己想要了解的信息，比如房屋使用年限、小区规划、面积测量报告等等，要求开发商进行告知

5、购买期房时要求分期付款。签订预售合同时，购房者可以先支付定金，然后在交房和过户时再支付房款

6、完善“规划条款”。不仅要把小区平面布局图附在合同中，而且应该要求开发商将布局图中的很多内容标注清楚，比如层高、方位、小区出入口、绿化率、商铺市场定位等

7、莫忘“会所条款”。对于拟配备会所的楼盘，应该在合同中明确会所权属、功能、交付日期、是否对外开放、是否收费等

在上文当中，我们针对工程质量保证金规定是怎样的问题，为您做出了详细的介绍。在建筑工程质量保证金的管理办法当中，针对保证金预留的比例期限以及双方的违约责任等，都有着明确的规定。其实预留保证金，为了确保双方的利益，可以交由第三方金融机构进行管理。在工程质量都过关以后，按照规定的时间将质保金进行返还。

·水电建筑工程的质量不仅与当地的经济发展相挂钩，也牵扯着人们的
      水电建筑工程的质量不仅与当地的经济发展相挂钩，也牵扯着人们的生命安全，故而各地相关国家部门都根据本地实际制定了适宜于本地的水电建设工程质量管理暂行办法，但是由于法规具有专业性，故而不少朋友反映不知道该如何理解水电建设工程质量管理暂行办法的规定，所以我们为您整理了下列相关信息。 ...

·辞退员工补偿一个月工资怎么算？
      辞退员工补偿一个月工资怎么算?可以按照合同约定来发放，也可以按照实际的平均工资发放。根据《劳动合同法实施条例》第二十七条规定：劳动合同法第四十七条规定的经济补偿的月工资按照劳动者应得工资计算，包括计时工资或者计件工资以及奖金、津贴和补贴等货币性收入。劳动者在劳动合同解除或者终止前...

·单位能延迟工作时间的情形有哪些
      每天员工按照约定好的工作时间来上班，而到点了之后就可以下班休息。但在有些情况下，作为用人单位可能会需要安排员工延长工作时间，这无疑是对员工休息休假权利的损害，因此虽然允许单位这样做，也作出了相应的要求。只有符合规定的情形，才能延长工作时间。那到底单位能延迟工作时间的情形有哪些呢?...

·劳动合同法违约金计算标准是什么？
      劳动合同法违约金计算标准是什么?1、如果合同双方对违约金有约定，按照合同约定处理。合同法规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约...

·工伤期间工资扣社保吗？
      工伤期间工资扣社保吗?工伤期间工资要扣社保，工伤期间的社保按正常上班缴纳。职工在工伤期间，工资由原单位按月发放，工资福利待遇不变即按受伤前工回资标准支付答。依据《工伤保险条例》第三十三条规定，职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受医疗的，在停工留薪期内，原工资福利待遇...

·无购买工伤保险自己应该怎么办
      一，无购买工伤保险自己应该怎么办用人单位不给职工缴纳工伤保险违反了《工伤保险条例》，应当去该用人单位所在地劳动人力资源和社保局，请求裁定用人单位给职工补缴工伤保险，同时要向单位索要赔偿。《工伤保险条例》第二条　中华人民共和国境内的企业、事业单位、社会团体、民办非企业单位、基金会、...

·工伤鉴定需注意什么手续？
      在建筑工地上，工人遭遇人身伤害的情况时有发生。在得到有效治疗后，工人应该向用人单位提出工伤认定申请。按照规定，只有通过相关部门出具工伤认定书，工人才可以享受到工伤保险待遇，拿到一次性伤残补助金等。那么工伤鉴定需注意什么手续？下面我们通过我们的这篇文章了解下。 一、工伤鉴定需注意...

·皮神经损伤可以工伤鉴定吗？
      劳动者在劳动时总存在各种各样的风险，造成人身伤害也是时有发生。好在我国对工伤鉴定有着充足的法律保障，能够切实保障劳动者的合法权利。那么，皮神经损伤可以工伤鉴定吗？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 我们国家工伤鉴定标准中，神经损伤没有相对应的伤残等级条...

·工资薪金个人所得税退税的流程是什么？
      个人所得税退税的流程是什么?1.选择“使用已申报数据填写”，点击开始申报。通常都是选择“使用已申报数据填写”，你选了这项，意味着，你身份证匹配到的公司、工资收入，各类数据直接就呈现出来了。“自行填写”意味着你得自己填收入。2.等几秒选择“我已阅读并知晓”。3.确认你的个人信息，没...

·一、用人单位单方解除劳动合同有三种情况吗?
      一、用人单位单方解除劳动合同有三种情况吗? 用人单位单方解除劳动合同有六种情况，不是三种。分别是：在试用期间被证明不符合录用条件的;严重违反劳动纪律或用人单位规章制度的;严重失职,营私舞弊,对用人单位利益造成重大损害的;重复建立劳动关系的;违背用人单位真实意愿的情形致无效;被...

·工伤认定无法送达怎么办？
      工伤认定是劳动者在工作过程中受到工伤之后向用人单位索赔时的必要程序，也就是说工伤认定时索赔的前提条件。在工伤认定完成之后，劳动者可以拿着认定结果给老板，双方协商之后得到赔偿。但如果老板给的地址不祥，工伤认定无法送达怎么办？ 一、工伤认定无法送达怎么办？ 老板给的地址不详,工伤认...