租商品房合同注意事项有哪些

租商品房合同注意事项有哪些？在工作压力比较大的今天，来到一个自己喜欢的城市开一家属于自己的店是很多人都希望的事情。拥有一家从选房租赁到装修都由自己亲历亲为，充满着自己的气息的店，是一件非常幸福的事情。那么在选择租赁一个满意的房子作为店面时，与房主鉴定租赁合同也是不可避免的。下面主要给您说一下租商品房合同注意事项。
一、商品房租赁注意事项：
1、签署合同时候检验对方的身份证件,并且互相留身份证的复印件。2、签合同时,写明室内物品清单,再细小的东西都要写,并且写明如果损坏,该怎么赔偿。3、写明交付房租的方式,月付、季度付或是半年付。然后加上如果过期还没交款的赔偿。4、押金,一般来说,我们签署的合同时,都是留客户一个月的房租作为押金。如押一付三,如果屋子里面新装修的,新家电,也可以适当的多留一些。5、合同写好了之后,互相都按个手印。保险一点。合同一式2分,双方各保管一份。
二、签订商品房租赁合同的注意事项
1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。4、租赁期限由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。如果你正在为开一家商店而奔波忙碌时，可以在闲暇时认真的看一下本文，这篇文章在租商品房合同注意事项这一方面做了详细的介绍，在签订租房合同时对于双方的基本证件，租赁期限，房租支付费用和支付方式时间，违约责任和违约行为有哪些等都需要有详细的规定。相信本文会对您有所帮助。

·二手房卖方跳价有什么表现
      现实中，不管是买卖怎样的房产，作为卖方肯定是卖出的价格越高越高，而买方当然就想以最低廉的价格购买到心意的房屋。这样的情况在二手房买卖中尤为明显，多数的都是卖方进行跳价。那实践中，二手房卖方跳价有什么表现呢？了解清楚这方面的内容，才能更好的知道卖方的意图，从而有个应对的方法。 一...

·租房合同纠纷找谁解决?
      租房合同纠纷找谁解决?1、申请仲裁解决问题。仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁...

·刚买的房子多久可以卖出去
      刚买的房子多久可以卖出去从法律的角度上来说，买了房子，无论何时都可转售，由于受手续、税费等影响，其中的代价和难易程度差距甚远。1、房产局备案之后，房产局备案后转手，手续麻烦，这时交易，不光需交税才能过户，如不满5年过户，会增加惩罚性税收，使税费翻一倍，如房贷已批，还得将贷款还清才...

·子女欠债会牵扯父母房产吗
      如果子女欠债后，把自己房产赠与或者低价卖给父母，并过户给了父母。债权人可以申请法院撤销赠与合同或者买卖合同。因此，法院是可以执行处理父母名下的房子。如果父母名下的房子，是自己合法购买或善意取得的，与子女的财产没关系。子女欠债，与父母之间没有任何关系。因此法院不会执行处理父母名下的...

·农村砍伐房前屋后树木违法吗？
      农村砍伐房前屋后树木违法吗?农村砍伐房前屋后树木并不违法，根据《森林法》第三十二条规定，农村居民自留地和房前屋后个人所有的零星树木不用办理林木采伐许可证。所以，农民在自家房前屋后栽的零星树木，除珍贵稀有树木外，树木的所有权归个人所有。采伐时不必办理许可证。《森林法》规定“采伐林木...

·对于购房违约金怎么赔偿计算的？
      对于购房违约金怎么赔偿计算的？依据我国相关法律的规定，签订房屋买卖合同后一方反悔的，另一方可以要求对方赔偿违约金，合同有约定，按合同约定赔偿，但不超过实际损失的30%。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少...

·房屋拆除补偿标准2023
      房屋补偿计算标准一般是根据当地房屋评估价格和房屋装饰商定价格来确定的。比如，搬迁费十二元每平方米，按两次计算;临时安置费(过渡费)按二十五元每平方米计算，逾期十二个月以内，每月增加百分之五十。《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人...

·回迁中的房子能否购买？
      《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
     回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。作为...

·一、房屋继承遗产过户手续怎么办理?
      一、房屋继承遗产过户手续怎么办理?首先要看有无遗嘱。如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续;如没有遗嘱，则需要其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权，必须到公证机关办理继承公证，然后持公证书、死亡证明、房产知证等办理过户到房产所在区的房管部门办理...

·一、父母债务子女名下房产能查封吗?
      一、父母债务子女名下房产能查封吗?父母欠债，房子是儿子的名字法院无权查封。根据《民法典》的规定，如果该房屋登记在儿子名下的，其物权就归儿子所有，不属于父母的财产，而且，父母的欠债，也应该由父母来承担，儿子没有帮其偿还债务的法律义务，所以法院是不可以进行查封的。但是，如果存在以逃避...

·一、放弃继承房产还能继续吗?
      一、放弃继承房产还能继续吗? 可以，但必须在继承事实发生之前可以提出，根据《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见》的规定：继承人放弃继承的意思表示，应当在继承开始后、遗产分割前作出。遗产分割后表示放弃的不再是继承权，而是所有权。遗产处理前或在诉讼进行中...