当前社会中，炒房的情况严重到很多人已经买不起房了，顺应这样的

当前社会中，炒房的情况严重到很多人已经买不起房了，顺应这样的时代产生的租房时代也就来了。房屋租赁是现在房地产市场的热门产业，租房便宜压力小，很多年轻人都愿意选择租房。那么对于我们的房地产来说房屋租赁业务处理方法怎么做好？一起来看看我们整理的相关资料。


房屋租赁业务处理方法怎么做好：


一、以登记备案制度为主线，全面提升房屋租赁的管理水平。


1、合同是基础。租赁是一种民事法律关系，在房屋租赁关系中出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是通过租赁合同确定的。


2、备案要前置。备案登记是房屋租赁各项工作的前置性工作，没有备案登记，一切无从谈起。实行备案登记也是出租房进入房屋租赁市场的准入制度，它绝不是简单的登记和收费，而是对出租房屋的主体资格审查，对不符合法规和政策的房屋不予登记。对进入租赁市场的房屋进行信息录入和数据统计。


3、内容要准确。房屋租赁合同中，出租方和承租方双方就出租面积、租金的标准、租金给付的方式，要作详尽的约定，这是备案登记、对征收房产税款的重要凭据，所以要求备案登记审查中要尤为注意查验、识别。


4、范围要覆盖。目前我市租赁管理的过程中，实施租赁房屋租赁备案，已经成了租赁管理的核心环节。登记备案制度的改革使过去的被动管理变成了主动管理。在理论上，要求完全覆盖到辖区内所有房屋存量市场和房屋租赁市场。


二、以房产管理的资源为平台，发挥房产部门征税的优势。


1、保持房产良好形象，以优质的服务促进税收的征缴。 “衣、食、住、行”缺一不可，其中房屋是人民群众最息息相关的基本生活资料。房产管理部门是政府面对群众重 要窗口，行使的相关行政职能既是管理更是服务。


2、广泛开展普查租赁房屋，加大房屋租赁管理的覆盖率。 信息是决策的主要依据，也是做好房屋租赁工作的基础。新的租赁登记办法的核心是掌控准确到位的信息（出租房面积、租金的变化）。


3、建立房屋租赁价格指导体系，合理引导市场。 租赁市场属于市场经济的范畴，必须按照市场规律办事，房屋租赁市场虽然价格放开，租金价格随行就市，由租赁双方根据市场情况自行议定。当今租赁中介机构鱼龙混杂、人员素质参次不齐，恶意欺诈侵害承租双方的事例层出不穷。


三、确立房产租赁管理的协作机制，严堵税收流失的“豁口”


1、努力克服部门意识，树立“为国纳税、用税于民”理念。 征收部门全国各地做法不一，但多数为房产部门委托代征。完成房产税收的征缴入库，也成为房产部门主要经济指标任务。现行房产税是以房产为课税对象，向房屋的产权人或出租人征收的财产税，是目前地方政府征收的十三个主要税种之一，是政府财政收入的重要来源。


2、各方协调、有效配合，共同打击偷逃税行为。 偷逃税款是违法犯罪行为，是要受到法律的惩处。当今房屋租赁偷逃税主要有以下几种类型：


①、部分单位和个人以假“联营”、“承包”形式来逃避税收。他们将房屋进行租赁，转作他人经营，并利用“联营”形式将租金变为“工资”或“联营”利润，还有些单位将合同订为承包合同，变相承包税款；有的业主钻税收征管与经济发展相对滞后的空子，通过不签合同或故意制造假合同，以达到偷逃税款的目的；


②、有的业主取得工商营业执照，在饭店长期租用客房作为固定的办公场所或经营场所，俗称“常包房”。把饭店开具住宿发票充当租赁发票，以较低的税款来偷漏税款；


③、“黑租”现象普遍，税收流失巨大。目前我市外来人口剧增，租房需求很大，我市市民的住房较之过去已经大为改善，“一户多房”甚为普遍，多余房、自购房用作投资，租金收入已经成为部分市民的主要经济来源。市民纳税意识普遍淡漠，多数出租房没有登记备案，更谈不上按章纳税。私房租赁成为了最自由的一种买卖，成为巨大税收的“黑洞”。


④、出租随意、税收难征。私有房屋的税源分散，承租人来自四面八方，成分复杂，有的租赁双方采取租金口头约定、现金支付，隐税行为隐秘；多数用“亲戚借用”、“朋友借住”来掩盖租赁关系；


⑤、违法租赁十分普遍。尤以城郊结合部最为突出，私搭乱建、加层扩建，这些房屋设施简易，房租便宜，在市场上供不应求。这些房屋查证困难，随着拆迁临近和租赁市场火暴，巨大的利益趋向导致了违法建筑的蔓延。许多刑事案件多数都与“出租屋”有关，社会治安存在巨大的隐患。


3、规范管理、严格执法，形成综合长效的良好局面，加强内部规范管理，建立一支高效、廉洁的税收征管队伍，是取得税收征管优质成绩的重要基础。在租赁管理部门内部，实行强化人员上岗培训、轮岗竞争、人员聘任合同制等各项软件管理措施。管理和服务并举，实现纳税人的“零投诉”。在规范管理、方便群众的前提下，加大硬件投入，要有专门的租赁税收征管服务大厅，增设纳税人多媒体查询、信用卡刷卡纳税等设施，进一步完善服务功能。租赁管理部门隶属于房产部门，多年来也担负着繁重的重点工程建设任务，要始终保证租赁税收征管工作，做到人员不减、机构合理、设施到位。

4、适当下放税务稽查执法权限。目前我市房屋租赁税收绝大多数在各城区房产的代征点征收，而其手段单一，对不按章纳税的出租户也只能停留在频繁上门、苦口婆心的简易方法上，遇有恶意偷逃税、暴力抗税的只能束手无策。所以必要的税收执法权利是维护国家税法的严肃，震慑违法犯罪，查处打击偷、逃税的出租户的重要手段。

5、加强政策调研，适当降低房屋租赁税率。我市实施的房屋租赁税率在全国范围还处于一个较高水准，这也是部门出租房逃避租赁监管的主要原因。通过扩大征税基础，适当降低税率，涵养税源，保证国家税收不致减少，维护房屋出租户的利益。


6、实行房屋租赁的许可制度，比照申领工商营业执照的方式，取得租赁许可证的房屋方能进入市场出租。


7、依靠街道社区、警务巡查的覆盖形式严查违章出租、私下出租；


8、部门各司其职、通力合作，征税不分你我，查处不论先后。公安、工商、税务、劳动、计生、市容、街道社区等部门缺一不可，共同打击偷逃税行为。


9、是改革现有税收征管的体制弊端，政策漏洞。简化程序、就近设点，不拘形式，使税收征管更加贴近百姓，使纳税人不跑远路，不出家门，更好地服务群众。


房屋租赁业务处理方法就是以上所述，其实不难看出只要我们各个部门将自己的工作做到精细化，就不难把业务处理好。在现在这个租房热的市场环境中，更加应该规范好行为准则，加强我们的管理水平，在合同以及资源平台方面要尤为注重。

·遇到二手房买卖合同无效该怎么办
      为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。但对于签订的二手房买卖合同也不是一定就有效的，若遇到二手房买卖合同无效该怎么办呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、遇到二手房买卖合同无效该怎...

·债务人赠与房产债权人行使撤销权可以吗
      债务人赠与房产债权人行使撤销权可以吗 一、债务人赠与房产债权人行使撤销权可以吗? 债务人赠与房产给第三人，债权人可以依法行使撤销权。 所谓撤销权(也称废罢诉权)，是指当债务人放弃对第三人的债务，实施无偿或低价处分财产的行为而有害于债权人的债务时，债权人可以依法请求法院撤销债权人...

·如何办理房屋租赁合同备案登记？
      对于很多人来说，都有过租房的经历，对签署房屋租赁合同也比较熟悉。按照规定，租赁房屋当事人应该在签订租房合同后去进行合同备案登记，这个可能大部分人都没有去做。那么如何办理房屋租赁合同备案登记？下面我们简要回答下关于这方面的相关问题。 一、如何办理房屋租赁合同备案登记 房屋租赁当...

·房屋产权到期了怎么办
      申请续期。1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。中华人民共和国城市房地产管理法第...

·房屋买卖合同解除问题怎么解决
      房屋买卖合同解除问题怎么解决 从逻辑上说，合同解除后产生的法律后果分为两部分，一个是合同未履行的部分，一个是已经履行的部分。1、合同解除后，合同中未履行的部分因为合同的解除而终止履行。合同法第97条规定明确规定合同解除后，免除各方继续履行的义务。2、合同的解除对合同中已经履行部分...

·分期付款买房须注意什么，有哪些注意事项
      分期购房是为了缓解压力和解决买房难问题，但是分期购房也不是随便进行的，要了解分期住房贷款的额度和年限，不然盲目分期只会带来资金压力。要根据自身情况，选择合适分期。此外，分期付款买房还要注意什么呢?接下来我们将在本文中详细介绍分期付款买房须注意什么。 一、分期付款买房注意事项 ...

·夫妻共有房可以诉前财产保全吗
      夫妻共有房可以诉前财产保全吗?法定条件的话可以申请诉前财产保全，合诉前保全必须具备的条件1、需要采取诉前财产保全的申请必须具有给付内容，即申请人将来提起案件的诉讼请求具有财产给付内容。2、情况紧急，不立即采取相应的保全措施，可能使申请人的合法权益受到难以弥补的损失。3、由利害关系...

·父母有一方去世后房产怎么继承？
      父母有一方去世后房产怎么继承？1、房产归父母共同的，父母各占50%份额;2、父亲去世了，父亲的50%成为遗产，由母亲和四个子女平分，各10%;3、如果母亲立遗嘱，可以处分的部分为60%。二、房产继承条件有哪些？如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承...

·有的人说我们购买的房子不是就应该属于我们自己的吗？
      有的人说我们购买的房子不是就应该属于我们自己的吗，怎么这个房子还有产权的限制，其实这里是涉及到了两方面的问题，确实我们买房子之后是永久的获得了房子的所有权，但房子所占用的土地却还是国家的，之前开发商从国家手里批的土地的时候，也是有年限要求的。而一般说房子的产权其实实际就是指房子所...

·自建农民房可以办理他项权的吗？
      自建农民房可以办理他项权的吗？农村自建房不能办理他项权证。他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家...

·一，离婚房子判给对方再购房二套房还是首套房?
      一，离婚房子判给对方再购房二套房还是首套房?只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。目前银行"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房...