土地使用权股权转让合法吗？
土地使用权股权转让合法吗？
在企业收购公司，或者股东之间转让股权的时候，有些人会认为，股权已经转让给了新的股东或者公司，那么原公司和股东名下的土地使用权也是一起转让过去的，因此无需再进行另外的土地使用权转让程序，那么这种土地使用权股权转让合法吗？对此我们按法律规定作出了解析。
一、 土地使用权股权转让并非一个概念
股权转让是指公司股东依法将自己的股份让渡给他人，使他人成为公司股东的民事法律行为。 股权转让是股东行使股权经常而普遍的方式，我国《公司法》规定股东有权通过法定方式转让其全部出资或者部分出资。 股权内容包括自益权和共益权两种性质的权利。
自益权是指股东为自身利益而可单独主张的权利，主要包括公司盈余分配请求权、剩余财产分配请求权、股份转让过户请求权等财产权利;共益权是指股东为公司利益兼为自己的利益而行使的权利，主要包括股东会议出席权和表决权、知情权、查阅权、诉讼权等参与性权利。
土地使用权转让指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括买卖、交换、赠与或其他合法方式。根据《城市房地产转让管理办法》的规定，其他合法方法主要包括：
(1)以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;
(2)一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的;
(3)因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;
(4)以房地产抵债的;
(5)法律、法规规定的其他情形。
二、股权转让与土地使用权转让的构成要件不同
在土地使用权转让中，转让的标的是土地使用权，转让的主体是土地使用权人，因此构成土地使用权转让行为应具备两个条件：
1、土地使用权发生了转移，是在原来合法使用基础上的再次转移;
2、土地使用权转移行为存在于两个民事主体----土地使用权人之间，即转让方、受让方必须在同一时点同时存在。在这种方式下，转让双方直接以合同方式约定土地使用权买断性转移的权利和义务，转移后转让方不再享有土地使用权。
在股权转让中，转让标的是股东登记依法所享有的公司股份，股东权利和股东责任，而不仅仅是公司出资人的出资额，更不是他曾拥有的包括土地使用权在内的公司某项现实财产。
股权转让主体之间的关系表现为公司股东之间和股东与其他第三人之间的关系。因此，构成股权转让行为应具备两个条件：
1、公司股权发生了转移，在股权转移中股东构成发生变动;
2、股权转移行为发生在一个民事主体即公司法人内部。就土地使用权而言，公司依法取得土地使用权后，土地使用权作为法人财产时已表现为货币化或股份化的形式，是公司法人财产的一部分。股东依法转让股权时，土地使用权的公司法人财产性质未发生改变，不属于土地使用权转让的范畴。
三、股权转让与土地使用权转让的转让条件不同
土地使用权转让应严格根据《城市房地产管理法》第三十八条规定执行，第三十八条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。” 因此，对于土地使用权转让而言，有三项限制条件：
（1）已支付全部土地出让金;
（2）取得土地使用权证;
（3）开发已完成一定的工作量。 公司股权转让除股份有限公司、上市公司对特定股权转让有特殊限制外，有限责任公司股权转让则都应遵循一般性规定，即《公司法》第七十二条规定，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。
四、对股权转让与土地使用权转让进行调整的法律不同
土地使用权转让受《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《物权法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》等一系列与土地使用权转让有关的法律法规所调整。这些法律法规明确规定了土地使用权转让的概念、转让方式及转让条件。 股权转让则适用《公司法》、《合同法》、《证券法》等一系列有关法规所调整。
五、股权转让与土地使用权转让的登记部门不同
土地使用权发生转让的，双方当事人应依法申请办理变更土地登记，土地变更登记的管理部门为各地的国土资源管理部门。有限责任公司股权发生转让的，也需办理变更登记，变更登记的管理部门为公司登记的工商行政管理部门。
对于以上分析，相信您对土地使用权股权转让这个词有了深刻的理解了吧，简而言之就是土地使用权股权转让是两个不同的概念和转让方式，不能混为一谈，否则将涉嫌非法转让土地，或者恶意逃税等违法行为，因此，一定要认清土地使用权转让和股权转让的区别。
·土地承包经营权怎么续期？
土地承包经营权怎么续期？ 一、土地承包经营权的概念
土地承包经营权是反应我国农村经济体制改革中土地承包经营关系的新型物权。《民法典》规定，农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。农民集体所有和国家所有的耕地、林地、草地以及其他用于农村的土地，依法实行土地...
·南阳市2023征地补偿外嫁女儿可以享受吗？
现在，全国都在进行城市改造和基础设施的建设的过程中。高架桥的建立，云轨的开通都需要征收一部分的农村土地，因此，很多的农民涉及到征地的问题。而这个过程中，也存在一些问题。南阳市征地补偿外嫁女儿要看户口在哪里，如果在南阳市征收地就可以享受。一、南阳市征地补偿外嫁女儿可以享受吗？这个要...
·场地租赁合同怎么写？
如果我们手头有闲置的场地，可以通过出租的方式获取租金收益，发挥闲置场地的效益。为了维护自身利益，我们应该掌握签署场地租赁合同的相关知识，那么场地租赁合同怎么写？下面我们结合一篇范文来给我们做个具体介绍。
场地租赁合同
承租方(甲方)：
出租方(乙方)：
根据《民法典》（2...
·征收方没有征地批文就征地，合法吗？
征收方没有征地批文就征地，合法吗？
一、征收方没有征地批文就征地，合法吗？
没有征地批文属于违法征地，但有了征地批文也不一定合法。
征地拟公告出来后，市、县、区级人民政府组织相关部门对征地情况进行调查，查清拟征地的权属、地类、面积及地上附着物权属、种类、数量等现状情况，计算...
·弥勒机场征地补偿标准是什么？
由于城市发展和现代化建设，政府会对土地进行征地拆迁。对于征地拆迁的土地，也会出台相应地法规政策进行拆迁补偿。为了更好的保障您的权益，各个地方出台了不同的补偿政策。那么，昆明弥勒机场征地补偿标准是怎样的呢?
昆明市人民政府办公厅关于印发昆明市集体土地上房屋拆迁补偿安置指导意见的通知...
·房屋租赁合同纠纷管辖地怎么确定
众所周知，在租房的时候需要签订一份房屋租赁合同。而实践中，围绕房屋租赁合同而产生的纠纷是很多的，此时就要知道该如何来解决。要是当事人想要向法院起诉的话，就必须要先知道房屋租赁合同纠纷管辖地是哪里。下面我们一起进行了解。
一、房屋租赁合同纠纷管辖地怎么确定
涉及到房屋租赁合同纠...
·广西壮族自治区来宾市兴宾区各区片土地补偿标准如下：
广西壮族自治区来宾市兴宾区各区片土地补偿标准如下：
凤凰镇、桥巩乡、迁江镇、城厢镇、良江镇、城东街道办、河西街道办、城北街道办的补偿标准：基本农田不低于44308元/亩;集体土地建设用地不低于16112元/亩;集体土地未利用地在4028元/亩到16112元/亩之间。
七洞乡、...
·土地使用权未变更登记在哪里办理？
土地使用权未变更登记在哪里办理？农村土地使用权变更登记也是到县级以上人民政府的土地行政主管部门办理的，就是原来的集体土地使用证在哪里办理的，变更登记也是归该部门所管辖的。只不过，每个人要对集体土地使用证变更的原因都是不一样的，有些是因为继承，有些是因为赠与，所以准备的材料因人而异...
·农村土地承包经营权确权登记颁证申请书范本
农村土地承包经营权确权登记颁证申请书范本
在我们想要承包土地的时候，根据我国的法律规定，我们都需要进行土地承包申请。在申请过程中，我们需要提交一份《农村土地承包经营权确权登记颁证申请书》。但是，很多朋友都不知道如何撰写。今天，我们就为您提供一份范本以供您参考。
农村土地承包经...
·我们应该怎么取得土地使用权？
我们应该怎么取得土地使用权？无论是古代还是当代，土地都在我们生活的方方面面有着非常重要的作用与地位，是生活与活动的必备要素。而与其他东西一样，拥有了使用权才能利用某一块具体的土地。那么我们在日常生活中应该怎么取得土地使用权呢?有什么方式以及这些具体方式的要求是什么呢?
土地使用...
·全国各地的五险一金比例是固定的，但具体缴纳细节还要看当地的社
全国各地的五险一金比例是固定的，但具体缴纳细节还要看当地的社保局具体的规定，所以劳动者想要计算自己应该缴纳的五险一金具体是多少，还是要根据工作单位所在地区的情况计算，接下来我们来看一看银川五险一金缴纳比例。
法律已规定用工单位应该为劳动者缴纳社会保险(养老、医疗、工伤、生育、失...
