国有企业改制划拨土地的处理方式是什么?

国有企业改制划拨土地的处理方式是什么？土地是每个企业生产经营的重要的不可或缺的生产资料及企业资产，因我国实行土地集体所有制，因此对于土地的使用权就是国企在改制时对于处理相关划拨土地时需要重点考虑的问题，下面介绍几种国有企业改制划拨土地的处理方式：国有企业改制划拨土地的处理方式一、出让办理土地出让手续，缴纳土地出让金，将划拨用地转为出让土地是最为的方式。改制企业可以将出让土地进行转让、抵押、租赁等，企业得以自由地根据经营状况来实现效益的最大化。但是，很多国有企业资金紧张，负债率高，缴纳土地出让金对于它们是一项沉重的负担，因此，只有那些效益较好、资金较为充裕的国有企业在改制时才能够采取这种方式。二、租赁企业通过租赁方式获得一定年限的土地使用权，按期向政府缴纳租金，这可以大大降低企业的资金压力。同时，在经政府土地管理部门批准后，土地租赁合同也可以转让、转租或者抵押。对于资金不充裕，无力承担土地出让金的企业是一种比较有利的选择。三、入股土地使用权作价入股是将一定年限的土地使用权评估以后，作为国家的股权投入企业，由企业获得土地使用权。其实质是国家以红利、股息作为土地出让金的代替。这种处理方式不会增加企业的负担，在企业效益好的情况下，也可以增加国家收入。但是，采取这种方式将会使国家与企业共同承担经营风险，此外，土地使用权作为国有资本的投资方向也应当受到国有资本投资方针的限制。土地使用权授权经营是一种比较特殊入股方式，是将土地使用权作价后授予一定的公司经营管理。被授权的公司，凭授权书，可以向其直属企业、控股企业、参股企业以作价入股或租赁等方式配置土地。被授权公司无须向国家缴纳让金、租金、股息等，但是每年都须对国有土地保值增值情况提供报告。国家对于这种处理方式加以严格的限制，能够被授权经营的企业只有国务院批准设立的国家控股公司、国有独资公司、集团公司。如果企业改制后其土地未改变用途，经县以上人民政府授权的土地管理部门批准后，可以保留划拨方式。如改变用途，符合《划拨土地目录》的也可继续以划拨方式使用。但是，除了继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地的，划拨的期限不得超过五年。显然，这是由于保留划拨方式违反了土地有偿使用的方针。《土地管理法》第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得;但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：(一)国家机关用地和军事用地;(二)城市基础设施用地和公益事业用地;(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;(四)法律、行政法规规定的其他用地。必须考虑到土地的利用价值、企业的发展规划以及法律政策强制性要求，在合法合规的前提下处理相关划拨土地。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·广元市征地补偿办法的主要内容是什么样的？
广元市征地补偿办法的主要内容是什么样的？现在很多内陆地区也同样开始了经济大开发，而广元市也同样跟随着社会的步伐，在进行经济开发的时候，难免会遇到征地、拆迁的问题，这时候会有不少的朋友问，如果征地的话，那么征地的补偿是什么样子的，下面给您简单介绍一下广元市征地补偿办法的主要内容是什...

·一、农村宅基地怎么办遗嘱?
一、农村宅基地怎么办遗嘱? 1、宅基地属于农民集体所有，不能继承，故此宅基地不能订立遗嘱。不过宅基地上的房屋属于公民的合法财产，可继承，根据“房地一致”原则，继承人继承了房屋也就等于暂时获得了宅基地使用权。 2、宅基地上的房屋属于被继承人的个人合法财产，继承人均有继承权。 ...

·土地使用补偿费是什么意思
土地使用补偿费是什么意思我国公民在使用国有土地资源的时候，只需要向国家交纳少部分的税费就可以依法使用了。但是相反，如果公民在办理国有土地使用证以后，政府、单位要使用我国公民的土地的话，这个时候政府给我国公民发放的补偿费用就非常多了。下面我们就为您介绍一下土地使用补偿费是什么意思?...

·开庭坐的地方当事人因为不抚养自己的未成年子女而被告上法院的
开庭坐的地方当事人因为不抚养自己的未成年子女而被告上法院的，那么当事人是坐在被告席上。二、婚姻法我国婚姻法第37条规定，当事人在离婚之后，由另外一方抚养子女的，那么对应的另外一方就需要承担子女的生活费和教育费的一部分或者是全部的费用。双方可以自行协商负担的费用和负担的时间，对于协...

·运城铂郡东方土地使用纠纷怎么处理？
运城铂郡东方土地使用纠纷怎么处理？土地使用纠纷问题在当前社会中也是时有出现，生活中不免能看到相关的例子，一般来说土地使用纠纷涉及到房地产开放商的话我们是不好进行处理的，因为对方在此方面是专业的人士，而且一般并不会妥协。那运城铂郡东方土地使用纠纷问题我们要怎么解决呢？房屋怎么判断是...

·国土资源部农村土地承包经营权确权登记颁证是什么
国土资源部农村土地承包经营权确权登记颁证是什么一、农村土地承包经营权确权登记颁证农村土地承包经营权确权登记是一种物权登记。由县级以上人民政府责任将农户承包土地的地块、面积、空间位置等信息及其变动情况记据实载于登记簿，颁发土地承包经营权证书，依法赋予农民对承包地的占有、使用、...

·个人房屋土地使用权出让流程是什么
个人房屋土地使用权出让流程是什么土地使用权在我国一共有两种方式，分别是通过划拨和和土地出让这两种方式获得的。所以公民个人的土地使用权在进行出让的过程当中，就必须经过国土资源部的审核以后才可以。因为像小产权房的土地使用权，其实就是没有资格进行出让的。下面我们为您介绍的就是个人房...

·拆迁中的以租代征和土地流转怎么区别？
拆迁中的以租代征和土地流转怎么区别？区别一：土地流转不改变土地的性质，也就是说之前是农用地，流转后依然是农用地。《农村土地承包经营权流转管理办法》第三条规定:“农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途。”而“以租代征”的实质是假借土地流转之名，改变农用地的性质进行土地开发...

·土地承包经营权对于哪些人才能拥有
土地承包经营权对于哪些人才能拥有一、土地承包经营权对于哪些人才能拥有《农村土地承包法》第五条规定，“农村集体经济组织成员有权依法承包本集体经济组织发包的农村土地。” 所谓农村集体经济组织成员，《山东省实施<中华人民共和国农村土地承包法>办法》第六条规定，符合下列条件之一...

·土地使用证继承协议书无效的情形都有哪些
土地使用证继承协议书无效的情形都有哪些?根据《民法典》的规定，有下列情形之一的，可认定合同或者部分合同条款无效：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同;注意：一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一般属于可变更或撤销的合同，只有在损害了国家利益时，...

·一、土地拍卖是否适用买卖不破租赁原则?
一、土地拍卖是否适用买卖不破租赁原则?不适用于土地，土地是不可以进行赠予或者改变所有权的，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。买卖不破租赁，...