什么是离婚房产析产呢？

在夫妻双方处置离婚共同财产分割问题上，房产永远占了最主要位置。经双方协商，房产归一方所有的话，如果其不是产权人，要办理房产过户。在办理房产过户手续之前，双方要先到相关部门办一个离婚房产析产手续。那么什么是离婚房产析产？下面我们一起看看我们是怎么说的。
一、什么是离婚房产析产？
离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。办理离婚房产析产，需要携带如下资料：1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证；2、房地产证(如有共有证的，包括共有证)；3、申请人的身份证明；4、房地产登记申请书；5、委托书。
二、离婚财产析产费用是否需要缴纳个税？
1、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。2、个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税；其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。3、个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用5年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。
三、离婚房产析产费用由谁承担？
如果一方拥有房屋所有权，另一方得到补偿，对得到补偿的一方是否需要缴纳个人所得税。允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税；其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。1、这部分财产原本就属于个人所有，并非转让行为，只是通过变现形式拥有自己的财产。2、如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后男方拥有,女方得到补偿，则不需要更名。也就不涉及个人所得税。3、如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后归女方拥有，男方得到补偿时则需要更名。通过我们这么一讲，您应该知道了什么是离婚房产析产。简单来说，离婚房产析产就是有关部门对离婚双方个人所占房产份额办理的一种转移手续。在进行过户之前，双方要完成房产析产登记。需要携带离婚证、房产证、身份证及离婚协议书等材料。一般来说，因为离婚而办理的房产过户是不收取个税的。

·房产无资质中介居间合同是否有效？
房产无资质中介居间合同是否有效？一、房产无资质中介居间合同有效交易双方通过中介签订的二手房买卖合同同时包含了交易双方之间的房地产买卖合同和买卖双方与中介公司之间的居间服务合同，两个合同的效力相互独立，买卖合同是交易双方的真实意思表示，居间合同的效力不影响买卖合同的效力。根据合同...

·没有立遗嘱房子怎么分？
没有立遗嘱房子怎么分？一、没有立遗嘱房子怎么分? 可以根据法定继承来分配遗产，或者遗赠扶养协议来继承。遗产分配是指财产所有人死亡后根据法定继承、遗嘱或其他法律规定对其遗产的分配制度。遗嘱继承效力高于法定继承，低于遗赠扶养协议。法定继承的遗产分配原则指的是在法定继承中...

·房屋租赁合同的内容有哪些
房屋租赁合同的内容有哪些 1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置。如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和...

·现在大家买房的时候不愿意买一楼或者二楼
现在您买房的时候不愿意买一楼或者二楼，其实也就是觉得一楼二楼的阳光通风等不是特别的好，然后也担心房屋以后出现潮湿的问题。但是有些居民就算购买的是高层房屋可能在居住的过程当中发现房子也是比较潮湿的，长期的居住在潮湿的环境当中对人的身体健康是有影响的。下面本站我们就给您介绍一下，生活...

·借名买房法律风险如何避免
借名买房法律风险如何避免1、如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么在借名购房前，实际产权人应当对名义产权人进行全面了解，不只限于诚信情况、为人处事等方面的内容，还有相关的身份证件以及债务关系等，这些都需要了解清楚，以免承担不必要的损失。2、实际产权人要和名义产权人签好借名...

·老人立遗嘱房子给儿子不给女儿行吗？
老人立遗嘱房子给儿子不给女儿行吗?老人生前立遗嘱，遗嘱上写死后将房子赠与给儿子，这份遗嘱具有法律效力，这属于遗嘱继承。所以对于老人生前立遗嘱给儿子有效吗这个问题，结合以上描述，答案是可以的。《继承法》第二十五条规定：继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的...

·房子被租客注册公司了还能卖吗
房子被租客注册公司了还能卖吗一、房子被租客注册公司了还能卖吗房子被租客注册公司，对房屋的买卖是有一定影响的，可以要求租客将他们的公司注册地址迁离你的房子，如果不放心，可以在注册公司时所需要的产权证复印件上。注明“只做公司注册用”，即可。需要注意的是，在租户离开时，需要将注...

·回迁房能贷款吗,买卖回迁房需要注意哪些东西?
现在有很多地方因为需要开发而被拆迁，拆迁后新的楼盘里会有一部分的回迁房，回迁房比普通的商品房价格便宜，吸引了很多普通工薪阶级的眼球，但是回迁房能像商品房买卖一样能贷款购买吗，回迁房买卖需要注意哪些东西呢?我们在下午解答一下。一、回迁房能贷款吗? 回迁房就是发展商征收土地时，...

·新婚姻法婚前房产如何分割
随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。《民法典》婚前房产如何分割?1、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，离婚房产归谁?实践中，经常会出现双方出资购买房屋，男方为了讨好女方，将房产登记在女方一方名下。离婚房子归谁?此种情况比较麻烦，如果登记一...

·分期付款买房的优点有哪些?
分期付款买房的优点有哪些?1、前期投入少通过按揭贷款的方式购房，已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。2、资金灵活这个方式对于贷款购房者而言更好，因为他们的资金使用能够更加灵活，尤...

·买房怎么变更合同?变更合同有哪些方法
众所周知，我们在购置商品房时都需要签订购房合同来保证购房这一行为的有效性。但是很多时候，在我们签订合同后会发生很多意料之外的事情，需要变更合同。那么，买房怎么变更合同呢?下面请看我们的解答。一、买房变更合同事项方法购房合同变更包含两种情况： (一)预售登记前合同变更 ...