一般购房者在交付了购房定金之后，如果后悔想要退房的话，那就不

一般购房者在交付了购房定金之后，如果后悔想要退房的话，那就不是那么容易的事情，否则就会造成房屋交易的不稳定。不过实践中也有一些可以退房的情形，如果符合了这些情况，退房相对来说就要容易一些。那究竟可以退房的情形都有哪些呢？请一起在下文中进行了解。
一、可以退房的情形都有哪些

1、主动违约型。很多购房者提出退房，主要是根据《上海市商品房预售合同》第七条的规定。该条规定，购房者应当按合同约定及时付款，若逾期付款应承担违约金，逾期超过一定期限的，开发商有权解除合同，要求违约者承担一定比例的违约金。于是，这些购房者主动违约，迟延或者拒绝付款，造成违约事实。如此推理：既然他们违约了，开发商就应该扣除约定比例的违约金后，允许他们退房。而时下预售合同通常约定的违约金比例为1％—3％，这相对于房价下跌的比例对购房者来说是可以接受的。
2、“不可抗力”型。有一些购房者提出退房，引用了“不可抗力”这个法律概念。其理由是国家宏观调控，银行贷款政策与他们购房时发生了变化，他们因为购买了多套房屋而无法获得这些房屋的贷款，因此无法履约。而银行政策的变化，非他们主观能够控制，属于“不可抗力”，因此他们没有错，开发商应该退房。以此类推，他们提出的“不可抗力”还有契税变化、家庭经济困难等等。
3、“无需理由”型。这类退房者认为，因为他们购买的是期房，只要房子还没造好，就不能办理产权过户手续，而没有办出他们的小产证前，房子就是开发商的。因此，只要他们愿意承担违约责任，开发商就应当同意退房，根本无需任何理由。
二、退房有哪些注意事项
1、购房者违约，开发商可以选择是否要行使合同解除权。《上海市商品房预售合同》第七条所规定的合同解除权的行使主体是开发商，而不是违约的购房者。因此，购房者违约后，开发商可以根据实际情况进行选择，开发商可以要求购房者退房，追究他们的违约金；当然也可以要求购房者继续履行合同。2、无法贷款或贷款不足并不是“不可抗力”。法律意义上的不可抗力是指不能预见也无法预见、不能克服也无法克服的客观情况，主要是指自然灾害、战争等。而贷款问题显然不是这样，它有着复杂的主观因素，比如购房者故意不提供银行要求的收入证明的材料，当然就无法贷款了。而且，目前大部分的预售合同都有如果贷款不足，应在一定时间内以现金的形式补足的约定，这更加说明了贷款问题并不能成为一种“不可抗力”。3、期房进行了预告登记就是一种“准物权”。根据上海目前的房地产登记条例，预售合同签订后，双方应当到房地产交易中心办理预告登记手续。这时，购房者就拥有了这套房地产的“准物权”，某种意义上说，这套房子已经不是开发商的了。因此，任何一方要退房，都要双方前往交易中心办理“撤销登记”，并不是想退就退这么简单的。就可以退房的情形来看，大致可以分为三种类型，即无需理由型、不可抗力型以及主动违约型。其中在主动违约的情况下退房的，虽然可以退掉房屋，但此时也会给自己造成不小的损失，支付给付的购房定金，对方就是不会再退还了。

·遭遇交通事故受害人要怎么做
      在遭遇交通事故后，受害人如果受伤不严重，意识清醒，就要积极采取应对措施，不能被动，以避免肇事人逃逸后无法找到肇事人等不利于被害人的情况出现。具体来说，遭遇交通事故受害人要怎么做才好呢？我们马上为你做详细介绍。 一、遭遇交通事故受害人要怎么做 1、如果没有报警的立即报警; 2、...

·一、交通事故一直不处理怎么办
      一、交通事故一直不处理怎么办 1、积极与对方协商赔偿调解事宜，交通事故处理有规定的期限，但是这个规定力度不大且有很多处理操作的空间，因此约束力不强。 另外对方如果不能提供详细的费用证明单据的，你方有权追讨所垫付的费用。 2、如果交警已经出具了交通事故认定书并双方签字，除非对方...

·大货车司机死亡赔偿标准是怎么样的？
      大货车司机死亡赔偿标准是怎么样的？ 因大货车发生交通事故，出现大货车司机死亡的情况，另一方是需要承担赔偿责任的。那么大货车司机死亡赔偿标准是怎么样的?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、大货车司机死亡赔偿标准是怎么样的? 1、死亡赔偿金，按照...

·申请劳动仲裁需要交费吗 劳动争议案件如何举证
      在我国，劳动者通过官方部门解决劳动纠纷的方式主要有两种，即劳动仲裁和劳动诉讼，且劳动仲裁是劳动诉讼的先置程序。那在实践中，劳动者申请劳动仲裁需要交费吗?劳动仲裁的申请只是程序的开始，而举证才是劳动仲裁的关键，那在劳动争议案件中应该如何举证呢?下面将为您做一个较为具体的阐明。 一、...

·撞车赔不起怎么办,交通事故财产赔偿的范围
      经常看见新闻说哪辆豪车被撞了，损失费都是几十万甚至上百万。这笔钱对很多人来说都是承担不了，那么撞车赔不起怎么办?这对很多司机来说都是头疼的问题。我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助 一、撞车赔不起怎么办? 1、可以按月支付，慢慢还款。2、没有强制执行的财产，一般也不会怎...

·交通事故官司要打多久，应该怎么处理？
      发生交通事故的原因有很多方面，而大部分的都是由于驾驶员的疲劳驾驶，酒后开车和违反交通规则而导致交通事故。如果交通事故造成了很严重的后果，那么当事人就要面临打官司。要想知道交通事故官司要打多久，首先我们要先来了解交通事故的处理流程只怎样的。 交通事故处理流程: ⑴向交通管理部门...

·交通事故案件需要的证据有哪些
      民事证据，是指在民事诉讼中能够证明案件真实情况的各种资料，是民事诉讼中法院认定案件事实作出裁判的根据。交通事故纠纷也是民事纠纷的一种，依然属于民事案件。那么，交通事故案件需要的证据有哪些呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。 一、交通事故案件需要的证据有哪些 （一）证明...

·交通事故责任认定复议去哪，申请复议应该注意哪些问题？
      在现代市场经济快速发展的背景下，为了是适应快节奏的生活模式，很多人在自驾时超速驾驶，相应的导致了交通事故的频繁发生。为了减少交通事故的发生，我国立法机关规定了交通事故责任的认定、复核等方面的问题。考虑到很多人在发生交通事故后由于不知道交通事故责任认定复议去哪而处于焦虑状态，我们整...

·一、交通事故死亡处理时间怎么确定?
      一、交通事故死亡处理时间怎么确定?交通事故死亡处理时间一般需要由法医鉴定之后才能确定，根据公安部《关于做好交通事故统计工作的通知》规定：死亡是以事故发生7天内死亡为限，即7天内死亡的，按死亡事故统计，7天后死亡的，则不作死亡事故统计。交通事故的伤者在7天以外死亡的，虽然在统计上不...

·买房未交房前变更合同怎么变更
      现在随着购房人数的越来越多，不少的人是采用按揭的方式买房，于是，总会发生一些会产生合同变更的情事。因此，买房未交房前变更合同是不是可以变更?如果可以，怎样变更?这类问题层出不穷。接下来，我们将给予您一些解答这方面问题的内容。 一、买房未交房前变更合同怎么变更 约定俗成的情况是...

·交通事故未结案对车主有影响:
      交通事故未结案对车主有影响:1、交警部门进行责任认定，协调解决签字，如果车子被扣留，车子取不出来。2、交通事故没处理完是不给验车的。3、拖着不结案，受害人可以凭交警裁定到法院提起诉讼，上法院进行民事诉讼通过法律途径来解决，车主会陪着打官司。4、结案时事故损失该保险公司承担的由保险...