房屋土地使用的年限规定是什么？

房屋土地使用的年限规定是什么？如今房价地价高的离谱，很多人花费所有积蓄购买房屋，或者每个月都在还房款，这是一个普遍现象更是一个问题。我们知道所有土地时国有，因此很多人在担心关于土地使用的年限，害怕到期后自己的房子会被收回，那房屋土地使用的年限规定是什么？下面就详细介绍。
一、土地使用年限的规定
1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)。全国统一执行的土地使用年限为70年。2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。全国统一执行的土地使用年限为50年。3、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。4、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。5、其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。
二、住宅建设用地使用权到期后怎么办
根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。
三、商品房土地使用权到期后怎么办
商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年限其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使用权年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。商品房土地使用年限到期后怎么办呢?关于此问题，目前还没有执行的实例。《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心，但是，目前尚无关于续期的细则，是免费续期还是收费续期，收费标准是什么，都没有定论。而商业用地届满之后的续期，则无明确的规定。而工业用地是50年的期限，福利性用地是50年期限，如果到期限按照我国规定处理办法是自动续期，因此使用土地者不必过于担心使用期限到期的问题。

·出让国有土地使用权年限有怎样的规定
出让国有土地使用权年限有怎样的规定出让土地使用权的最高年限不是唯一年限，居住用地七十年;工业用地五十年等。具体出让项目的实际年限由国家根据产业特点和用地项目情况确定或与用地者商定。土地使用权出让的实际年限不得突破规定的最高年限，而只能限于最高年限的范围内。(一)居住用地七十年。(...

·农村承包土地经营权纠纷处理方法有哪些
一、农村承包土地经营权纠纷处理方法有哪些? 《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》以及相关法律、法规的规定，土地承包纠纷双方可以采取以下方式解决农村土地承包经营纠纷： (1)和解。和解是指争议双方在没有第三方参与的情况下，自行协商解决纠纷的方式。和解程序简单，有利于实现纠纷的及时...

·在外地怎样起诉离婚手续费是多少?
起诉离婚需要满足一定条件，并搜集婚姻破裂的证据，如果双方离开户籍所在地超过一年的，应到常住地进行立案。那么，在外地怎样起诉离婚手续费是多少?接下来，我们具体谈谈正在外地起诉离婚的程序以及离婚手续费的相关问题，让我们一起看一看：如果当事人采取诉讼的方式离婚。那么其就必须缴纳诉讼...

·混凝土鱼塘征地补偿标准是什么
混凝土鱼塘征地补偿标准是什么征地涉及到的情况非常复杂，需要面对和解决的问题很多，针对不同的情形标准也是不同的，例如在征地过程中可能涉及到鱼塘，并且鱼塘的种类也是不同的，像混凝土鱼塘，其补偿就比较多，但是对于混凝土鱼塘征地补偿究竟是多少，这也是一部分朋友想了解的，接下来我们就给...

·外嫁女能继承父母的宅基地吗？
外嫁女能继承父母的宅基地吗?宅基地上的房屋不可以继承，宅基地使用权不能变更。宅基地使用权的主体只能是村集体经济组织的成员,也就是只能是该村村民。如果此后发生征占或纠纷，可以为权利人。《物权法》第153条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村...

·修村道强行占地怎么办
可以提起行政诉讼纠正违法征地行为，维护合法权利。任何单位和个人都不能强行占用、征收个人或农村集体经济组织的土地使用权。必须按照法律程序，给予相关权利人补偿之后，才能征收土地。《土地管理法》第四十七条，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、...

·协议出让土地使用权规定
协议出让土地使用权规定在我们进行出让土地使用权的时候，是很容易出现一定的纠纷的，一般情况下，我们需要在进行出让的时候，进行签订好相关的合同。另外，为了解决相关的纠纷，我国也是出台了协议出让土地使用权规定，来进行确定一定解决纠纷的标准。那么，相关的规定都是有哪些呢? 协议出让...

·公司更改地址原债务谁承担
公司更改地址其原来的债务仍要由自己承担，公司地址的变更不会影响其自己应该承担的债务。关于公司的债权债务问题，公司的债权和债务不会随着公司地址的变更而消灭，那么在公司发生变更之后，债权债务应该怎么处理?变更的时候，公司是否应该通知债权人债务人呢?接下来由小编为你简单介绍。首先，公司...

·目前我国的房地产市场所呈现出来的供求关系明显是比较紧张的，商
目前我国的房地产市场所呈现出来的供求关系明显是比较紧张的，商品房的价格固然过高，但是大多数的人也别无选择。尤其多数在外省市长期工作的人员都是在本地租的房子，但是在公共资源方面享受的待遇是极其不平等的，直到广州市政府率先推出租售同权以后才发生了改变。下面我们要了解的是，雄安中的租售...

·用土地使用权证能贷款吗？
用土地使用权证能贷款吗？在我国，土地所有权归国家和集体，居民只能享有土地使用权。土地使用权证是我们拥有土地使用权的证明，也是我们处分土地使用权的基础。随着土地流转的加快，我们对土地使用权的利用方式也越来越多。那么，用土地使用权证能贷款吗?我们为您解答。一、什么是土地使用权证? ...