建筑工程质保金返还规定是什么?
建筑工程质保金返还规定是什么？
工程质量问题一直是我国关注的重点，但是近几年也有出现豆腐渣工程，出现了事故造成严重的人员伤亡和经济损失。因此对建筑工程质量有着严格的规定和监督，承包商要给予建造者一定的保证金，来保证工程质量不出问题，那建筑工程质保金返还规定是什么？下面就详细介绍。
一、建筑工程质保金管理怎么规定?
建设工程质量保证金管理
第一条 为规范建设工程质量保证金(保修金)管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程价款结算暂行办法》和《基本建设财务管理规定》等相关规定，制定本办法。
第二条 本办法所称建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。
缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。
第三条 发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：
(一)保证金预留、返还方式;
(二)保证金预留比例、期限;
(三)保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式;
(四)缺陷责任期的期限及计算方式;
(五)保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;
(六)缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式。
第四条 缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。
社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由金融机构托管;采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金，并按照有关规定执行。
第五条 缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
第六条建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款并预留保证金。
第七条 全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金。
社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可参照执行。
第八条 缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。
由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。
第九条 缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。
第十条 发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。
第十一条 发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议，按承包合同约定的争议和纠纷解决程序处理。
第十二条 建设工程实行工程总承包的，总承包单位与分包单位有关保证金的权利与义务的约定，参照本办法中发包人与承包人相应的权利与义务的约定执行。
第十三条 本办法由建设部、财政部负责解释。
第十四条 本办法自公布之日起施行。
二、建筑工程质保金什么时候返还?
建筑工程中一般发包人和承包人会约定质保期(一般是一年)，质保金一般是在质保期满后支付。但是，同时法律又对建筑工程作出了最低质量保修期限。例如，《房屋建筑工程质量保修办法》就规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
(五)装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
在工程建造完毕之后不出任何质量问题，建造就要把保证金返还给承包商，不能克扣或者拖延返还，以此来保障双方的利益不受任何损失。
·劳动者在与用人单位在工作过程中可能发生纠纷，如果双方解除劳动
劳动者在与用人单位在工作过程中可能发生纠纷，如果双方解除劳动合同的话，用人单位就得按照《劳动法》的相关规定，对劳动者支付一次性经济补偿金，该一次性经济补偿金数额达到一定量，就得缴纳相应的个税。那么，经济补偿金如何计算个税呢?我们给您做了以下分析。
一、经济补偿金如何计算个税
...
·劳务合同包括哪些内容
劳务合同是现实生活中比较常见的合同，劳务合同约定的是以劳动提供的服务。很多人无法准确的区分劳务合同与劳动合同，将在下文为您详细介绍劳务合同包括哪些内容等等问题，希望能帮助您解决这方面的法律问题。一、劳务合同包括哪些内容劳务合同作为合同的一种，劳务合同是以劳动形式提供给社会的服务民...
·中小企业劳动关系是怎样的？
中小企业对于企业劳动关系往往没有明确的答案，对于中小企业的员工来说，可能企业对这方面的管理还比较松懈，所以对此都不太在乎，虽说一般不会出现什么状况，但问题出现的话处理起来也是非常麻烦的，那具体来说中小企业劳动关系是什么样子的呢？
中小企业的劳动关系
最近几年，很多中小规模...
·公司不给工资怎么办,劳动者应该怎么做
很多劳动者在外打工的时候，经常都会遇到公司不发工资的情形，可是大多数人遇到这种情况时都只能忍气吞声，不知道该如何维护自己的权益，也不知道公司不发工资时自己该做些什么。下面，我们为您讲解公司不给工资怎么办，希望对您有所帮助。
一、公司不给工资怎么办
1、收集、保留证据，依托劳动...
·一、工伤待遇争议调解创新的程序是怎样的?
一、工伤待遇争议调解创新的程序是怎样的?
开始阶段：劳动争议仲裁调解，应在查明案情、分清责任的基础上进行。无论是仲裁委员会依职权主动进行调解或当事人主动提出调解，必须是双方当事人均同意调解才能进行调解，否则，仲裁委员会不能强行调解。在开始阶段，仲裁委员会应做好下述准备工作：
...
·我们在找工作时一般会注意薪资、五险一金问题
我们在找工作时一般会注意薪资、五险一金问题，除了这两个方面外，还需要注意劳动合同的签订，我们知道劳动合同对于辞职或者辞退会具体说明，那么，被辞退代通知金怎么算？在有关法律条文中，有没有具体的说明呢？下面请跟随我们一起来了解一下。
被辞退代通知金怎么算？
《劳动合同法》第40条规定...
·试用期内可以随时解除劳动合同吗？
试用期内可以随时解除劳动合同吗
很多人都有一个误区，那就是在试用期内公司可以没有任何理由的解除劳动合同。《劳动合同法》第二十一条 在试用期中，除劳动者有本法第三十九条和第四十条第一项、第二项规定的情形外，用人单位不得解除劳动合同。用人单位在试用期解除劳动合同的，应当向劳动者说明...
·长期劳动合同解除赔偿方法是按工龄和收入来计算吗？
长期劳动合同解除赔偿方法是按工龄和收入来计算吗？劳动合同解除就是按劳动者的工作年限和收入来进行合理计算；如果是违法解除，则公司需支付劳动者赔偿金。赔偿金按劳动者工作一年支付二个月工资为标准支付。《劳动合同法》第八十七条用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十...
·劳动争议处理程序及优缺点
劳动争议处理程序及优缺点
劳动者和企业之间发生劳动争议的不在少数，发生劳动争议以后不是逃避而是积极的去解决劳动争议，解决好劳动争议是解决企业内部矛盾的关键。劳动争议必须按照严格的程序进行处理，也有着自身的优点和缺点，但是劳动争议处理程序及优缺点很多，感兴趣的可以到本文进行深入的了...
·聘用合同违约金过高怎么办
聘用合同违约金过高怎么办?广大的劳动朋友们，在进入公司或者是企业的时候根据相关的法律规定一般都是会签订一份聘用劳动的合同的，但是有时候劳动朋友会遇到在聘用合同约定期限还没有到期的时候想要换一家工作的单位，一般这时候需要承担一定的违约金，但是聘用合同违约金过高怎么办呢，是否有上限呢...
·不续签劳动合同的经济补偿金标准是多少
不续签劳动合同的经济补偿金标准是多少
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工...
