北京征地程序是如何规定的？
北京征地程序是如何规定的？
由于征地无可避免的会损害到被征地者的权益，故而必须按照相关法规规定的流程进行征地事宜，各地的征地流程是存在差异的，这是由于各地的民情不一样，施行的政策不一样所决定的。今天我们给您带来的是北京征地程序，下面就来一起了解下吧。
北京征地工作程序：
土地征用指国家通过行政主体对非国家所有的土地进行强制有偿的征购和使用，目前主要体现在国家对集体用地的征用上。征地过程大致可以分为三个阶段，即征地报批前工作，征地文件资料的组卷上报工作，和征地批准后工作。
一、征地报批前：
1、征地单位和村集体经济组织或村委会协商征地补偿和安置协议：主要内容有征地双方，面积，地类，数量，征地补偿标准，补偿方式，青苗及地上附着物补偿标准和方式，村民安置方案等。
2、村民集体经济组织或村委会组织村民大会或村民代表大会，形成决议，决议要书面形式并加盖公章。
3、签订协议后，村组织就协议在拟征地所在地进行公示。
4、征地单位将有关资料组卷，上报区国土分局(业务受理部门、耕保征地科)，主要内容包括：
(1)征地单位填写的建设用地申请表。
(2)征地申请。
(3)用地预审批复。
(4)项目核准。
(5)规划意见书。
(6)钉桩成果通知单。
(7)征地补偿安置协议书。
(8)村民代表大会决议。
(9)建设用地勘测定界技术报告书和1：2000勘测定界图。
(10)建设项目总平面图。
(11)土地情况调查表。
(12)土地权属情况汇总表。
(13)是否占压矿床证明(通过预审的免交，分批次的免交)。
(14)地质灾害认定表(通过预审的免交，分批次的免交)。
5、区国土分局收到申请材料后，在5个工作日内，制作征地补偿安置公示，并在被征地的村内公示。公示不少于5个工作日。
(1)公示期间，听取被征地村民对签订征地补偿安置协议是否履行民主程序，以及是否符合有关规定的意见。
(2)公示期间，如果村民提出听证要求，应组织听证，并作好相关记录和结果。
(3)有关村民意见及采纳结果，听证记录及听证结果随报批材料一并上报征地批准机关。征地文件资料的组卷上报及批准：区国土分局在收到用地单位齐全的申报材料后(见以上列14项)，拟定的以下材料，组卷报区政府，在区政府审核同意后，告知用地单位领取有关材料，由用地单位报市国土资源局：
1)拟占用土地1：1万土地利用现状图(区国土分局规划部门拟定，交用地单位和被征地单位确认范围)。
2)1：1万(或1：2000)土地利用总体规划图(区国土分局规划部门拟定，交用地单位和被征地单位确认范围)。
3)建设用地“一书四方案。(建设用地项目说明书，农用地转用方案，补充耕地方案，征用土地方案，供地方案。建设只占用农民集体所有建设用地的，区分局只需拟订征用土地方案和供地方案)。
4)土地利用总体规划局部调整方案及土地利用总体规划局部复印件(符合土地利用总体规划的免)。
5)公示、听证情况。
6)征地情况调查表。
7)代区政府撰写的建设用地申请文件。
区国土分局办理时限为30个工作日。如果涉及占用耕地，要落实补充耕地或缴纳耕地开垦费，耕地开垦费缴纳证明一起上报市局。耕地开垦费标准为海淀、朝阳、丰台和石景山一般耕地30万元/公顷，基本农田37.5万元/公顷。
二、征地批准:
市局业务受理中心和征地处负责具体经办。市局审查完成后报市政府建设用地审查小组会和市政府申批。在此阶段会通知缴费，缴费项目主要有：
1、新增建设用地有偿使用费：海淀、朝阳、丰台和石景山60元/平方米(自2007年1月1日后，按120元/平方米征收，由区县财政部门从土地出让金收入中列支，不由用地单位承担)。
2、防洪费：20元/用地平方米。
3、超转费：海淀、朝阳、丰台和石景山400元/征地亩。
4、耕地占用税：40元/占用耕地平方米。
5、新菜地建设基金：3万元/亩(近郊)，1万元/亩(远郊)。办理完成，听通知领取《关于×区(县)×年度分批次城市建设用地征地的批复》办理时限20个工作日(不含市政府申批时间)。
三、征地批准后工作
区政府收到征地批复后，在10个工作日内，在被征地所在的乡镇、村范围内进行征地公告，具体由区国土分局经办。公告时间不少于10个工作日。区国土分局在进行征地公告的同时，组织实施征地和安置事宜。
四、办理征地结案
在征地方案公告，以及用地单位在支付土地补偿及安置费用后，办理征地结案。提供的资料有：
1、征地补偿安置协议。
2、征地补偿交款凭证。
3、村委会、乡镇政府出具的征用土地结案证明。
4、市政府征地批复。
5、征地结案申请表。
6、国家建设征用土地结案表。
办理部门：区国土分局业务受理部门和耕保征地科。时限10个工作日。办理建设用地批准书办理完征地结案后办理。
提供资料有：
1、用地单位申请。
2、市政府征地批复。
3、规划用地许可证及附件、附图。
4、规划意见书附件、附图。
5、钉桩坐标成果通知单。
6、征地结案文件(包括征地结案表或征地结案证明)。
7、1：2000地形图三份(标明用地位置)。
8、工程进度计划。办理部门：市国土局业务受理中心和征地处。时限：15个工作日。
由以上信息我们可以看出，北京征地程序由四个部分组成，在征地前需要完成征地申请、进行实地调查、完成征地方案的制定等工作，在征地申请被批准后，开始征地事宜，征地过程中支出的各项费用必须记录在案，征地结束后需要商议安置事宜并制定征地报告。
·集体土地征地、国有土地拆迁的补偿标准
集体土地征地、国有土地拆迁的补偿标准一、国有土地上房屋拆迁补偿标准
我国最新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经于2011年1月21日颁布实施，全国各省市已经根据此条例分别颁布了地方的实施细则或暂行办法等地方规章、政策。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋...
·农村的集体土地由谁来管
农村的集体土地由谁来管其实，不论是农村土地还是城镇土地，都属于国土资源管理局的管理范畴，但是目前，都已经实行了垂直管理制度，因此农村土地，包括耕地、集体土地、宅基地、四荒地等多种类型的土地多呈现出以下垂直管理模式：村委会——乡(镇)国土资源管理所——县国土资源管理局——市国土资源...
·房地产开发资质办理需要准备什么材料
现在房价受到很多人的关注，房地产开发行业逐渐兴起，房地产最近是一个比较热的话题，想要房地产开发需要房地产开发资质办理。那么，要具备哪些条件才能进行房地产开发资质办理?办理时需要准备哪些材料?下面，我们为您详细介绍。
一、房地产开发一级资质办理：
1、从事房地产开发经营5年以上...
·农村土地“三权分置”改革如何真正落到实处?
要真正把农村土地“三权分置”改革理念落到实处，一是要将实现农民土地权益作为“三权分置”的出发点和落脚点。可以通过土地入股、土地托管、代耕代种等多种方式探索有效放活经营权的途径,但在收益分配上,无论采用“保底”“分红”还是“保底
分红”的分配方式,都不能降低或损害农民的既有土地收益...
·国家土地使用权法规有哪些?
国家土地使用权法规有哪些?
在实践中，我国的土地是归国家所有的或者集体所有的，企业或个人要想获得某一土地的使用权，需要按照法律的程序进行获得。只有拥有土地使用权才可以获得合法使用土地的权利。那么国家土地使用权法规有哪些?下面我们为您详细介绍一下。
国家土地使用权法规
土地使...
·国有土地使用权出让和转让条例的区别是什么？
国有土地使用权出让和转让条例的区别是什么？
虽然我们都能听说，国家对于土地使用方面有一定的规定，尤其是对于土地所有者来说，那么如果涉及到的国有土地使用权之间出让以及转让之间又有什么区别呢？根据有关的说法，他们之间的主体不同，具体我还得看下面的文章。
国有土地使用权出让的定义：...
·多长时间算两地分居
夫妻要是选择分居离婚的话，那么必须要满足法律规定的条件才行，而此时要求夫妻必须是以感情不和而持续分居两年以上的时间。那么多长时间算两地分居呢?可能很多人不是很清楚，我们将在下文中为你介绍。
一、多长时间算两地分居
“因感情不和分居满两年”的“两年”时间的计算方式：1、从提出离婚的...
·韶关征地补偿标准是怎样的
韶关征地补偿标准是怎样的在目前全国上下，征用土地在全国各地都是是常见的一种现在化发展的现象，但是为了保护被征地农民的合法权益，在他们原本的生活水平不降低的情况下国家征用土地并且做出补偿，所以所有相关的当事人最关注的就是征用土地后怎么补偿?那么，征用韶关征地补偿标准是什么？土地征用...
·土地使用证委托领取授权书范本怎么写？
土地使用证委托领取授权书范本怎么写？ 一、土地使用证代领授权书范本
委托人： _____ _____ ，女， _____年 _____月 _____日出生，现住 _____市，户籍地： _____ _____ _____ _____ _____ _____，身份证号： ____...
·河北省政府征地补偿的依据是什么
河北省政府征地补偿的依据是什么
在我国的经济整体呈现快速稳步的增长的情形之下，一线城市，包括二三线城市等这些下属地区的征地改造全部都在举头并进的开展当中。可以说，几乎在全国各地可能每天都有政府的拆迁工作正式落实到位，民众可能不会具体去考虑政府在此之前需要做出的一些努力，以河北省...
·土地置换合同范本是怎样的
土地置换合同范本是怎样的
土地使用权的置换是建立在双方自愿的原则之上的，由于土地使用权发生了置换关系，所以日后在对土地使用权使用的时候，土地的增值和分配、使用方式等，这些都已经发生了实质关系上的转变，必须要通过具体的合同进行约束。下面我们就为您介绍一下土地置换合同范本是怎样的?...
