土地使用权转让风险如何防控？

土地使用权转让风险如何防控？

我国的土地虽然采取的是公有制的方式，但是公民可以通过合法的渠道获得土地的使用权，拥有一定面积土地使用权和处分权的公民也可以根据自己的意愿决定是否转让土地的使用权。需要注意是是，转让是由风险的，你是否知道土地使用权转让风险如何防控?

一、转让标的(转让土地)的确认

对于转让土地的信息要在合同中全面体现，首先，可以解决转让方与受让方信息不对称的问题;其次，信息披露可强化转让方对所转让土地的保证责任。

一般来讲，对土地信息的确认分为三个层次：即土地权利信息、土地财税信息和土地开发信息。

1、土地权利信息主要包括：产权证号、位置、面积、容积率、规划用途、有无抵押、查封情况等。

2、土地财税信息主要包括：土地出让金缴纳情况、其他财税成本以及是否有未付款项等。对于未付款项的承担要相应作出安排。

3、土地开发信息，是指土地转让方对于土地进行开发的情况，包括土地开发手续进程以及开发资金的投入等。

二、关于转让价款的支付

转让价款的支付，一般最为双方尤其是受让方所重视，原因如下：

(1)转让方一般为企业，并不是政府，其诚信度无法把握;

(2)土地之上一般会有抵押，解押需要时间且也有风险;

(3)办理过户需要一定的时间，存在一定的变数;(4)在转让过程中，转让土地有被查封或其他处分的理论可能等。

因此，受让方一般采取分期付款的方式，而在哪些节点付款，付款多少以及出现问题如何处理等，是合同设计和风险防控的重点。下面从受让方角度出发，以受让已经抵押的土地为例：

首先，第一笔款主要针对土地解押设计，土地只有解押之后才能过户。土地解押的资金往往需要受让方来承担，但对于受让方来讲，是拿钱替别人解押而前途未卜，因此要设定一些条件来降低风险。

其次，第二笔款主要针对土地过户设计，具体是先过户后付款还是先付款后过户，要根据情况商定。

第三，第三笔款主要针对开发手续的变更等来设计。

其中，对于第一笔款因为是用于土地解押，为防止转让方不将款项用于解押，可约定由受让方直接将款项打入抵押权银行账户。对于第二笔、第三笔根据情况也可设立双方共管账户。

三、关于转让税费的承担

土地转让过程中，要产生土地增值税、营业税、所得税等税费，如搞不清到底要缴纳哪些税，需要事先问询税务部门。对于税费承担要作出明确约定，避免日后纠纷。

四、合同的解除

因土地转让标的往往巨大，一旦解除合同想恢复原状很难，具体要去当地相关部门咨询。

首先需要做的是确认转让标的是否符合转让的条件，对于那些可以转让的土地，转让方和受让方应当签署转让协议，并在交付房屋是支付价款。由于房屋的转让是主要交税的，在合同之中也需要约定由谁缴税。

·国有土地使用有继承法中的规定有关吗?
国有土地使用有继承法中的规定有关吗? 长辈在离世之后作为晚辈的不仅要处理长辈的后事还需要对长辈的遗产进行处理和分割，而长辈在去世之前的所持有的土地此时如何继承就是一个和重要的问题了，但是土地的性质直接影响到晚辈是否能够继承，所以国有土地使用有继承法中的规定有哪些呢?这就和我们来看...

·河南省房屋征地补偿新标准是多少
河南省房屋征地补偿新标准是多少?建成区(西三环以东、中州大道以西、北三环以南及南三环以北围合的建成区区域内)、刘寨街道办事处(兴隆铺村、张砦村、刘砦村、小杜庄村)、长兴路街道办事处(王砦村)、西流湖街道办事处(柿园村)、航海西路街道办事处(闫垌村、后河卢村)、秦岭路办事处(南陈伍...

·国有土地征地赔偿时占房用土地使用证吗？
国有土地征地赔偿时占房用土地使用证吗？随着时代的不断发展，国家的一些建设与投资在不断的加大力度，很多情况下都会占用其他人们的土地，这个时候就涉及到一个赔偿问题。根据土地性质不同，拥有证件不同，占地位置不同，最终的补偿也就不会相同，今天我们就来说一说国有土地征地赔偿时占房用土地使用...

·哪些人有资格享受征地补偿的安置
哪些人有资格享受征地补偿的安置在进行征地补偿的时候，我们首先是需要弄清楚哪些人有资格享受征地补偿的安置，然后才是按照相关的补偿的标准来进行补偿，这样才可以尽可能的进行减少纠纷的发生。那么，我们在进行确定人群的时候，都是需要按照哪些标准来进行划分呢?一起来了解一下吧。哪些人有资格享...

·农村土地使用权纠纷处理方式有哪些？
农村土地使用权纠纷处理方式有哪些？土地是非常宝贵的财富，现在您的想法都是土地拥有的越多越好，其实在我国对土地有使用权的只有国家和村集体，而农民拥有的只是对土地的使用权限，就是这个对土地的使用权限也是会引起很多的纠纷的，下面给您简单的介绍一下子农村土地使用权纠纷处理方式有哪些?村委...

·农村宅基地可以继承吗
对农民们来说，农村宅基地是十分重要的一份财产，但是宅基地又是属于集体的东西，所以许多农民便会有所疑问：农村宅基地可以继承吗？下面就让的我们为您解答困惑。一、农村宅基地可以继承吗宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据...

·如果地上房屋倒塌后空闲的国有土地使用权归谁？
如果地上房屋倒塌后空闲的国有土地使用权归谁？ ? ? ?? ?一、房屋倒塌后空闲的国有土地使用权归谁? 　　根据1989年《国家土地管理局印发〈关于确认土地权属问题的若干意见〉的通知》的规定，土地使用权原则上确定给直接使用土地的单位和个人;因房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已...

·临沂高速公路征地补偿新标准2023年新规定有哪些
临沂高速公路征地补偿新标准新规定有哪些我国高速公路的发展保持着世界领先水平，在高速修建路段中，有不少涉及到高速公路征地补偿的问题，而关于这些规定每个省市都有各自当地契合的规定，下面我们为您介绍临沂高速公路征地补偿新标准新规定。一、临沂高速公路征地补偿新标准2018年的规定 ...

·集体土地上的房产可以继承吗？
集体土地上的房产可以继承吗?集体土地上的房产可以继承，前提必须是房产是归属于当事人个人所拥有的，也就是所有权是完整的。所谓农村建房所占用的集体土地实质是宅基地的使用权。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地...

·公路征地赔补费标准
法律没有规定统一的赔偿标准。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安...