开发商延期交房可以退房吗,可以退房的情形有哪些?

买房算是人生的大事之一，很多人买了房后，都期盼着开发商能够早点交房，以便早日搬进新家。但是由于各种原因，开发商要延期交房的情况下，作为购房者该怎么做，是否可以退房了?这个问题，我们为你做出了解答，详情请阅读下文。
一、开发商延期交房可以退房吗
延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。如果你们已经在合同中约定开发商延迟交房违约赔偿的,合同继续履行,在合同签定的延迟期内你就不能以开发商逾期交房为由请求解除合同。
二、购房人可以退房的情形有哪些

1、购房合同无效
根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：(1)开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。(2)开发商存在欺诈情形。虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
2、套型误差导致退房
根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
3、面积误差导致退房
即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，购房人有权退房。
4、变更规划、设计导致退房
开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。
5、房屋主体结构质量不合格而导致退房
主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据此退房。因此，开发商延期交房时，并不是说购房者就一定能够退房，购房者能否退房要看签订合同时双方在合同中是怎么约定的，当然，如果购房合同是无效的，那么购房者则是可以退房的。要是你还有不明白的地方，可以来电咨询网站的专业律师。

·交通事故财产保全材料有哪些
      处理交通事故的时候，可能会出现一方转移财产的情况，此时对于受害人来讲就是不利的，不过法律同时也规定了可以申请财产保全，不过需要提供一定的材料，那么交通事故财产保全材料有哪些呢？我们一起在下文中进行了解。 一、交通事故财产保全材料有哪些 诉前财产保全要向事故车辆扣留地的法院提出。以...

·合同的违约金要交个人所得税?
      合同的违约金要交个人所得税?合同的违约金不要交个人所得税，《个人所得税法》第二条的规定，应税所得包括以下11类：工资、薪金所得;个体工商户的生产、经营所得;对企事业单位的承包经营、承租经营所得;劳务报酬所得;稿酬所得;特许权使用费所得;利息、股息、红利所得;财产租赁所得;财产转让...

·单方肇事交通事故怎么处理
      交通事故有些是双方原因造成的，当然也有因为单方原因而造成的事故，在针对不同情况下的事故进行处理的时候，很显然具体的处理也是不太一样的。那到底单方肇事交通事故怎么处理呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。 一、单方肇事交通事故怎么处理 单方肇事交通事故是指不涉及人员伤(亡)...

·汽车划痕险的法律规定有哪些
      汽车划痕险的法律规定有哪些 车主在驾驶汽车过程中，难免磕磕碰碰，汽车被划伤是很常见的，所以车主在购买汽车后一般都会购买汽车划痕险，以减少在汽车划伤后的经济损失，关于汽车划痕险的法律规定，我们整理了相关资料，希望对您有所帮助。 一、汽车划痕险定义 汽车划伤险即划痕险，划痕险是...

·7座车拆座椅怎么处罚？还有哪些需要注意的处罚情形？
      日常生活中，往往存在对法规政策没有明确的认知而导致罚款的情况。比如私自拆卸汽车座椅赭红情况就会被交警抓住罚款。那么，7座车拆座椅怎么处罚?还有哪些相关处罚规则需要重视?接下来，我们整理了相关法律知识供您参考。一、7座车拆座椅怎么处罚1、根据《机动车登记规定》第五十六条第五项的规定...

·醉驾免予刑事处罚的条件对于醉酒驾驶机动车的被告人
      醉驾免予刑事处罚的条件对于醉酒驾驶机动车的被告人，应当综合考虑被告人的醉酒程度、机动车类型、车辆行驶道路、行车速度、是否造成实际损害以及认罪悔罪等情况，准确定罪量刑。1、对于情节显著轻微危害不大的，不予定罪处罚;2、犯罪情节轻微不需要判处刑罚的，可以免予刑事处罚。二、醉驾的相关规...

·可交换债公司债券是什么意思
      可交换债券可交换债券全称为“可交换他公司股票的债券”，是指上市公司股份的持有者通过抵押其持有的股票给托管机构进而发行的公司债券。该债券的持有人在将来的某个时期内，能按照债券发行时约定的条件用持有的债券换取发债人抵押的上市公司股权。可交换债券是一种内嵌期权的金融衍生品，严格地可以说...

·我们在生活中经常可以遇到大大小小的交通事故，出现交通事故的主
      我们在生活中经常可以遇到大大小小的交通事故，出现交通事故的主要原因就是不遵守交通规则，在很多情况下出现交通事故的原因是醉驾导致，醉驾可能会造成很重大的交通事故，我国的相关法规对醉驾的处罚比较严厉，那醉驾谅解书有用吗？下面就详细介绍。 一、醉驾谅解书有用吗？ 醉驾不需要谅解书...

·一、交通事故车辆扣押费用是否需要缴纳?
      一、交通事故车辆扣押费用是否需要缴纳?交通事故车辆扣押费用是需要缴纳的，根据公安部104号令《道路交通事故处理程序规定》第二十八条规定“因收集证据的需要，公安机关交通管理部门可以扣留事故车辆及机动车行驶证，并开具行政强制措施凭证。扣留的车辆及机动车行驶证应当妥善保管”。肇事车辆的...

·根据交通法律规定交通罚没款什么意思？
      根据交通法律规定罚没款什么意思?交通罚没款的意思是，国家行政执法机关依据国家法律、法规及规章规定，对当事人的违法行为进行罚款、没收非法所得、没收非法财物所形成的收入。除法律规定的情形外，罚款的收缴方式一般有两种：当事人到指定银行缴纳，即罚款与罚款的收缴机构相分离;或者是当场收缴，...

·江苏交通事故赔偿是怎么规定的?
      江苏交通事故赔偿是怎么规定的?江苏交通事故赔偿标准应该根据造成的实际损失计算：1、医疗费：医疗费的赔偿数额，根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。康复费、整容费、后续治疗费：器官功能恢复训练所必要的康复...