怎么计算二手房交易费用,包括哪些项目?

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，很多买卖二手房的人对二手房交易税费不是很清楚。接下来，就让我们来告诉您二手房交易费用该如何计算。

根据法律规定，二手房交易税费是由买方和卖房分别缴纳的。

(一)买方的二手房交易税费怎么计算：

1、契税：

成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费：

建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税：

成交价或评估价(高者)×0. 05%

4、产权转移登记费：

50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

(二)卖方的二手房交易税费怎么计算：

1、交易服务费：

建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税：

成交价或评估价(高者)×0. 05%

3、土地出让金：

成交价或评估价(高者)×1%

4、解困房：

成交价或评估价(高者)×1%

5、商品房：

土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：

成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、个人所得税：

成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

8、营业税及附加税：

成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

有些二手房买卖当事人会在二手房购房合同中约定税费由哪一方缴纳，需要说明的是，这种规定只能在当事人之间具有法律效力。但是在具体缴纳二手房交易税费的时候，必须由法律规定的一方予以缴纳。如果您对二手房交易税费还有其他需要了解和咨询的，可以拿起电话直接向我们的律师咨询，他们会为您作出详细的解答。

·房子延期交房怎么维权，有哪些法律规定
开发商要是超过了约定的时间交房的，那么就会构成延期交房，此时对购房者来讲就会损害其合法利益，那么房子延期交房怎么维权呢?我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答，希望对您有所帮助。一、房子延期交房怎么维权原则上开发商不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。开发商应承担依据合...

·员工辞职应提交什么材料
员工辞职很很常见的情况，但此时并不是说向单位说了辞职之后，就能马上走人的。还需要按照单位的规定办理相应的辞职手续，提交辞职材料。那究竟员工辞职应提交什么材料呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。一、员工辞职应提交什么材料 1、试用期内的员工辞职，需书面提交辞职报告书给用人...

·交通事故股骨颈粉碎性骨折是几级伤残
交通事故股骨颈粉碎性骨折是几级伤残出现交通事故的时候造成人员受伤的，当事人进行必要的治疗后，可以申请伤残的鉴定，所以股骨颈粉碎性骨折是几级伤残要做伤残鉴定才能确定。二、交通事故处理注意事项 1、出事后立即报警，以固定证据，分清责任。 2、及时申请法院对事故车辆进行财产...

·一、交通事故医院过度医疗如何判定?
一、交通事故医院过度医疗如何判定?交通事故医院过度医疗处理方式是对于过度医疗的部分不予赔偿。需要提出证据，比如对方无医嘱、非必要的情况下使用了非医保类药品等。可以让对方起诉你和保险公司，法院和保险公司会核定对方要求的合理部分，并判定保险公司赔偿的。二、过度医疗的规定是什么?过度医...

·高空坠物车砸了保险怎么理赔？
现如今的居民楼窗户护栏偏低，高空坠物的时间经常发生，虽然张贴着“高空危险，请勿停留”的字样但还是有很多起过往车辆和行人被高空坠物砸伤的情况，尤其是停留在小区楼下的车。一般车辆都会每年定期购买车险，但是高空坠物车砸了保险怎么理赔?下面本站我们为你详细解答。一、看自己有没有投保车损...

·交通事故责任对半赔偿标准
目前我国法律规定的道路交通事故责任划分为五种，其中有一项是同等责任，通俗来说也就是责任对半，即事故双方各承担百分之五十的责任。对于负有百分之五十责任很多人想当然的认为赔偿金额也就百分之五十了，其实这种观念是错误的，法律对交通事故责任对半赔偿有明确的规定，而且赔偿标准计算也不像上述...

·交通事故造成的损害主要是两方面的，就包括人身方面的损害和财产
交通事故造成的损害主要是两方面的，就包括人身方面的损害和财产方面的损失。而在有损害的情况下，肯定就是由侵权行为存在的。此时对于受害人而言虽然知道自己可以索赔，但却不清楚应该向谁索赔。究竟交通事故发生之后如何确定由谁赔偿呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、交通事故发生之后如何确定...

·交通事故赔偿钱给谁
交通事故赔偿钱给谁，怎样办理发生交通事故后，赔偿数额少的由当事人先垫付，保险公司将钱打入投保人账户。赔偿数额较大时，由受害者、保险公司、投保人三方协商由保险公司直接赔付受害者。二、交通事故赔偿金额1、最后的赔偿费用还需要上诉法庭，根据法院的判决结果来进行赔偿。治疗期结束后，后续需...

·未报警，可以到交通队补办交通事故责任认定书吗?
在交通事故责任认定的过程中，道路交通责任认定书是非常重要的材料，一般而言，在交通事故发生后，若及时报警，交警赶到现场调查取证之后不久就会出具交通责任认定书，但在生活中，有些时侯并没有及时报警，那么这种情况下可以到交通队补办交通事故责任认定书吗?接下来，我们就为您解答相关问题。 ...

·交通事故车辆拖车费如何计算,怎样收取的?
当机动车辆发生交通事故时,为避免事故车辆造成道路堵塞,对道路交通健康有序的运行产生不良的影响。交警部门或拖车服务公司会在第一时间将事故车辆拖离现场。而拖车费也由此而产生,那么交通事故车辆拖车费是怎么计算和收取的呢?下面待我们为你解答。交通事故车辆拖车费就是为疏通交通，拖动车辆所产...

·交通事故责任纠纷赔偿范围是什么？
汽车的日益增多，给交通带来的压力越来越大，而交通事故也随之增多。当机动车与行人发生碰撞后，受害人如何解决纠纷，法律规定赔偿范围的标谁和要求是什么，能否要求赔偿精神损失。具体交通事故责任纠纷赔偿范围，请看下文详述，希望对您有所帮助。一、交通事故责任纠纷赔偿有关法规根据《最高人民...