二手房交易应注意的事项有哪些

进行二手房的交易其实也就是进行二手房买卖，此时首先是需要当事人之间就二手房的买卖达成一致，之后就是按照规定签订合同、交付房款、办理登记备案，最后进行房产过户。整个过程中也有一些需要注意的事项。那究竟二手房交易应注意的事项有哪些呢?我们一起在下文中进行了解吧。
(1)房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
(2)房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
(3)交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
(4)土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
(5)市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
(6)福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
(7)单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
(8)物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
(9)中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
(10)合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。在买卖二手房的时候，购房者最主要的目的就是为了获得二手房的所有权，因此要是卖方本身没有房产证或者对二手房并不拥有完全的所有权，这些情况都是会对购房者获得二手房产权造成不利影响的。

·破坏交通设施罪的定罪量刑是怎样的？
      破坏交通设施罪的定罪量刑是怎样的？ 一、破坏交通设施罪的定罪量刑是怎样的? 破坏交通设施罪的定罪量刑，是根据《刑法》第一百一十七条 【破坏交通设施罪】破坏轨道、桥梁、隧道、公路、机场、航道、灯塔、标志或者进行其他破坏活动，足以使火车、汽车、电车、船只、航空器发生倾覆、毁坏危险...

·一、交通事故赔偿款个人债务还是夫妻债务？
      一、交通事故赔偿款个人债务还是夫妻债务？交通事故赔偿款可以是个人债务也可以是夫妻债务，需要区分情况来判断。要判断夫妻一方发生交通事故所负侵权之债，属个人债务还是共同债务，应从交通事故赔偿责任主体来分析。夫妻一方因交通肇事而负的侵权之债，应从另一方对该机动车能否进行运行支配和有无运...

·补领机动车牌照要注意哪些？
      补领机动车牌照要注意哪些？ 在我国机动车数量越来越多的情况下，机动车车牌照变得供不应求。有许多不小心丢失车牌照的人们需要照着流程补领机动车牌照，自身在需要符合补领的条件的基础下，还要带上相关证件证明和资料，去专业机构进行机动车牌照的补领。因此我们找了关于补领机动车牌照的具体流程...

·没有买车辆划痕险怎么报保险？
       在我们的现实生活当中，购买保险是一种通常的做法，尤其是车辆方面的保险，因为确实在车辆方面很容易造成车身的划痕。很多人想了解一下，没有买车辆划痕险怎么报保险?根据我国法律的规定，如果没有购买划痕险，那么是不能够走相应的报销流程的。 一、没有买车辆划痕险怎么报保险? 没买车...

·交通事故处理程序流程是怎样的？
      我国的人均汽车保有量呈逐年上升的态势，道路上的汽车越来越多，所以各种磕磕碰碰的交通事故也呈多发趋势。有车一族开车除了谨慎驾驶，遵守交通规则外，还应当对交通事故的处理流程有所了解，以免发生交通事故后不知所措。交通事故处理程序流程是怎样的？详情请见下文。 一、现场勘查 1、发生交...

·一、外国人交通事故赔偿规定是什么?
      一、外国人交通事故赔偿规定是什么? 外国人交通事故赔偿规定是按照我国交通事故的认定办法来进行责任方面的确定，具体如下。 (一)境内来华外国人负全部或主要责任人，交警队应及时告知当事人向法院提出采取诉前保全措施，法院可以扣车扣物，防止溜之大吉。 (二)享有外交和豁免权的外国人...

·酒后驾车已经被法律严厉规定
      酒后驾车已经被法律严厉规定处罚了，司机应严格遵守喝酒不开车，开车不喝酒的习惯，因为一旦喝酒上车，很容易发生事故，特别是在醉酒情况下。如果醉驾被处罚后，是会被吊销驾驶证，且五年内不能取回，那么五年后再考时醉驾影响考b证么？接下来我们谈谈这个问题。 一、醉驾后可以重新考B证吗 醉...

·机动车牌照新规是什么？
      机动车牌照新规是什么？汽车一定要有车牌，等于给车子贴上了属于你的标签，如果行驶中出现什么问题，自然是看车牌号找人。如今汽车越来越普及，所以关于汽车牌照的规定也在不断地完善，下面我们就来给您介绍一下机动车牌照新规是什么，有利于加强您对这方面内容的了解，希望能够帮助到您。 一、保留号...

·企业注册资本是否年年交印花税？
      企业注册资本是否年年交印花税？根据《印花税暂行条例》(国务院令第11号)和《国家税务总局关于资金账簿印花税问题的通知》(国税发〔1994〕025号)的规定，对记载资金的账簿，应按实收资本和资本公积的合计金额万分之五贴花。如企业并未实际认缴出资，会计账簿上无记载实收资本和资本公积的...

·交强险有误工费赔偿吗？
       交强险是我们国家的法律规定的汽车必须要进行缴纳的，交强险对于交通事故发生之后赔偿方面的问题作用是非常的大的。在我们国家的法律规定当中对于交强险的赔偿方面规定的是非常全面的，交强险一般都是会赔偿误工费的。那么交强险的赔偿当中包不包括误工费？ 交强险赔偿范围中有误工费吗? ...

·变道超车发生车祸责任划分应该怎样办理的
      变道超车发生车祸责任划分应该怎样办理的1、在弯道超车时造成的碰撞事故，由后车负全责。2、在窄桥上超车时造成的碰撞事故，由后车负全责。3、在没有中心线或双向单车道的路上，从前车右前方超车时发生的碰撞事故，由后车负全责。4、变换车道时，未让正在该车道行驶内的车先行的而造成碰撞事故的，...