商品房土地使用权年限到期后怎么办

商品房土地使用权年限到期后怎么办现在土地稀缺，所以您住的一般都是商品房，而我们最纠结的就是这个商品房产权年限问题，即使都知道房产年限是70年，但是商品房土地使用权年限到期后怎么办？下面我们就来具体给您讲解一下房屋产权的相关知识，希望能对您有所帮助。
一、房屋产权年限期满可自动续期
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。其实在购房时，不管是够二手房还是新房，建议您都要了解这个房屋产权年限方面的问题，比如房屋产权年限怎么算，到期了怎么办，而且尤其是二手房产权年限，因为房子可能经过了几个人的交易，房子的归属权和产权年限可能有相关的问题调整，这需要您仔细辨别了解之后再决定是否购买，因此很有必要了解一些房屋方面的知识。
二、房屋产权年限怎么算
不同的建筑房屋，房屋产权年限也是不一样的规定，一般的民用住宅建筑房屋(居住用地)产权年限是70年，工业用地50年，而商用房屋建筑产权年限只有40年。如果土地的性质是综合用地，也就是说土地上的建筑不仅包括住宅，还包括商业、医疗、等其他类型建筑，这样的土地的使用年限是50年的。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。经济适用房是为了适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，适合于中低收入家庭承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住房。经济适用房的性质较为特殊，整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况，通常情况下，经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房，因此，经济适用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权的年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。我们在这里提醒一下您尤其实在买二手房的时候要更加注意产权年限，因为房子可能经过了几个人的交易，房子的归属权和产权年限可能有相关的问题调整，这需要您仔细辨别了解之后再决定是否购买。

·2023年芜湖征地补偿新标准葡萄树的规定是什么？
      芜湖征地补偿新标准葡萄树的规定是什么?2020年芜湖征地补偿新标准葡萄树的规定是征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的...

·公司注册地址造假的法律风险
      公司注册地址造假的法律风险目前开办公司的人员越来越多，资本情况参差不一。很多人为了节省开支会在注册地址这个问题进行造假，公司注册地址造假虽然目前看来节省开支，但实际上要背负很大的法律风险。今天我们我们就从公司注册地址造假来跟您谈一下可能的法律风险。 一、公司注册地址造假面临风险 ...

·申请撤销国有土地使用证的途径有哪些？
      申请撤销国有土地使用证的途径有哪些？开发商将居民房屋拆迁后，会拿到这块土地的国有土地使用证。如果被拆迁方认为对方拿地方式不合法，拆迁过程存在违规行为，可以向有关部门申请撤销其土地使用证。这是公民积极维权的表现，那么申请撤销国有土地使用证的途径有哪些？下面我们一起通过这篇文章简单了...

·征地后一定会拆迁吗？
      征地后一定会拆迁吗？征地后一定进行拆迁吗 国土资源局贴出征地公告，可能意味着要拆迁，具体要根据实际情况确定。　　 征收农民集体所有土地的，征收土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征收土地所在地的村、组内以书面形式公告。其中，征收乡(镇)农民集体所有土地的，在乡(镇)人民政府所在地...

·如何进行公司注册地址分割证明？
      如何进行公司注册地址分割证明？一、如何进行公司注册地址分割证明 1、公司注册地址进行分割需要去房管局备案，做2个独立的门牌号，还有要看下原来的公司注册的时候写的是多大的面积，如果全部都被注册了的话就不行了，现在深圳，上海开始实行一址多照，北京暂时还没有实行，所以需要将场地划分 2...

·买卖合同管辖地规定是怎样的？
      买卖合同管辖地规定是怎样的?买卖合同管辖地规定是按照民诉法24条规定，应当由合同履行地的人民法院来进行管辖，当然买卖合同当中是一种非常具有典型代表意义的合同，发生纠纷的时候应当根据被告人住所地与合同履行地的法院来进行一个管辖。根据《民事诉讼法》第24条的规定，因合同纠纷提起的诉讼...

·征地拆迁行政复议有哪些问题？
      征地拆迁行政复议有哪些问题？ 一、行政复议的受理，行政复议机关应该出具受理通知书;不予受理的，应该出具不予受理书面通知 《行政复议法》明文规定：行政复议的受理，行政复议机关应当出具受理通知书;对不予受理的行政复议申请，行政复议机关也应当书面告知申请人。然而笔者在承办北京市拆迁维...

·土地承包经营权流转的原则有哪些
       土地承包经营权流转的原则有哪些 (1)平等协商、自愿、有偿原则。 (2)不改变土地所有权的性质和土地的农业用途的原则。 (3)流转的期限不得超过承包期剩余年限的原则。 (4)受让方须有农业生产经营能力的原则。 (5)在同等条件下，本集体经济组织成员优先的原则...

·租地合同到期后合同还生效吗？
      租地合同到期后合同还生效吗？《民法典》第七百三十四条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据《民法典》第七百零七条，租地期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。二、租地合同到期可以续...

·结婚证在什么地方领取？
      结婚证在什么地方领取？ 一、结婚证在什么地方领取 结婚登记在一方户口所在地的婚姻登记机关进行，即在城市是街道办事处或区人民政府、不设区的市人民政府，在农村是乡、民族乡、镇人民政府。登记机关对当事人的申请进行认真审查后，对符合法定结婚条件的，即准予登记，发给结婚证;否则不予登记...

·房屋拆迁土地使用权怎么补偿
      房屋拆迁土地使用权怎么补偿一、房屋拆迁补偿标准 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调...