未经共有人同意，私自签署拆迁协议有效吗?

1. 中国经济的迅猛发展，拆迁行为随之愈演愈烈，而拆迁方和被拆迁人所签订的拆迁协议在这个过程中扮演着非常重要的角色。因为没有双方协议的达成，没有双方意思表示的一致，没有就拆迁所引起的法律后果进行协商，就谈不上合法的拆迁，同样也得不到法律的保护。

本案涉及一九九七年底清华大学以及北京大学对蓝旗营地区的拆迁，由于拆迁单位与房屋继承人之一签订的拆迁协议未征得其他当事人的同意，而引起了纠纷。

2. 原告四人系尹某之子女，原告诉称，尹某去世后，坐落于海淀区蓝旗营127号的房屋是他们父母留下来的遗产，经过他们的共同协商已经签订了家庭房屋分配认可字据，应该为继承人共同所有，而被告(尹某之女)擅自与清华大学北京大学蓝旗营教师住宅建设办公室签订拆迁安置补助协议，是在未征得其他继承人同意的条件下签署的，而后拆迁方对所有房屋进行了拆除并按照所签订的协议履行了合同义务。原告认为被告清华大学、北京大学以及与之签订拆迁协议的被告尹某共同侵犯了他们的房屋所有权，请求法院确认拆迁协议书无效并返还财产、恢复原状以及承担诉讼费用。

3. 被告清华大学和北京大学辩称，他们与被告(尹某之女)签订协议时尹某代表的是全家的意愿，该协议是在对方当事人同意的情况下签订的，应该是合法有效的，现在共有人对上述房屋提出其为全家共同所有的请求应当要提出明确的证据证明。

第三人(尹某之子)也要求拆迁单位对他们进行安置。

4. 法院经过审理认为，拆迁方与被告(尹某之女)签订的房屋拆迁协议由于未征得其他共有人的同意，该行为属于无权代理行为，协议属效力未定的协议，在事后得到其他当事人的追认可转化为有效协议，但本案中其他共有人并没有进行追认，因此法院依法确认该协议为无效协议。

5. 民事法律行为应该是在当事人意思表示真实以及一致的情况下才能得到法律保护，一人之诺并不能当然的代表全体人的意思，因此不在法律保护范围之列，该民事法律行为也承担着随时被撤销的风险。

6. 在未经其他共有人同意的情况下，某一共有人擅自与第三人签订《城市房屋拆迁补偿安置协议》的行为属于无权处分行为。但无权处分行为的法律效果并不及于负担行为，因此合同的效力不受当事人无处分权的影响。另外，本案虽非买卖合同纠纷，但在认定合同效力问题上应遵循买卖合同有关司法解释之立法精神。根据有关司法解释：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故案涉拆迁补偿安置协议有效。

·国家赔偿案件申请程序是什么
随着国家经济的发展，我国的相关法律制度也逐渐完善，而且我国的法律还体现了一些人性化的地方。如果国家机关部门的工作人员在执法过程中没有正当理由而对公民造成了利益伤害的话，当事人是可以申请国家赔偿的，很多人并不是很了解国家赔偿案件申请程序具体是什么样的。一、国家赔偿案件申请的程序...

·父母对子女的抚养什么时候终止
父母对子女的抚养什么时候终止一、父母对子女的抚养什么时候终止我国民法典规定，父母对子女有抚养教育的义务，这种义务到子女独立生活为止。表明对子女的抚养义务是有期限的，不是永远的。子女在不满18周岁的未成年阶段，父母的抚养义务是无条件的，绝对的。所谓独立生活，是指参加工作有了...

·一、离婚案牵涉财产起诉状的注意事项有哪些?
一、离婚案牵涉财产起诉状的注意事项有哪些? 1、原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式; 2、被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息; ...

·未成年子女抚养费标准是什么
对未成年子女履行抚养义务的，可以是直接亲自的抚养未成年子女，照顾其生活起居，同时也允许以支付抚养费的方式来尽自己的抚养义务。若是后者的话，那么就要搞清楚未成年子女抚养费标准是什么。下面就让我们为您介绍吧。一、子女抚养费的标准是什么由于社会分工不同，当事人的工作情况也不同。从有无固...

·在我国如何起诉离婚收集证据
起诉离婚在没有证据的情况下，对原告来说浪费的时间可能会比较多一点。因为法院在任何情况下都是注重证据的，没有证据，那么再多的口舌之争也是苍白的。因此如果决定要通过法院对自己的婚姻关系进行判决的话，一定要注意收集相关的证据才可以。下面我们就为您介绍一下在我国如何起诉离婚收集证据? ...

·什么条件下才会构成毁灭国家机关公文罪？
什么条件下才会构成毁灭国家机关公文罪？ 1、客体要件本罪所侵害的客体是国家机关的正常活动。 2、客观要件盗窃国家机关证件罪本罪在客观方面表现为盗窃、抢夺或者毁灭国家机关公文、证件或印章的行为。盗窃的必须是国家机关的公文、证件或印章，才能构成本罪。如果所盗窃的不是公...

·离婚后财产怎么分割?
离婚后财产怎么分割? 1、离婚协议可以返悔吗? 解释(二)第八条规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”。具此，如果是通过协议离婚，且已办完了离婚手续，当事人任何一方不能返悔。但是，如果任何一方在一年内因履行协议发...

·女方起诉离婚要小孩的抚养权从哪些方面取证？
女方起诉离婚要小孩的抚养权需要从哪些方面取证?1、双方基本条件的取证对双方的基本条件进行取证，包括但不限于工作性质、工作环境、收入状况、居住条件、文化程度、性格修养等，通过对双方的基本条件进行比较分析，突出有利因素。即使夫妻双方的基本条件，如工资收入、教育程度等差异不大，但并不表...

·起诉离婚要开多少次庭，起诉程序是如何规定的?
近年来，我国离婚案件频发，甚至离婚率远高于结婚率。当夫妻双方感情破裂之后，若对债权债务关系无法达成协议时，可向人们法院提交诉讼请求。当人民大院受理里案件时，首先了解双方当事人的基本信息，然后按照法定流程进行审理，那么起诉离婚要开多少次庭? 一、起诉离婚要开多少次庭一般是一...

·孩子的抚养费具体标准是看经济情况和社会生活所必需的费用
孩子的抚养费具体标准是看经济情况和社会生活所必需的费用，进行综合考虑的。其实对于每个月的工资收入而言，已经可以反映出比较多的信息了。可以反映出当地的收入水平和生活水平是如何，也可以看出男方和女方哪一方的条件好，有没有条件比较差的一方，需要抚养费弥补的。还可以大致看出当地的经济状况...