婚前房产，婚后出租，离婚时租金收益怎么算？

1. 共同财产 是夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（1）工资、奖金；（2）生产、经营的收益；（3）知识产权的收益；（4）因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；（5）其他共同所有的财产。

2. 婚前财产与婚后财产无法查清的，或者属婚前个人财产，但已结婚多年，由双方长期共同使用、经营、管理的，均可视为夫妻共同财产；

3. 一方婚后用个人财产购买房屋，离婚时该房屋属于“个人财产的替代物”，应认定为个人财产，其自然增值也属于个人财产；

4.一方个人所有的房屋婚后用于出租，其租金收入属于经营性收入，应认定为夫妻共同财产。虽然在民法理论中，房屋租金被认为是一种法定窒息，但仅从法律定义的角度分析，房屋租金是租赁合同项下所取得的合法权益，应当归业主所有。d由租约所有人签署。然而，《租赁法》本身也是一项商业活动，需要时间、精力和劳动。考虑到租金不同于纯粹的银行存款利息，出租人有义务修理房屋。租金与房屋本身的管理密切相关，必须投资于一定的管理或劳务。因此，将租金确认为营业收入比较。合适的。特别是在配偶一方依靠租金收入为生的情况下，如果婚后房屋的租金收入确认为个人财产，而另一方的工资、奖金收入属于夫妻共同财产的，其结果显然不是很公平。

5. 《婚姻法解释（三）》第五条明确规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

·离婚儿子抚养权问题，如何争取？
      离婚不仅涉及到财产的分配还涉及到孩子抚养权的分配。关于抚养权的分配可不是随意，要参考多方面的标准进行分配，而且还要参考孩子的个人意见，何者更能保障孩子的健康成长，抚养权就给谁。下面我们一起来看看，离婚儿子抚养权问题，如何争取？ 一、如何争取子女的抚养权 在律师代理的离婚案件当中，...

·表兄妹是否可以结婚
      一、表兄妹是否可以结婚禁止结婚的血亲有两类：(一)直系血亲。包括父母子女间，祖父母、外祖父母与孙子女、外孙子女间。即父亲不能娶女儿为妻，母亲不能嫁儿子为夫。爷爷(姥爷)不能与孙女(外孙女)婚配，奶奶(姥姥)不能与孙子(外孙子)结合。(二)三代以内旁系血亲。包括：(1)同源于父母的...

·男方婚内出轨女方不同意离婚怎么办?
      男方婚内出轨女方不同意离婚怎么办? 男方婚内出轨女方不同意离婚怎么办? ?我国法律规定，男女一方要求离婚的，而另一方不同意的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。 1、法院调解 我国人民法院在审理一方不同意离婚的案件时，首先应当进行调解;如感情确已破裂，调解...

·子女抚养权再审期间是否可以提反诉？
      对于离婚案件来说一般来说是没有再审的问题了，也就是您比较熟悉的一审终审制定，但是对于离婚财产的分配问题或者是离婚的时候子女的抚养权的问题的话，是可以向法院申请再审的，如果在再审期间有了新的诉讼请求的话该怎么办，所以很多人会问子女抚养权再审期间可以提反诉吗?再审期间子女抚养权提反诉...

·离婚协议不探视该如何约定？
      很多时候夫妻感情破裂往往伴随婚姻的结束，然而离婚并不能彻底的解决问题，尤其是双方育有子女的情况下。离婚后无论孩子抚养权归谁所有，也不可能就此切断另一方与孩子的关系，毕竟血缘关系抹杀不掉。那么无论是主动还是被动，离婚协议不探视该如何约定有用？ 一、探望权在离婚协议中如何约定? 在探...

·一、怎么写现役军人离婚起诉状?
      一、怎么写现役军人离婚起诉状? 现役军人离婚起诉状 原告王××，男，××××年×月×日出生，住所地：××省××市××××路×号×幢×××房。电话：××××××× 被告刘××，女，××××年×月×日出生，住所地：××省××市××路×号×幢×××房。电话：××××××× 诉讼...

·国家对非法集资的受害者怎么处理？
      在经济活动过程中，资金是不可或缺且十分重要的一环。如果没有资金的支撑，无论何种经营活动都将无法维持，所以，个人或组织才会发起集资，但现实中会存在一些非法集资的案例，一旦集资者携款而逃，参与者就会遭受到巨大的损失。一、国家对非法集资的受害者怎么处理?一旦社会公众参与非法集资，参与者...

·离婚财产归属协议怎么写
      夫妻之间如果是协议离婚的话，双方协议的不仅仅是要解除夫妻双方之间的关系。当然会针对财产分割、孩子抚养权等这些问题都共同协商好，然后再签订具体的离婚协议书。除了离婚协议书以外，对于夫妻之间财产的归属问题最好还是再详细签订一份具体的协议。下面我们为您介绍的就是离婚财产归属协议怎么写?...

·孩子名下的房产是夫妻共同财产吗？
      1、李某夫妻两年前购买了一套二手房，并登记在了孩子的名下。根据《物权法》关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，以及《城市房屋权属登记管理办法》关于“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占...

·离婚前给子女的钱属于共同财产吗？
      离婚前给子女的钱属于共同财产吗？ 一、离婚前给子女的钱属于共同财产吗? 1、父母在给钱时，双方没有确认这是借贷关系，则就不是夫妻共同债务; 2、如果房屋登记在夫妻的名下，则视为父母对夫妻的赠与; 3、法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(...

·小孩判给女方后给男方抚养费吗
      离婚案件，除了财产问题最棘手的也就是子女归属问题和抚养费问题，关于子女的抚养问题一直是难点所在，有的人不知道应该如何付抚养费，是共同双方抚养还是只归于夫妻任意一方，那么小孩判给女方后给男方抚养费吗？下面就和我们一起从下面的文章中了解一下吧。 一、小孩判给女方后给男方抚养费吗 1...