房屋价格上涨，卖家反悔，法院能否判决继续履行？

1. 人民法院审理民事案件要有一个正确的导向，这就是要使合法有效的合同继续履行，以维护交易的安全性及合同的稳定性，维护社会经济活动的正常运转。

2. 法院对于合法有效的房屋买卖合同，只有在两种情况下才能判决合同解除。

3.第一，合同已经无法实际履行，比如，善意第三人已经取得了房屋所有权;买受人因经济情况恶化已经无力支付购房款等。第二，经协商，守约方同意解除合同。

4. 市民钟女士诉称，与卖家蒋女士、第三人中介公司签订《房地产买卖合同》，合同签订后其支付了5万元定金及27万元首期款给蒋女士，并依约履行了合同。但蒋女士却至今仍未履行合同，已经构成违约，为此钟女士向法院起诉，请求判令蒋女士继续履行合同、撤销案涉买卖合同的相关无效条款及赔偿其损失共计3.4万余元。而蒋女士则认为钟女士已违反合同相关约定，双方合同已解除，并据此提起反诉，要求解除双方签订的《房地产买卖合同》。

5. 法院审理认为，变更赎楼时间因双方未能达成一致意见，故不能认为构成合同的变更，但蒋女士因自身原因无法继续履行合同，属明显故意违约，而钟女士已按照合同约定完成履行，并无违约。其双方签订的合同第八条第1、2款中的约定，买方违约时，没有限制卖方可享有要求继续履行合同的权利，但卖方违约时，则限制买方不可要求继续履行合同，双方的权利义务明显违反公平、等价有偿的法律原则，明显限制当事人履行合同，并鼓励解除合同，不符合《中华人民共和国合同法》第八条规定，属于可撤销的合同条款。再者案涉楼盘房价已上涨30%-40%，如蒋女士违约，仅需支付10万元的双倍定金，与钟女士因合同未能履行造成的利益损失差距悬殊。因此，东莞市第一人民法院院长当庭宣判，判决撤销案涉买卖合同的相关无效条款，要求蒋女士须继续履行《房地产买卖合同》，并向钟女士支付相关损失费共计1万余元。

6.只要房屋买卖合同是合法有效的，法院首先要支持合同的继续履行，而不会支持一方违约解除合同的要求。合同订立是为了履行，双方订立合同不是为了解除。如果因一方故意违约，违约方还可以获得利益，这是法律不能支持的；故对守约方应当予以保护，违约方则应当承担相应的责任。

·一、二婚夫妻如何处理财产问题?
一、二婚夫妻如何处理财产问题?一再婚夫妻财产分配原则：1、《婚姻法》第十八条规定的夫妻一方的财产有五项，其中第一项是“一方的婚前财产”。最高院关于适用《婚姻法》若干问题的解释(一)第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方的所有财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当...

·如何确定离婚赔偿金额,离婚损害赔偿是多少
最新婚姻法规定，离婚中无过错方可以要求过错方进行赔偿，那么哪些情况下可以要求进行离婚赔偿呢?而离婚赔偿金额又该如何确定?相信很多人对此都不太了解，下面就让我们为您做详细解答。一、哪些情况下可以要求离婚损害赔偿离婚损害赔偿，是指夫妻一方有过错致使婚姻家庭关系破裂，离婚时对...

·子女探望权包括哪些内容《民法典》第一千零八十六条规定
子女探望权包括哪些内容《民法典》第一千零八十六条规定：离婚后，不直接抚养子女的父或母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。行使探权利的方式、时间由当事人协议，协议不成时，由人民法院判决。父或母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民法院依法中止探望的权利;中止的事由消失后，应...

·子女非男方亲生离婚时可提抚养权吗？
子女非男方亲生离婚时可提抚养权吗?可以提出抚养权分割，原夫妻双方收养的子女，任何一方在离婚时可以主张抚养权;一方亲生的子女，另一方和子女形成抚养关系，在一方抚养具有不利于子女因素或放弃抚养权的情况下，另一方可以主张抚养权。《最高人民法院关于夫妻关系存续期间男方受欺骗抚养非亲生子女...

·双胞胎的抚养费是怎么规定的？
孩子的抚养费一直是离婚夫妻的主要问题，孩子是无辜的那么孩子需要抚养成人，这里面就涉及到抚养费的问题。在双方抚养费的分配上可能会产生纠纷，但是法律已经有明确规定抚养费的支付问题，很多人对此并不是很了解。那双胞胎的抚养费是怎么规定的？下面我们就详细介绍相关内容。一、相关法律最高人...

·结婚了又想离婚彩礼钱能要回来吗
一、结婚了又想离婚彩礼钱能要回来吗最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第十条作出了如下规定：当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形之一，人民法院应当予以支持： (一)双方未办理结婚登记手续的; (二)双方办理结婚登记手续但确未...

·起诉离婚一方不出庭应该怎么办
因为一方不同意离婚，此时自然不能采取协议方式解除婚姻关系，但却可以向法院提起离婚诉讼，不过此时对方也有可能不出庭，那这样案件是不是就一直拖着而无法作出判决呢?毕竟一方当事人都不在。关于遇到起诉离婚一方不出庭的情况该怎么处理，下文中我们为你做详细解答。一、起诉离婚一方不出庭怎...

·一、社会抚养费法院强制执行会抓人吗?
一、社会抚养费法院强制执行会抓人吗? 社会抚养费法院强制执行有可能会抓人的，对于逾期不交纳的，计生部门可向法院申请强制执行。如果当事人确无交纳能力，法院可中止执行。法院作出中止执行裁定后，不受期限的限制。也就是说，当发现有履行义务的条件时，随时可向法院提出申请恢复。 ...

·夫妻离婚什么叫无抚养能力？
夫妻离婚什么叫无抚养能力?无抚养能力就是养不起孩子，大多数情况下是指身体缺陷不能工作或者精神缺陷，在这种情况下，当事人对于孩子的抚养无能为力，即无抚养能力。抚养包括物质上的抚养和精神上的抚养。抚养义务人丧失劳动能力又无其他经济来源就是没有抚养能力。抚养义务人丧失劳动能力又无其他经...

·重婚怀孕了会判刑吗
重婚怀孕了会判刑吗一、重婚怀孕了会判刑吗根据我国刑法的规定，有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处2年以下有期徒刑或者拘役。因此，对于婚外情一方，重婚罪肯定是要判刑的，即使是拘役，也属于刑事处罚。对于明知他人有配偶而与之结婚的，也是触犯刑法的。也就是说，对于那...