什么是房地分离抵押

1.“房随地走、地随房走”是我国《物权法》及相关法律的基本规则。

2.实践中，建筑物和建设用地使用权分离抵押的情形也不鲜见，主要包括建筑物或者建设用地使用权仅一项财产设定抵押，以及建筑物或者建设用地使用权分别抵押给两个不同的债权人两种情形。

3.不论何种情形，根据《物权法》第一百八十二条之规定，在当事人对抵押财产未作特别约定的情况下，应当认为房地一并抵押。也就是说，仅以建筑物设定抵押的，抵押权的效力及于其占用范围内的建设用地使用权；仅以建设用地使用权设定抵押的，抵押权的效力也及于其上的建筑物；建筑物或者建设用地使用权分别抵押给两个不同的债权人的，两个抵押权均属合法有效，其抵押范围均包括建设用地使用权和建筑物。

4.在房地分别抵押场合，应当依照《物权法》第一百九十九条之规定确定清偿顺序：登记在先的先清偿；同时登记的，按照债权比例清偿。

5.《物权法》第一百八十二条允许当事人对担保财产作出特别约定，如抵押合同仅以建设用地使用权设定抵押，并且明确约定不包括其上建筑物的，应当认为抵押权仅及于建设用地使用权；反之亦然。

·在什么情况下才适合诉讼离婚
      不管是协议离婚还是诉讼离婚，虽然是由当事人选择离婚的具体方式，但此时也要看实际的情况是否适合该离婚方式。而针对不同的方式，法律中规定了不一样的适用情形。那您知道在什么情况下才适合诉讼离婚呢？我们马上为你做详细解答。 一、在什么情况下才适合诉讼离婚 根据婚姻法的相关规定，离婚的途径...

·户口抚养权之间的关系是什么？
      在生活中我们经常可以遇到一些离婚的家庭，我国的离婚人数在不断的增加也就意味着离婚的问题也会越来越多，在离婚的时候比较难解决的就是关于孩子的抚养权问题，散婚姻法中有对于孩子抚养权的详细规定和说明，那户口抚养权之间的关系是什么?下面就对此问题进行详细的介绍。 一、户口抚养权之间的关系...

·夫妻离婚后还能争取孩子抚养权吗？
      现实生活中，与过去相比，现在的夫妻婚姻关系不如以前爷爷奶奶辈稳定，夫妻双方可能会因为过于平淡或是其他因素导致婚姻破裂，在双方育有孩子的情况下，夫妻双方可能会积极争取孩子的抚养权。大多数夫妻都对此不太了解，那么夫妻离婚后还能争取孩子抚养权吗？ 一、离婚后还能争取孩子的抚养权吗？ ...

·离婚协议书上面写的孩子抚养权有效吗？
      离婚协议书上面写的孩子抚养权有效吗？ 离婚协议书上面写的孩子抚养权有效吗? 抚养权是指父母对其子女的一项人身权利，抚养有婚生的抚养与非婚生的抚养之分，在现实生活中由于各种原因的出现与发生，导致父母对子女的抚养权得不到很好的保障。 拥有该权利的一方或双方，在子女成年之前，有权...

·一、离婚财产纠纷案判决的原则是什么?
      一、离婚财产纠纷案判决的原则是什么? 离婚财产纠纷案判决的原则是保护没有过错的一方，一般情况下，离婚夫妻平均分割夫妻共同财产，有特殊情况的依照我国法律规定特殊处理。　夫妻双方离婚时应当将夫妻关系存续期间的共同财产进行分割，不能达成一致意见的，可以依法向人民法院起诉。 二、夫妻...

·一、离婚后可以变更抚养关系吗？
      一、离婚后可以变更抚养关系吗根据我国相关的法律规定，夫妻离婚后的任何时间内，孩子抚养权都是可以变更的。因为在确定离婚子女的抚养权归属时，要遵循“有利于子女的身心健康，有利于子女的健康成长，保障子女的合法权益”的原则，充分考虑父母双方的经济情况或家庭环境等等因素。如果有抚养权的一方...

·起诉离婚要走的程序有哪些
      对于离婚夫妻来讲，无论是选择哪种方式离婚，此时都需要按照要求走了离婚程序之后，才能最终达到离婚的目的。但针对不同的离婚方式，需要走的程序不同。那其中起诉离婚要走的程序有哪些呢？我们一起在下文中进行了解。 一、起诉离婚要走的程序有哪些 就离婚问题，如双方协商不成，可诉讼解决。你应该...

·重婚判刑还会给另一方赔偿吗？
      重婚判刑还会给另一方赔偿吗？ 一、重婚判刑还会给另一方赔偿吗? 构成重婚罪涉及到刑法和婚姻法两部法律，按规定要承担刑事责任，因此而离婚的配偶还可请求损害赔偿。 法律依据： 1、刑事责任。重婚罪是指有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为。《刑法》第二百五十八条...

·一、婚前取得的股权夫妻共同财产吗?
      一、婚前取得的股权夫妻共同财产吗? 股权不属于夫妻共同财产，但股权所代表的财产利益应属于夫妻共同财产。 根据我国《民法典》（2021年1月1日起实施） 　　第一千零六十二条??夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： 　　(一)工资、奖金、...

·一、离婚后的财产属于自己的吗？
      一、离婚后的财产属于自己的吗？ 离婚之后的财产是属于自己的； 离婚后自已财产属个人财产,离婚后双方的身份关系已解除，不存在任何的权利义务关系，双方的财产也归个人处分，利用，收益，占有。法律依据：依《物权法》第三十九条　所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和...

·根据我国法律的规定什么情况下婚姻无效？
      在现代这个社会，您都知道的是，婚姻是需要法律认可的，但是在我们的实际生活中，结婚需要具备一定的实质要件以及相关的形式要件，如果说存在我国法律中规定的婚姻无效的情况，将会不被法律所承认，那么，根据我国法律的规定什么情况下婚姻无效？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一...