房地产破产清算偿还顺序是什么
房地产破产清算偿还顺序是什么房地产公司作为公司的一种，其也有公司可能具备的经济活动，破产就是其中之一，房地产公司盈利虽多，却也会面临破产风险。但由于房地产公司破产涉及的利益群体较多，情况较为复杂，所以房地产公司破产清偿顺序又不同于普通公司。今天，让我们来看看房地产破产清算偿还顺序是什么。
一、法律依据
(一)被拆迁人权利顺位2011年1月21日起施行的国务院《国有土地上房屋征收和补偿条例》将国有土地上房屋征收和补偿的主体限定为市、县级人民政府，不包括房地产企业，但在该条例实施前，依照国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定，房地产企业取得房屋拆迁许可证的，可以成为拆迁人，与被拆迁人签订房屋拆迁安置补偿合同。立法论上的依据包括：一是拆迁房屋是被拆迁人赖以生存和生产的基本物质条件;二是房屋拆迁涉及社会公共利益，被拆迁人服从公益理应获得特别保护;三是被拆迁人与房地产开发企业签订安置补偿协议，早于土地使用权抵押或在建工程抵押，物保债权人通过审查及相应安排，完全可以防控被拆迁人权利优先性带来的信用风险。在解释论上，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条第1款规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”(二)消费购房人权利顺位在不考虑消费购房人特殊性的情况下，作为整体的购房人权利应区分以下情形加以对待：首先，购房人支付全部购房款的情形。就购房人向债务人主张的权利性质，存在两种不同认识：一是物权请求权说，即购房人可以基于物权关系主张取回权。理由是不动产物权由登记所赋予的观点，显然与登记的行政属性相悖，对不动产物权归属的判断，除法律另有规定，只能依赖于基础民事法律关系的审查判断结果，绝对地将不动产登记作为认定不动产取回权成立与否的标准不可取。二是债权请求权说。理由为购房人购买房屋，物权法上的属性为继受取得不动产，依据物权法第十四条的规定，受让人自变更登记时才始取得不动产所有权;购房人与房地产开发企业签订的是购房协议，并非合作建房协议，不能得出购房人原始取得或共同共有房屋的结论。笔者赞同债权请求权说。其次，购房人支付部分购房款的情形。此时，购房协议属于双方均未履行完毕的合同，管理人有权选择是否继续履行合同。选择继续履行合同的，依照企业破产法第四十二条第(一)项的规定，购房人债权为共益债务;选择解除合同的，购房人债权不享有共益性质。(三)建设工程价款债权顺位合同法第二百八十六条规定了建设工程价款优先权，《批复》进一步明确规定，建设工程价款优于抵押权和其他债权，由此，建设工程价款优先权得以确立。反对的观点认为，建设工程价款优先权不具有公示效力，不能对抗在先抵押权，否则将影响交易安全。笔者赞同赋予建设工程价款优先权。不动产建设优先权的债权人应当于工程完成后一定期间内就经公证之工程款进行优先权登记，经登记之不动产建设优先权自工程开始之日起享有顺位，得对抗其后成立之抵押权，并得于登记额度内优先受偿。(四)预告登记权顺位物权法第二十条确立了不动产预告登记制度，需要注意的是，预告登记与预售登记并非同一概念，前者具有物权法上的效力，后者则仅规定于城市房地产管理法之中，属于行政管理手段，并不具有物权法上的效力。(五)消费购房人定金债权顺位定金作为债权担保方式，受偿顺位并无明确规则可循。企业破产法第一百零九条规定了担保物别除权，但是，除封金形式以外，一般情形下定金并不是以特定财产设置的担保，债务人收取定金后，即以其非特定全部财产作为定金偿付责任财产，这使得定金债权与其他破产债权的清偿财产范围完全混同，因此，“定金不属于物保债权范畴”。
二、清偿顺序
房地产开发企业破产债权清偿顺序如下：1、签订房屋产权调换拆迁安置补偿协议的被拆迁人的支付房屋请求权;2、建设工程价款优先权;3、银行抵押权以及经预告登记的预售商品房购房人请求权，按登记先后顺序就抵押物或特定物受偿。在预售商品房消费购房人不能从破产企业无担保财产中得到清偿时，可以从抵押物变价款中分出一定比例优先受偿;4、破产费用及共益债务;5、预售商品房消费购房人请求权、消费购房人支付的定金本金(设定优先受偿上限或比例)、劳动债权(包括职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付职工的补偿金);6、所欠税款及前项规定以外的社会保险费用;7、普通破产债权。根据我国民法规定，债权优先于物权，所以房地产破产清算偿还顺序应当以债务优先，也就是房地产公司欠下的建设工程价款优先受到清偿，其次才是其他费用。由于房地产公司涉及的利益群体庞大，所以其破产清算也是较普通公司复杂而繁琐得多。对于已经购买该房地产公司房屋的债权人来说，则要耐心等待国家破产清算小组的赔偿。
·成立清算小组的股东会决议需要经过多少人同意？
成立清算小组的股东会决议需要经过多少人同意？
一、成立清算小组的股东会决议需要经过多少人同意?
除公司法有规定外，由公司章程规定。股东会的决议方法，也因决议事项的不同而不同。普通决议事项须经代表1/2以上表决权的股东通过;特别决议事项须经代表2/3以上表决权的股东通过方可作出...
·一、能否以买卖不破租赁对抗执行破产?
一、能否以买卖不破租赁对抗执行破产?不能对抗破产程序，破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣...
·破产清算债权确认
破产清算债权确认 一．破产债权申请的材料：
1、 提供最新通过审验的营业执照复印件，以备人民法院核实该企业的法人地位是否存在，检查证实其代理权限(公民个人应出具其有效的个人身份证件)
2、 提供债权人详细的名称、姓名、地址、联系方式;
3、 债权申请权申报书，要写清申报的债权...
·人民法院不予受理的破产申请
人民法院经审查发现有下列情况的，破产申请不予受理：
（一）债务人有隐匿、转移财产等行为，为了逃避债务而申请破产的；
...
·三方债权债务清算协议的内容主要包括什么
三方债权债务清算协议的内容主要包括什么每一个公司都会有债权债务的，这是一个企业在运营过程中不可避免的，因为这样，所以在企业破产之后应该就没有解释清楚的债权债务进行全部的清算。同时因为债权债务涉及很多第三方的利益，所以应该共同清算，出具三方债权债务清算协议。
一、债权债务
债权是得...
·破产案件受理后管辖移送一般需要多长时间？
破产案件受理后管辖移送一般需要多长时间?破产案件受理后管辖移送一般情况下也就是一个月左右。管辖权异议，是指人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的管辖权异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院: 异议不成立的...
·公司没有破产清算,也要申报债权吗
公司没有破产清算,也要申报债权吗公司没有破产清算,也要申报债权吗
公司没有破产清算,不需要申报债权。债权申报是指破产案件受理后， 债权人依法定程序主张并证明其债权，以便参加 破产程序的法律行为。
《企业破产法》第十七条规定：“人民法院受理后，债务的债务人或者财产持有人应当向管理人...
·国有企业破产法全文是什么?
国有企业破产法全文是什么
?一、国有企业破产法全文是什么
不管是国有企业还是其他企业，破产的话，都适用企业破产法，下面是《企业破产法》全文。
企业破产法
第一章 总 则
第二章 申请和受理
第一节 申 请
第二节 受 理
第三章 管理人
第四章 债务人财...
·公司法破产清算债务的清算流程是什么?
公司法破产清算债务的清算流程是什么？现如今，虽然法律规定成立公司不再受最低注册资本的限制，也即零元便可以设立公司，但公司没有资本在经济活动中很容易造成不能清偿债务而被债权人告上法庭，无奈被宣布破产。那么，公司法破产清算债务的清算流程是什么?下面由我们为您介绍相关内容。
一、清算流...
·破产清算法人负责什么？
破产清算法人负责什么？每个公司都有自己法定代表人，也就是公司的法人。公司的法人是这个公司的代表人，他可以代替公司进行一系列和商业有关的活动。有些公司在市场竞争中，由于经营不善公司会进行破产来止损。那么，破产清算法人负责什么？在此，我们就为您收集了，这方面的资料，希望能够帮助到您。...
·公司破产申请书范本
公司破产申请书范本
通常，经营不善不仅会导致公司负债累累，严重的甚至在债权到期的时候，出现公司无力偿还且自身总值也不足抵债的情况。这时候，公司需要申请破产才能用法律手段慢慢还清所欠债务。接下来，我们为您整理了公司破产申请书范本，希望为贵公司带来帮助。
一、公司破产申请书范本
...
